קבלת הטבות מס לבנייה להשכרה למגורים, במסגרת החוק לעידוד השקעות הון

מהם התנאים לקבלת ההטבות

יש לעמוד בתנאים הבאים, כמפורט בנוהל לעניין אישור תכניות להקמה, הרחבה או רכישה של נכס שהוא בניין השכרה למגורים:

• מחצית מהבניין הנבנה מיועדת להשכרה למגורים.
• הדירות להשכרה מושכרות במשך 5 שנים לפחות מתוך 7 השנים הראשונות לתום הבנייה.
• דמי השכירות שייגבו יעמדו במגבלות המפורטות בנוהל.

מהם שיעורי ההטבות

זכאים העומדים במכלול התנאים, יכולים לזכות בהטבות המס הבאות:

• פחת מואץ בגובה 20% לשנה.
• שיעורי מס על הכנסה חייבת או שבח ריאלי ממכירה או מהשכרה של בנין חדש להשכרה, יעמדו על:
  • 11% לחברה.
  • 20% ליחיד.
  • 18% או לפי השיעורים הקבועים בסעיף 47 לחוק לעידוד השקעות הון, הנמוך מביניהם עבור חברת משקיעי חוץ.

מה צריך לצרף לבקשה

• היתר בניה חתום. לתשומת לבכם, בקשה שלא יצורף לה היתר בניה חתום, תיחשב כבקשה לא מלאה.
• נסח רישום טאבו, או אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל, בדבר מצב הזכויות במקרקעין
• בקשה להיתר, הכוללת 3 עמודים ראשונים של הגרמושקה, הכוללים את פרטי הנכס, את טבלת השטחים ואת עמוד החתימות. יש לצרף כל עמוד בנפרד במלואו.
•  אישור עו"ד, באי כוחם של מגישי הבקשה, באשר לזכויותיהם של המבקשים בנכס. 
  • על האישור לכלול את הכתובת, מספרי הגוש והחלקה של הנכס לגביו מוגשת הבקשה, היכן מתנהל הרישום בנוגע לנכס, כולל צירוף הנסח המתאים, וכן את זכויות המבקשים בנכס היום והזכויות שייצמחו למבקשים במועד סיום הבניה.
  • במקרה של עסקת קומבינציה, על עורכי הדין לציין מפורשות את מספר הדירות שמגישי הבקשה יקבלו בהן זכויות בעלות במועד סיום הבניה, על פי הסכם הקומבינציה.
• תצהיר קיום חיקוקי סביבה
• תצהיר שמירה על שכר מינימום וזכויות עובדים
• תצהיר בדבר אי השכרת או מכירת הדירות בתכנית המבוקשת, נכון למועד הגשת הבקשה
• במקרה של "חלק מבניין" – יצורף תצהיר בדבר עמידה בסעיף 53א(ב) לחוק לעידוד השקעות הון, לעניין עמידה במינימום 6 דירות בחלק המיועד לאישור, ועל כך שבמועד סיום הבניה או מועד קבלת ההטבות, אין לבעלי הזכויות או לקרובים להם, זכות כלשהי בחלק האחר של הבניין.

חברה המגישה את הבקשה, תגיש בנוסף את המסמכים הבאים:

• תעודת רישום חברה
• אישור על הרכב בעלות החברה

איך מגישים את הבקשה?

• יש להגיש טופס בקשה מקוון להקמת משתמש במערכת קלכלית של חברת ענבל.
• לאחר מכן תקבלו במייל חוזר פרטי כניסה למערכת קלכלית, והנחיות להגשת בקשה מקוונת.
• לאחר קבלת פרטי ההתחברות למערכת המקוונת, יש להזין את נתוני הבקשה עבור הנכס המבוקש ולצרף את כל מסמכי החובה הנדרשים.
• בסיום התהליך, תקבלו מייל המאשר את "שידור הבקשה" (כלומר שליחת הבקשה) בהצלחה במערכת 

חובות דיווח לאחר קבלת כתב אישור

מועמדים שיימצאו זכאים במסגרת המסלול ויקבלו "כתב אישור" יתבקשו להעביר לידי הרשות להשקעות את הדיווחים הבאים:

• בשנה השנייה והרביעית לתחילת ההשכרה - תצהיר חתום בפני עורכי דין ובו פירוט העמידה בהתחייבויות במסגרת כתב האישור והתחייבות להחזרת הטבות המס בגין כל הפרה של כתב האישור.
• בתום תקופת השכירות הקבועה בחוק לעידוד השקעות הון –דו"ח סיום תקופת השכרה – מגורים להשכרה.
• לאחר קבלת אישור ביצוע סופי לתוכנית, אם נמשכת תקופת ההטבות, יש להגיש לידי רשות המסים, אחת לשנה, תצהיר חתום בפני עורכי דין ובו פירוט העמידה בהתחייבויות במסגרת כתב האישור.

הערות

• מגבלות בנושא דמי השכירות אינן חלות על אזור פיתוח א'.
• הטבות מס במסלול זה לא תאושרנה עבור מקבצי דיור, למעט בניית מעונות לסטודנטים, כמפורט בנוהל לעניין אישור תוכניות להקמה, הרחבה או רכישה של נכס שהוא בניין השכרה למגורים.
• כל סכומי השכירות שבנוהל, כולל מעונות לסטודנטים, יוצמדו לעליית "המחירים הממוצעים של שכר דירה חופשי" של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מדד ידוע) ויעודכנו אחת לשנה.