בקשה לרישום הסכם שיתוף

שירות זה מאפשר רישום הסכם שיתוף במקרקעין הרשומים בפנקסי המקרקעין.

הסכם בין שותפים במקרקעין בדבר ניהול המקרקעין המשותפים והשימוש בהם ובדבר זכויותיהם וחובותיהם בכל הנוגע למקרקעין.

סגור
  • בקשה לרישום במקרקעין חתומה על ידי כל בעלי הזכות המשותפת ומאומתת בדרך שמאמתים שטר עסקה, על ידי עורך דין או רשם. 
  • הסכם שיתוף בשני עותקים לפחות, חתום על ידי כל בעלי הזכות המשותפת. 
  • תשריט החלקה חתום על ידי כל הצדדים ומאושר על ידי מודד מוסמך. 
  • אישורי מיסים:
  • אין צורך לצרף אישורים על תשלומי מס ואישור על תשלום מיסי הרשות המקומית ואישור על תשלום/פטור היטל השבחה. ובלבד שצורף תצהיר עורך דין או אחד הצדדים להסכם השיתוף המעיד כי מדובר באחד המקרים שלהלן:
    • רישום הסכם שיתוף שאין עמו תמורה, הכולל חלוקה לעד 4 יחידות דיור בחלקה של עד דונם וחצי וקיימת התאמה בין החלקים הרשומים בפנקס המקרקעין לבין התשריט וההסכם.
    • רישום הסכם שיתוף שנחתם במסגרת עסקאות של קבוצות רכישה, אשר נחתם בד בבד או לפני רכישת הזכויות במקרקעין על ידי חברי הקבוצה.
    • רישום הסכם שיתוף שאינו כולל הקניית חזקה ייחודית או הצמדת זכויות בניה (כגון: הסכם הקובע הוראות ניהול של המקרקעין).
  •  במקרים אחרים, יש לצרף אישורים על תשלומי מס שבח ומס רכישה, או פטור מהם זאת בנוסף תצהיר עורך דין או אחד הצדדים להסכם השיתוף המעיד כי הסכם השיתוף המוגש לרישום בפנקסי המקרקעין, זהה להסכם שדווח למיסוי מקרקעין ותואם לאישורים שניתנו בעקבות הדיווח, ואשר מוגשים ללשכת הרישום במסגרת רישום ההסכם. אין צורך בחתימת רשות המסים על התשריט או ההסכם עצמו.
    במקרים אלו, ככל שבאישורי המסים נקבע "שווי מכירה" 0 או 1, לא יידרשו גם אישורי העדר חובות והיטל השבחה מהרשות המקומית. בכל מקרה אחר יידרשו אישורים אלו כדין.
  • אישור על תשלום האגרה. 
  • מסמכים נוספים בהתאם לנסיבות, להנחת דעתו של הרשם. 
  • על מגיש התיק לצרף בנוסף:
    • צילום תעודת זיהוי של המגיש.
    • ייפוי הכוח או הרשאה למגיש התיק כאשר מדובר במיופה כוח.
שימו לב: עליכם לבדוק ולהגיש את המסמכים בכל מקרה לגופו בהתאם לתקנות המקרקעין ולנוהלי הרישום, וכן לוודא את נכונות ותאימות פרטי המקרקעין ופרטי הזיהוי של כל הצדדים בין כל המסמכים המוגשים לרישום.
ההנחיות בדבר המסמכים הנדרשים רלוונטיות לעיקר ההליכים ואינן מתיימרות להורות או לייעץ במקרים שחלים עליהם דינים נוספים.
  • כאשר הבקשה או מסמכים מצורפים לה חתומים על ידי מיופה כוח 
    עליכם לצרף ייפוי כוח מאומת כדין.
  • כאשר המקרקעין נמצאים בהליכי הסדר 
    עליכם לצרף אישור פקיד ההסדר לרישום הפעולה. עליכם לוודא שהרישום יתבצע בתוך פרק הזמן שנקבע באישור. 
    כאשר הנכס רשום בפנקס הבתים המשותפים, אין צורך באישור.
  • כאשר צד לפעולה הוא תאגיד והבקשה אינה כוללת אישור עורכי דין שבדק את מסמכי התאגיד – עליכם לצרף:
    • תעודת רישום התאגיד. 
    • פרוטוקול או החלטה בכתב של התאגיד המעידים על ההחלטה לבצע את העסקה המבוקשת. 
      אישור נדרש בהתאם לתקנה 10 לתקנות יכול להינתן באחת מהדרכים כדלהלן:
    1. ניתן להסתפק בחתימת עורך דין (כל עורך דין) על הנוסח הקבוע בשטר בהתאם לתקנה  10 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011.
