טופס הצהרה על מכירת ורכישת נכס מקרקעין (טופס 7000)

תיאור השירות

ישנם  שלושה סוגי טפסי הצהרה, המותאמים לפי מסלול המיסוי שאותו מבקש המוכר להחיל בעסקה:

• טופס 7000- הצהרה על מכירת דירת מגורים מזכה שאינה כוללת זכויות בנייה קיימות או צפויות ומבוקש בגינה פטור מלא ממס שבח.
• טופס 7000ב- הצהרה על מכירת זכות במקרקעין שהריווח ממנה נתון לשומת מס הכנסה ומבוקש פטור לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין (לשימוש על ידי מי שמוכר מלאי עסקי כגון קבלנים).
• טופס 7002- הצהרה על מכירת זכות במקרקעין או פעולה באיגוד מקרקעין בכל מקרה אחר שלא מתאים להגשה בטפסי 7000 או 7000ב. 

מי יכול להגיש את הבקשה

מוכרי ורוכשי זכויות מקרקעין ועושי פעולה באיגוד מקרקעין.

מה צריך לצרף

בהגשת טופס 7000 יש לצרף:

• חוזה מכר.
• חוזה רכישה.
• נסח טאבו.

בהגשת טופס 7000ב יש לצרף:

• חוזר מכר.
• נספח תשלומים.
• אישור פקיד שומה לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין.

בהגשת טופס 7002 יש לצרף:

• חוזה מכר.
• חוזה רכישה.
• נסח טאבו.
• שומה עצמית למס שבח.
• אסמכתאות על ניכויים.
• טפסים נלווים אם קיימים (לדוגמה: בקשה לפריסת מס שבח, בקשה להקטנת מקדמה וכדומה).

אם הטפסים מוגשים באופן מקוון על ידי עורך דין, יש לצרף טופס חתימות מקוצר החתום על ידי הצדדים ומאומת על ידי עורך הדין.

השירות ניתן ללא עלות

איך להגיש את הבקשה

מוכרים המיוצגים על ידי עורך דין, יגישו את ההצהרה באופן מקוון דרך עורך הדין.

מוכרים שאינם מיוצגים נדרשים להגיע באופן אישי לאחד מעשרת משרדי מיסוי מקרקעין האזוריים ולהגיש את ההצהרה בעמדת המחשב הציבורי. 
חריגים להצהרה מקוונת:

• עורך דין מייצג אשר גילו היה 66 או יותר ביום 15.10.2017 רשאי להגיש הצהרה וטפסים הנלווים לה באופן ידני.
• מוכרים ורוכשים שאינם מיוצגים ומנועים מלהגיע לעמדת המחשב הציבורי מחמת בעיה רפואית או שהות ארוכה בחו"ל, רשאים להגיש בקשה לפטור מחובת דיווח מקוון בטופס 7100. כל בקשה נבדקת בהתאם לנסיבות ועל כן חובה לצרף מסמכים תומכים ואסמכתאות. ככל שהבקשה תאושר, תתקבל ההצהרה באופן ידני.

המשך הטיפול בבקשה

המשרד האזורי שאליו הוגשה ההצהרה יבדוק את תקינות הגשתה. עם קליטת ההצהרה, תישלח הודעת שומה ושובר לתשלום השומה העצמית. במקביל, ההצהרה תעבור להמשך טיפול שומתי בידי המפקח.

הערות

בהתאם להוראות סעיף 73(א) לחוק מיסוי מקרקעין, על המוכר להגיש הצהרה בתוך 30 ימים מיום המכירה.
על ההצהרה לכלול:

1. פרטי הזכות.
2. פרטי העסקה.
3. התמורה בעד מכירת הזכות ותאריך מכירתה.
4. התמורה בעד רכישת הזכות ותאריך רכישתה בעבר.
5. הוצאות המותרות בניכוי.
6. סכום מס השבח ודרך חישובו. לחישוב שומה עצמית במס שבח.
7. זכאות לפטור או להנחה במס בהתאם לחוק.

בהתאם להוראות סעיף 73(ג) לחוק מיסוי מקרקעין, על הרוכש להגיש הצהרה בתוך 30 ימים מיום המכירה.

1. פרטי הזכות.
2. פרטי העסקה.
3. התמורה ששולמה בעד הזכות.
4. סכום מס הרכישה ודרך חישובו. לסימולטור מס רכישה.
5. זכאות לפטור או להנחה במס בהתאם לתקנות מס רכישה.

בנוסף, על הרוכש להצהיר על פרטי אמצעי התשלום בהתאם להוראות סעיף 30 לחוק לצמצום השימוש במזומן.

לרשותך עומד מדריך מפורט "דע את זכויותיך וחובותייך" הכולל דברי הסבר על זכויות וחובות של מוכרי ורוכשי זכות במקרקעין.