ועדת השגות לעניין פיצויי הפקעה

הוועדה להשגות על שומות מקרקעין, לפי פקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור) 1943:
 
הפקעת מקרקעין היא רכישה שלטונית של מקרקעין לצורכי ציבור, והיא מזכה את בעלי הקרקע בתשלום פיצויים. ישנם מספר חוקים המאפשרים הפקעת מקרקעין, שהמרכזי בהם היא פקודת הקרקעות
(רכישה לצורכי ציבור) 1943 (להלן – פקודת הקרקעות).

בשנת 2010 תוקנה פקודת הקרקעות, ונערכו בה שינויים רבים, וביניהם כינונה של ועדת ההשגות.

תפקידי הוועדה

• תפקידה המרכזי הוא להכריע בסכסוכים בעניין סכום הפיצויים בגין הפקעת מקרקעין.
• תפקיד נוסף של הוועדה הוא להכריע בסכסוכים כספיים הנובעים מביטול הפקעה, במסגרת מימוש הזכות להשבה, או הזכות לרכישה מחדש:

1. במידה וקמה למי שהיה בעל זכויות במקרקעין שהופקעו זכות לרכישה מחדש, והוא חולק על סכום הרכישה שנקבע, המחלוקת תוכרע על ידי הוועדה.
2. במידה וקמה למי שהיה בעל זכויות במקרקעין שהופקעו זכות להשבה, הרי שהרשות תשיב לו את זכויותיו כנגד השבת הפיצויים, בתוספת תשלום בגין ההשבחה הנובעת מפעולות והשקעות של הרשות. מחלוקת על סכום התשלום בעד ההשבחה תוכרע בוועדה.

 הרכב הוועדה

• עובד המדינה, שיתמנה בידי שר המשפטים, הכשיר להיות שופט של בית משפט שלום, והוא יהיה יושב ראש הוועדה;
• השמאי הממשלתי הראשי או שמאי אחר מטעמו, ובלבד שהוא עובד המדינה, הרשום בפנקס שמאי המקרקעין חמש שנים לפחות;
• שמאי מכריע שימונה בידי יושב ראש מועצת שמאי המקרקעין.

מי רשאי לפנות לועדת ההשגות וכיצד?

1. בעל הקרקע, או בעל זכות או טובת הנאה בקרקע שזכויותיו הופקעו.
2. ההפקעה בוצעה באמצעות פקודת הקרקעות.
3. ההפקעה בוצעה לאחר תיקון הפקודה (15/2/2010).
4. ההפקעה בוצעה על יד שר האוצר או מי מטעמו, (כגון: רכבת ישראל, החברה הלאומית לדרכים).

 נושאים שאינם בסמכות הוועדה

1. הפקעות לפי חוק התכנון והבניה. 
2. הפקעות של רשויות מקומיות.
3. הפקעות ישנות - קרקע שפורסמה לגביה הודעה לפי סעיף 5 לפקודת הקרקעות לפני יום תחילתו של התיקון לפקודה - 15/2/2010.
4. סכסוך שאיננו על סכום הפיצויים, כגון: סכסוך על הזכויות בקרקע וטענות כנגד חוקיות ההפקעה.

שמאי מכריע – סמכות מקבילה

• לועדת ההשגות ולשמאי מכריע סמכות מקבילה לדון באותם נושאים. בעל הזכויות רשאי לבחור אם להשיג בפני ועדת ההשגות או בפני שמאי מכריע.
•  תנאי לדיון בפני שמאי מכריע הוא כי כל המשיגים באותה הודעת הפקעה יבקשו את הכרעתו של השמאי מכריע. לא פנו כל בעלי הזכויות לשמאי המכריע תהיה הסמכות לועדת ההשגות בלבד.

להגשת בקשה, הצעת ייעול, תלונה או מכתב הוקרה, באפשרותכם לפנות ליחידה לפניות הציבור של אגף שומת מקרקעין.