ספר ההדרכה לבודקי תוכניות/ מובילי תוכניות

משרד האוצר יחידת סמך קידום תכניות < ספר הדרכה לבודקי תוכניות/מובילי תוכניות 20 21 סמכויות ועדה מקומית עצמאית מאפשרות: – לדוגמא: בתכנון שטחי הציבור בעיר מתן עצמאות • הגדלת שטחי בניה ומגרשים לצורכי ציבור וחניון ציבורי ללא הגבלה • ) לצורך הקמתם 20% עירוב שימושים במבני ציבור (עד • תוספת זכויות בניה לצורך מימוש מטרות ציבוריות (מיגון, חיזוק, שימור, שטח פתוח, זכות הנאה וכו') – לדוגמא: לפרויקטים בעלי חשיבות לעיר טיפול בתכניות הנוגעות • שטחי בניה למגורים במגרשים המיועדים 100%-30% הוספת למגורים, באופן יחסי לתכנית מאושרת • הוספת שטחי בניה לתעסוקה ומלונאות בהיקף מוגבל, במגרשים המיועדים לכך בתכנית מאושרת • הוספת שטחי שירות מעל לקרקע, שטח עיקרי בתת הקרקע בקישור לפרק ההסבר של סעיפי הסמכות ראו הרחבה לקביעת סעיפי הסמכות לתבנית מסייעת מרכיבי בדיקת תנאי סף 4.2 הגדרתהתכנית–קטנה / גדולה, משמעותית / לאמשמעותית השלב הראשון בבדיקת תנאי הסף הוא סיווג התכנית, מכיוון שהסיווג משפיע על היקף "מסמכי תכנון נוספים" שנדרוש מהמגיש לצרף לתכנית. ככל שיתרחשו שינויים בחלק זה בתנאי הסף ומידת החיוב בו עם אישור תקנות המבא"ת (תקנות הגשת תכנית) יעודכנו השינויים במדריך • מבחינת שטח. הנוהל נמנע במתכוון לקבוע אמות – קטנה/גדולה מידה מספריות לקביעה מה זו תכנית קטנה, ומותיר זאת לשיקול דעת דונם היא 20 הבודק. כך למשל – תכנית מפורטת ליער בשטח של דונם שמציעה לבנות בו 4 בהחלט תכנית קטנה, אך תכנית למגרש של מגדל לא תהיה קטנה בכלל. • מבחינת מהות השינוי התכנוני המוצע. ת משמעותית/לא משמעותי השינוי ייבחן בעיקר ביחס להיקף השינוי המוצע ביעוד הקרקע או בהיקפי בניה ביחס למצב הקיים. הכרעת בעלות-הוכחת זיקה לקרקע של מגישי התכנית או ע"י בעל 4 החוק דורש שתכנית תוגש על ידי גורם ציבורי רלוונטי קרקע או מי שיש לו עניין בקרקע, ומבהיר מיהו בעל עניין בקרקע. החוק מגדיר מיהו גוף ציבורי שיכול להגיש תכנית: משרד ממשלתי, רשותשהוקמה לפי חוק, חברה ממשלתיתשעיקר עיסוקה הוא בפיתוח כל 5 מבנים ותשתיות, ועדה מקומית, רשות מקומית או ועדה מחוזית אחת בתחום מרחבה. לחו ק א(ב) 61' ס 4 לחו ק )3 א(ב 61' ס 5