בקשה לתיקון שטח וגבולות של מקרקעין
שירות זה מאפשר לתקן שטח וגבולות של מקרקעין לא מוסדרים הרשומים בפנקסי המקרקעין.
תיקון שטח וגבולות בהתאם להוראות סעיף 135א לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969.
בעל זכות בקרקע או היועץ המשפטי לממשלה או נציגו רשאים לבקש לתקן רישום לא נכון של השטח או של גבולותיו. אם התיקון עלול לפגוע במקרקעין סמוכים, לא ייעשה התיקון אלא לאחר שניתנה, לכל מי שהתיקון עלול להשפיע על זכויותיו, הזדמנות סבירה להשמיע טענותיו.
בקשה לתיקון רישום לא נכון של שטח או גבולות של מקרקעין לא מוסדרים, יש להגיש למפקח על רישום מקרקעין באמצעות רשם המקרקעין שבלשכתו רשומים המקרקעין.
- בקשה לרישום מקרקעין, חתומה על ידי המבקש ומאומתת על ידי עורך דין. עליכם לפרט בבקשה את כל העובדות המשמשות יסוד לתיקון המבוקש.
- תשריט המקרקעין שהכין מודד כמשמעותו בפקודת המודדים. על התשריט להיות מבוקר ומאושר לרישום בהתאם להוראות שבתקנות המודדים (מדידות ומיפוי), תשנ"ח-1998 וחתום בידי כל בעלי הזכויות במקרקעין הסמוכים, כשהחתימות מאומתות בידי עורך דין. על התשריט להיות מאושר על ידי המרכז למיפוי ישראל כהעתק מתאים למקור.
אם לא ניתן להחתים את בעלי הזכויות במקרקעין הסמוכים כאמור, עליכם לצרף לבקשה תצהיר מפורט ומנומק בדבר הסיבות לכך.
לתשומת לבכם: עליכם להקפיד ולבדוק את תאריך אישור התשריט על ידי המרכז למיפוי ישראל. אם עברו חמש שנים, אין לתשריט תוקף (תקנה 77 לתקנות המודדים.( - טופס "תיאור כללי של הקרקע" חתום בידי המרכז למיפוי ישראל, שפורטו בו גבולות המקרקעין.
- מסמכים המוכיחים את זכויות המבקש לגבי המקרקעין נושא הבקשה. אם אין בידי המבקש מסמכים מקוריים אלא רק העתקים מהם, יציינו זאת בבקשה ויפרטו עד כמה שידוע להם, היכן שמורים המסמכים המקוריים.
- רשימה שפורטו בה שמם ומענם של כל אדם, מלבד המבקש, שיש להם זכות באותם מקרקעין.
- רשימה שפורטו בה פרטי הרישום של כל המקרקעין הסמוכים וכן שמו ומענו של מי של כל אדם שיש לו זכות בהם.
- העתק מרישום המקרקעין ברישומי מס רכוש וקרן פיצויים, שיכלול פרטים על הבעלים הרשום, מועד הרישום ושטח החלקה, או אישור של מנהל מס רכוש וקרן פיצויים, או מטעמו, כי המקרקעין אינם רשומים בפנקסיו. האמור בפסקה זו לא יחול אם הבקשה מוגשת מטעם המדינה.
- העתק מרישום המקרקעין בפנקסי הרשות המקומית שבתחומה נמצאים המקרקעין שיכלול פרטים על הבעלים הרשומים, מועד הרישום ושטח החלקה, או אישור מטעמה שהמקרקעין אינם רשומים בפנקסיה.
- נסחי הרישום של המקרקעין הגובלים, ככל שאלה רשומים.
- אישור של מנהל המרכז למיפוי ישראל, שלא נעשו במקרקעין פעולות בלתי רצוניות, כגון: הפקעה, פרצלציה וכיוצא בזה.
- אישור של מנהל המרכז למיפוי ישראל, שהמקרקעין נמצאים בתחום גבולות מדינת ישראל (כשיש ספק בעניין זה).
- אישור של האפוטרופוס על נכסי נפקדים (במקרה הצורך) .
- אישור מפקיד הסדר מקרקעין, שלא נעשים במקרקעין הליכי הסדר.
- תצהיר של המבקשים לאימות כל העובדות, הפרטים, המסמכים והרשימות שצורפו לבקשה.
- תצהיר של אדם אחר לשם תמיכה בבקשה ובזכות שיש למבקש או לבעלים במקרקעין.
- אישור על תשלום אגרת בקשה.
- כל מסמך אחר הנחוץ, לדעת המפקח, למתן החלטה בבקשה.
שימו לב: עליכם לבדוק ולהגיש את המסמכים בכל מקרה לגופו בהתאם לתקנות המקרקעין ולנוהלי הרישום וכן לוודא את נכונות ותאימות פרטי המקרקעין ופרטי הזיהוי בין כל המסמכים המוגשים לרישום.
ההנחיות בדבר המסמכים הנדרשים, רלוונטיות לעיקר ההליכים ואינן מתיימרות להורות או לייעץ במקרים שחלים עליהם דינים נוספים.
- כאשר הבקשה מוגשת על ידי יורש של בעל הזכות לרישום שטוענים לרישומה,
עליכם לצרף צו ירושה או צו קיום צוואה. - כאשר הבקשה או מסמכים מצורפים לה חתומים על ידי מיופה כוח,
עליכם לצרף ייפוי כוח מאומת כדין. - כאשר המקרקעין נמצאים בהליכי הסדר,
עליכם לצרף אישור פקיד ההסדר לרישום ההערה. עליכם לוודא שהרישום יתבצע בתוך פרק הזמן שנקבע באישור. כאשר הנכס רשום בפנקס הבתים המשותפים, אין צורך באישור. - כאשר צד לפעולה הוא תאגיד:
- פרוטוקול או החלטה בכתב של התאגיד המעידים על ההחלטה לבצע את העסקה המבוקשת.
