طلب بيع أملاك عقاريّة في وقف عامّ

• المصادقة على طلب بيع العقار مشروطة باجتياز كل المراحل والمصادقة عليها من قبل مسجّل الأوقاف أو المحكمة.

• تُسجّل الأملاك العقاريّة التابعة للوقف على اسم الأمناء، وتُحرّر الملاحظة التحذيرية في السجّلات العقاريّة بخصوص وجود وقف. لبيع الأملاك، يتوجّب على أمناء الوقف الحصول على موافقة مسجّل الأوقاف على شطب الملاحظة التحذيرية من السجلّات العقاريّة.

المرحلة الأولى- طلب الحصول على موافقة مبدئيّة على البيع

• على الأمناء تقديم طلب خطيّ مفصّل لمسجّل الأوقاف، للحصول على موافقته المبدئيّة على بيع أملاك الوقف.

• وفقًا لأحكام المادة 9 (א)(1) من قانون التوكيل (إدارة الممتلكات)، 1979، وإن لم يتضمّن بيان الوقف أمرًا مخالفًا في هذا الشأن، يتوجّب على أمناء أن يتعاونوا فيما بينهم وأن يرفقوا بالطلب مستندًا موقّعًا من قِبل جميع أمناء الوقف، يصادقون بموجبه على بيع عقار الوقف. يحدّد المسجّل ما إذا كان البيع مبرّرًا. يحدّد المسجّل أيضًا ما إذا كان البيع يتطلّب مصادقة المحكمة المركزيّة (إذا كان بيان الوقف يقيّد إبرام صفقات في العقار، وكانت هناك ظروف تبرّر تغيير بيان الوقف). بناءً على ذلك، يقدّم الأمناء طلبًا ملائمًا لـلمحكمة.

المرحلة الثانية- بعد الحصول على الموافقة المبدئيّة للمسجّل أو على موافقة المحكمة، حيث يلزَم ذلك، يتوجّب على الأمناء أن يقدّموا للمسجّل المستندات التالية:

• نسخة عن التقدير المحدّث الصادر عن مخمّن عقاريّ مؤهّل.

• نسخة عن منشور طلب العروض في صحيفة يوميّة قطريّة أو محليّة.

• نسخة موقّعة عن عقد البيع المشروط بموافقة مسجّل الأوقاف أو المحكمة المركزيّة، وفقًا لقرار المسجّل في الموافقة المبدئيّة التي قدّمت في المرحلة الأولى.

• يُوقّع عقد البيع بعد إتمام عمليّة التسعير، للحصول على أعلى تسعيرة ممكنة، ويتمّ اختيار مقدّم أعلى عرض، والذي لا يقلّ عن تقدير المخمّن.

• في الحالات التي تتطلّب موافقة المحكمة، عليكم تقديم نسخة عن الطلب الذي سيقدّم للمحكمة، ويكون مسجّل الأوفاق هو المُجيب.
   

المرحلة الثالثة- بعد عملية البيع، وللحصول على الموافقة النهائيّة، يتوجّب على الأمناء أن تقديم المستندات التالية إلى مسجّل الأوقاف:

تقرير مالي حول مدخولات ومصروفات الوقف المترتّبة على عمليّة البيع.
يقدّم التقرير بشكل منفصل عن التقرير الماليّ السنويّ، ويشمل تفصيلًا كاملًا لمدخولات ومصروفات الوقف المترتّبة على عمليّة البيع، بما في ذلك تفاصيل المبلغ الصافيّ الذي تمّ تحويله إلى حساب الوقف.
مصادقة البنك على إيداع مبلغ البيع (الصافي) في حساب الوقف.
بالإمكان الاطّلاع على كراسة التوجيهات لإدارة الأوقاف.
بالإمكان الاطّلاع على إجراء بيع أملاك وقف عامّ.

الخدمة متاحة مجانًا.

• البريد الإلكتروني: [email protected].
• عبر البريد، على العنوان التالي: ירמיהו 39, ת.ד. 34071, מיקוד: 9134001, ירושלים. 
• استقبال الجمهور عن طريق تنسيق موعد لتقديم المستندات في مكاتب مسجّل الأوقاف بواسطة الضغط هنا.
• بالإمكان الإيداع في صندوق الإيداع الموجود في مكاتب مسجّل الأوقاف، شارع يرمياهو 39، أورشليم القدس، طابق رقم 0 في أيام الأحد حتى الخميس من 08:00 إلى 19:00. سيتمّ التعامل مع المستندات التي يتم إيداعها بعد الساعة 14:00 في اليوم التالي فقط.

1. يتم وضع ختم " נתקבל (استلام)" على المستندات، مع ذكر التاريخ.
2. تحوّل المستندات للجهات المناسبة ليتمّ النظر فيها.
3. يتم النظر في المستندات وفقًا للمراحل المفصّلة أعلاه.

مدة التعامل مع الطلب: حتى 30 يوم عمل من تاريخ استلام المستندات، بشرط ألّا تكون هناك حاجة لموافقة المحكمة على الطلب.
 

قانون التوكيل (إدارة الممتلكات)، 1979.
أنظمة الأراضي (إدارة وتسجيل)، 2011 النظام 30 (א)