    2. לחילופין, ניתן לצרף אישור כי התאגיד קיים, כי הוא כשיר לבצע את הפעולה המבוקשת, וכי החלטת התאגיד מיום ______ (יש למלא תאריך) התקבלה כדין. האישור יכול להינתן על ידי כל עורך דין או רואה החשבון של החברה, וזאת על גבי ההחלטה או הפרוטוקול או במסמך נפרד. 
    3. במקרה בו ייפוי הכוח כולל אישור נוטריון בהתאם לתקנה 3 לתקנות הנוטריונים, תשל"ז – 1977, כי מי שחתם על ייפוי הכוח רשאי לחתום בשם התאגיד, אין צורך לצרף את הפרוטוקול או ההחלטה של  התאגיד.
    • אישור עורך דין (כל עורך דין) או רואה החשבון של החברה מי הם הגורמים שהוסמכו לחתום בשם התאגיד כאמור. האישור יכול להינתן בנפרד או על גבי ההחלטה או הפרוטוקול.
    • במידה וחלפה שנה מאז נערך הפרוטוקול, יש לצרף אישור בכתב של עורך דין או רואה חשבון המאשר כי התאגיד עדיין קיים ובהתאם לתזכיר ולתקנון התאגיד, רשאי התאגיד לבצע את הפעולה המבוקשת וכי הגורמים המפורטים בפרוטוקול עדיין מוסמכים לפעול ולחתום בשם התאגיד.
  • כאשר צד לפעולה הוא תאגיד זר
    עליכם לצרף את כל המסמכים המפורטים לעניין תאגיד, וכן אישור עורך דין ישראלי הבקיא בדיני המדינה שהתאגיד רשום בה, כי התאגיד כשיר לבצע את הפעולה לפי אותם דינים.
  • כאשר קטין או חסוי הוא צד לפעולה  
    עליכם לצרף אישור של בית המשפט או בית דין דתי, לפי העניין.
  • כאשר מנהל עיזבון הוא צד לפעולה  
    עליכם לצרף אישור של בית המשפט או בית דין דתי, לפי העניין.
  • כאשר זכותו של שותף אחד או יותר כפופה להערה על הגבלת כשרות
    עליכם לצרף אישור של בית המשפט לביצוע הפעולה.
  • כאשר זכותו של שותף אחד או יותר כפופה לצו כינוס נכסים 
    עליכם לצרף אישור בית המשפט לכונס למכור וכן הסכמת הכונס לפי הצורך .
  • כאשר זכותו של שותף אחד או יותר כפופה למשכנתאות והערות 
    עליכם לצרף הסכמות חתומות ומאומתות לביצוע הפעולה מאת בעלי משכנתאות ומוטבי ההערות או מסמכים לביטול הרישום.
  • כאשר זכותו של שותף אחד או יותר כפופה לצווי בית משפט או עיקולים 
    עליכם לצרף אישור בית המשפט או מסמכים לביטול הרישום.
  • כאשר זכותו של שותף אחד או יותר כפופה להערת אזהרה לטובת מי שאינו צד לפעולה
    עליכם לצרף הסכמת הזכאי על פי הערת האזהרה או צו בית משפט.
  • בהסכם שיתוף בין שוכרים, כאשר בחוזה השכירות קיים תנאי המגביל את העברת השכירות
    עליכם לצרף בהתאם לאמור בחוזה השכירות, הסכמה חתומה ומאומתת בדרך שמאמתים שטר עסקה.
  • כאשר לא רשום מספר זיהוי לצד שם בעל/י הזכות בפנקסי המקרקעין או שפרטי הזיהוי אינם תואמים את הרישום בפנקסי המקרקעין
    עליכם לצרף: 
    • הוכחות שונות- מסמכים מקוריים כגון: תעודת רישום או קושאן, שטר מכר או שטר חכירה, אישורי מיסים ישנים או הוכחות מאת רשויות הפועלות על פי דין שיש בהן כדי לקשור בין מי שטוען לזכות לבין בעל הזכות הרשומה.
    • תצהירים מפורטים של מי שטוען לזכות ושל אדם נוסף. התצהירים ייעשו ויאומתו כאמור בסעיף 15 לפקודת הראיות (נוסח חדש), תשל"א-1971. על התצהירים להיות מפורטים ולכלול את מקור ההיכרות והידיעה על בעל הזכות בנכס.
    • מסמכים נוספים בהתאם לנסיבות, להנחת דעתו של הרשם.
  • כאשר נדרשת הסכמה של צד שלישי 
    עליכם לצרף כתב הסכמה חתום ומאומת על ידי עורך דין בדרך שמאמתים שטר עסקה.
סגור
באפשרותכם לשלם את האגרה המתאימה באחת מהדרכים הבאות:

