ספר ההדרכה לבודקי תוכניות/ מובילי תוכניות

משרד האוצר יחידת סמך קידום תכניות < ספר הדרכה לבודקי תוכניות/מובילי תוכניות 22 23 במקרה שהמגיש הוא גוף ציבורי אין צורך בהוכחת זיקה למקרקעין. במקרה שהמגיש איננו גוף ציבורי, או שלא הוסמך לכך ע"י גוף ציבורי, יש לוודא קיומה של הוכחת בעלות. הוכחת הבעלות משתנה בהתאם למצב ההסדרה: • - יש לדרוש נסח רישום (טאבו) מעודכן בקרקע רשומה ומוסדרת לחצי השנה האחרונה או (במקרה והמגיש אינו מופיע כבעל זכויות בנסחהרישום) תצהיר ומסמכיםאחריםהמוכיחיםאתהזיקה לקרקע ב לנוהל תנאי סף). 1 (נספח • - בנוסף לנסח הרישום או לתצהיר בקרקע רשומה שאינה מוסדרת )1.3( ומסמכים נלווים יש לדרוש גם את מילוי הסעיף הרלוונטי ד לנוהל תנאי סף). 1 בהצהרת המודד (נספח היא קרקע רשומה במרשם המקרקעין ועברה קרקע רשומה ומוסדרת תהליך הסדר, כלומר נבדק תוקפן של הזכויות הרשומות. היא קרקע רשומה במרשם המקרקעין קרקע רשומה שאינה מוסדרת שלא עברה תהליך הסדר, כלומר הרישום אינו מדויק דיו. הגדרת בעל עניין בקרקע במקרה שמגיש התכנית הוא גורם פרטי שיש לו זכויות בקרקע אבל לא בכל הקרקע (למשל – התכנית כוללת חלקות שאין לו עניין במקרקעיהן, או מגרשים כנ"ל) יש לוודא שהוא בעל זכויות של לפחות מהשטח. במקרה כזה תידרש גם חוות דעת היועץ המשפטי 75% של מוסד התכנון לכך שאין פגיעה במקרקעי המיעוט (חוות הדעת של היועץ המשפטי צריכה להתייחס להעדר פגיעה אפשרית בערך הקרקע של המיעוט, להעדר הפקעת הקרקע של המיעוט, ולהעדר הבדל בעליית ערך הקרקע בין קרקע המגיש וקרקע המיעוט שהוא לרעת קרקע המיעוט). על מנת לייעל את שלב בדיקת הבעלות ואי פגיעה במקרקעי המיעוט ניתן לדרוש מהיזם לצרף לתכנית מכתב של שמאי מקרקעין מטעמו, המעיד על כך שאין פגיעה במקרקעי המיעוט, ומסביר על סמך מה הוא סובר כך. מכתב שכזה יכול לקצר מאד את משך הבדיקה שעורך היועץ המשפטי בשאלה זו. מצד שני – מי שיש לו עניין – ולו חלקי – על כל המקרקעין הכלולים בתכנית, רשאי להגיש את התכנית. כך, לדוגמא, אם חלקה שייכת לקבוצת אנשים, ולכל אחד מהם יש בעלות חלקית על כל השטח (מושא) – כל אחד מהם רשאי להגיש את התכנית. הגשת תכנית בבית משותף קובעות מי יהיה זכאי להגיש )2016 תקנות בתים משותפים (אוגוסט תכנית ביחס לבית משותף, כשהן מבחינות בין תכניות שמציעות שינוי ביחס לשטחים שהם דירת המגיש (לרבות שטחים הצמודים לדירת המגיש) בלבד, שאז הוא יכול להגיש את התכנית ללא צורך בהסכמה