אישור נדרש בהתאם לתקנה 10 לתקנות יכול להינתן באחת מהדרכים הבאות: - ניתן להסתפק בחתימת עורך דין (כל עורך דין) על הנוסח הקבוע בשטר בהתאם לתקנה 10 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011.
- לחילופין, ניתן לצרף אישור כי התאגיד קיים, כי הוא כשיר לבצע את העסקה/ות המבוקשת/ות, וכי החלטת התאגיד מיום ______ (יש למלא תאריך) התקבלה כדין. האישור יכול להינתן על ידי כל עורך דין או רואה החשבון של החברה, וזאת על גבי ההחלטה או הפרוטוקול או במסמך נפרד.
- במקרה בו ייפוי הכוח כולל אישור נוטריון בהתאם לתקנה 3 לתקנות הנוטריונים, תשל"ז – 1977, כי מי שחתם על ייפוי הכוח רשאי לחתום בשם התאגיד, אין צורך לצרף את הפרוטוקול או ההחלטה של התאגיד.
- אישור עורך דין (כל עורך דין) או רואה החשבון של החברה מי הם הגורמים שהוסמכו לחתום בשם התאגיד כאמור. האישור יכול להינתן בנפרד או על גבי ההחלטה או הפרוטוקול.
- אם חלפה שנה מאז נערך הפרוטוקול, יש לצרף אישור בכתב של עורך דין או רואה חשבון המאשר כי התאגיד עדיין קיים ובהתאם לתזכיר ולתקנון התאגיד, רשאי התאגיד לבצע את הפעולה המבוקשת וכי הגורמים המפורטים בפרוטוקול עדיין מוסמכים לפעול ולחתום בשם התאגיד.
- פרוטוקול או החלטה בכתב של התאגיד המעידים על ההחלטה לבצע את העסקה המבוקשת.
- כאשר צד לעסקה הוא תאגיד זר,
עליכם לצרף את כל המסמכים המפורטים לעניין תאגיד, וכן אישור עורך דין ישראל הבקיא בדיני המדינה שהתאגיד רשום בה, כי התאגיד כשיר לבצע את הפעולה לפי אותם דינים. - כאשר נדרשת הסכמה של צד שלישי,
עליכם לצרף את כתב ההסכמה חתום ומאומת על ידי עורכי דין בדרך שמאמתים שטר עסקה. - כאשר מצורפים מסמכים מהותיים הכתובים בשפה זרה,
עליכם לצרף תרגום לעברית מאומת על ידי נוטריונים. אם המסמכים בערבית או אנגלית, רשאי המפקח לבקש תרגום מאומת על ידי נוטריונים. - כאשר לא רשום מספר זיהוי לצד שם בעל/י הזכות בפנקסי המקרקעין או שפרטי הזיהוי אינם תואמים את הרישום בפנקסי המקרקעין,
עליכם לצרף:- הוכחות שונות - מסמכים מקוריים כגון: תעודת רישום או קושאן, שטר מכר או שטר חכירה, אישורי מיסים ישנים או הוכחות מאת רשויות הפועלות על פי דין שיש בהן כדי לקשור בין מי שטוען לזכות לבין בעל הזכות הרשומה.
- תצהירים מפורטים של מי שטוען לזכות ושל אדם נוסף. התצהירים ייעשו ויאומתו כאמור בסעיף 15 לפקודת הראיות (נוסח חדש), תשל"א-1971. על התצהירים להיות מפורטים ולכלול את מקור ההיכרות והידיעה על בעל הזכות בנכס.
באפשרותכם לשלם את האגרה המתאימה באחת מהדרכים הבאות:
- באינטרנט - בשירות התשלומים הממשלתי.
- בעמדות התשלום בלשכות.
- בדואר באמצעות שובר תשלום אותו ניתן לקבל בלשכות.
לתשומת לבכם, על תשלומים המשולמים למדינה לא מתווספת לרוב חובת תשלום מע"מ, ולכן, המדינה לא נדרשת להפיק בגינם חשבונית מס (לא קיים רכיב מע"מ).
ניתן לדרוש הכרה בהוצאות אלה לפי העניין ובהתאם לפקודת מס הכנסה.
באפשרותכם להגיש את הבקשה באחת מהדרכים הבאות:
הגשה פרונטאלית:
ניתן להגיע בתיאום מראש בלבד ללשכה הארצית לרישום תשתיות לאומיות ופרצלציות בתיאום מראש בלבד, או או באמצעות הפקדת המסמכים בתיבות ההפקדה המצויות מחוץ ללשכות רישום המקרקעין האזוריות.
באפשרותכם לאתר את הלשכה הרלוונטית וכתובתה לפי מספר גוש:
הגשה בדואר:
יש לשלוח את הבקשה לרישום פרצלציה בצירוף המסמכים הנדרשים בדואר אל הלשכה הארצית לרישום תשתיות לאומיות.
שימו לב, במקרה של סתירה או אי התאמה בין המידע המופיע בדף המידע לבין הוראות הדין הרלוונטיות יגברו הוראות הדין
מרכז השירות והמידע
שעות מענה טלפוני
בימים א' עד ה' בין השעות 08:00 עד 16:00.
במערכת ניתוב השיחות יש לבחור בשלוחה 1.באפשרותכם לאתר מספר גוש וחלקה באתר האינטרנט של המרכז למיפוי ישראל - המידע באחריותם בלבד.