לתשומת לבכם, על תשלומים המשולמים למדינה לא מתווספת לרוב חובת תשלום מע"מ, ולכן, המדינה לא נדרשת להפיק בגינם חשבונית מס (לא קיים רכיב מע"מ).
ניתן לדרוש הכרה בהוצאות אלה לפי העניין ובהתאם לפקודת מס הכנסה.

סגור

באפשרותכם להגיש את המסמכים הנדרשים, ללשכת רישום המקרקעין הרלוונטית בה רשומים המקרקעין, באחת מהדרכים הבאות:

  • באמצעות הדואר.
  • בהפקדת התיק בתיבת ההפקדה המצויה מחוץ לשערי הלשכה.
  • בהגעה ללשכה לצורך הגשה ואימות הבקשה. על מנת לקבל שירות בלשכה הרלוונטית עליכם לזמן תור מראש בהתאם לכתובת הנכס לפי מספר הגוש.

זימון תור מתבצע עצמאית באופן מקוון. במידת הצורך ניתן לקבל סיוע דרך מוקד השירות והמידע.

עליכם לאתר את הלשכה הרלוונטית וכתובתה לפי מספר גוש:

סגור
  1. עם קבלת הבקשה בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית, ייפתח תיק פעולה.
  2. בכל סיום שלב טיפול בתיק יישלח עדכון למגיש התיק באמצעות מסרון או דואר אלקטרוני.
  3. המסמכים ייבחנו ואם הבקשה תימצא כשרה לרישום, הפעולה תירשם ומסמכים מאושרים על רישום הפעולה יועברו למגיש התיק. 
  4. אם יימצאו ליקויים במסמכים שהוגשו, התיק יידחה ויוחזר למגיש התיק בצירוף מכתב הדחייה.
  5. עורכי דין אשר מעוניינים לקבל מידע והבהרות נוספות עבור תיקים שנדחו מוזמנים לפנות לתיבות המייל הלשכתיות בבקשה לזימון פגישה טלפונית/פגישת ZOOM עם בוחן העסקאות שטיפל בתיק.
  6. התיק ישמר בלשכת הרישום למשך 10 ימים בהם ניתן יהיה להגיע ולאסוף את התיק. ככל והתיק לא נאסף במשך 10 ימים, יישלח התיק בדואר לכתובת המגיש.
סגור

חוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969.
תקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011.
תקנות המקרקעין (אגרות), תשל"ה-1974.
קובץ נהלי רישום והסדר מקרקעין.

סגור

שימו לב, במקרה של סתירה או אי התאמה בין המידע המופיע בדף המידע לבין הוראות הדין הרלוונטיות יגברו הוראות הדין
למעבר למענה על הסקר
האם נתקלת במידע שגוי או לא ברור בדף זה?

משרד המשפטים

הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין

ערוצי יצירת קשר - רישום מקרקעין