בקשה למכירת נכסי מקרקעין בהקדש ציבורי

• אישור הבקשה למכירת הנכס מותנה במילוי כל השלבים ואישורם על-ידי רשם ההקדשות או בית המשפט.
• נכסי מקרקעין של ההקדש נרשמים על שם הנאמנים ונרשמת הערת אזהרה בפנקסי המקרקעין בדבר קיומו של הקדש. לצורך מכירת נכסים, על נאמני ההקדש לקבל את אישור רשם ההקדשות להסרת ההערה בפנקסי המקרקעין.

שלב ראשון - בקשה לקבלת אישור עקרוני למכירה

• על הנאמנים להגיש בקשה מנומקת בכתב לרשם ההקדשות, לצורך קבלת אישורו העקרוני למכירת נכסי ההקדש.
• בהתאם להוראות סעיף 9(א) (1) לחוק הנאמנות, תשל"ט-1979, ואם בכתב ההקדש לא קיימת הוראה אחרת בעניין, על נאמני ההקדש לפעול ביחד, ולצרף לבקשה מסמך חתום על ידי כל נאמני ההקדש לפיו הם מסכימים למכירת נכס ההקדש. הרשם יקבע האם המכירה מוצדקת. כמו כן, יקבע הרשם האם המכירה מצריכה את אישור בית המשפט המחוזי (ככל ששטר ההקדש מגביל ביצוע עסקאות בנכס, ומתקיימות נסיבות המצדיקות שינוי שטר ההקדש). בהתאם, הנאמנים יפנו בבקשה מתאימה לבית המשפט.

שלב שני - לאחר קבלת אישורו העקרוני של הרשם או קבלת אישור בית המשפט אם נדרש, על הנאמנים להגיש לרשם את המסמכים הבאים

• העתק הערכה מעודכנת של שמאי מקרקעין מוסמך.
• העתק פרסום בקשה לקבלת הצעות בעיתון יומי ארצי או מקומון.
• העתק חתום מהסכם המכירה המותנה באישור רשם ההקדשות או באישור בית המשפט המחוזי, בהתאם להחלטת הרשם באישור העקרוני שהוגש בשלב הראשון.
  הסכם המכירה ייחתם לאחר שבוצע התמחור לקבלת התמורה המרבית, ונבחר המציע שהצעתו הייתה הגבוהה ביותר ושאינה נופלת מהערכת השמאי.
• במקרים בהם יש צורך באישור בית המשפט, עליכם להגיש עותק מהבקשה שתוגש לבית המשפט, כאשר רשם ההקדשות הוא המשיב.

שלב שלישי - לאחר פעולת המכר ובכדי לקבל אישור סופי, על הנאמנים להגיש לרשם את המסמכים הבאים

• דו"ח כספי מפורט בדבר הכנסות והוצאות ההקדש בגין המכירה.
  הדו"ח יוגש בנפרד מהדו"ח הכספי השנתי ויכלול פירוט מלא של הכנסות והוצאות ההקדש בגין המכירה, לרבות פירוט הסכום הנטו שהועבר לחשבון ההקדש.
• אישור הבנק על הפקדת סכום המכירה (נטו) בחשבון ההקדש.

ניתן לעיין בחוברת הנחיות להתנהלות הקדשות.

ניתן לעיין בנוהל מכירת נכסי הקדש ציבורי.

השירות ניתן ללא עלות.

• בדואר אלקטרוני: [email protected].
• משלוח בדואר לכתובת: ירמיהו 39, ת.ד. 34071, מיקוד: 9134001, ירושלים.
• קבלת קהל באמצעות זימון תור למסירת מסמכים במשרדי רשם ההקדשות בלחיצה כאן.
• הפקדה בתיבת ההפקדה המצויה במשרדי רשם ההקדשות, רחוב ירמיהו 39, ירושלים, בקומה 0 בימים א'-ה' בין השעות 08:00 עד 19:00. מסמכים שיופקדו לאחר השעה 14:00 יועברו לטיפול רק ביום המחרת.  

1. המסמכים נחתמים בחותמת "נתקבל" הכוללת תאריך.
2. המסמכים מועברים לבדיקת הגורמים המטפלים.
3. המסמכים מטופלים בהתאם לשלבים המפורטים לעיל.

זמן הטיפול: עד 30 ימי עבודה מיום קבלת כל המסמכים, בתנאי שאין צורך באישור בית משפט לבקשה.

חוק הנאמנות, תשל"ט - 1979.
תקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011: תקנה 30(א).