קבלת הטבות מס לבנייה להשכרה למגורים, במסגרת החוק לעידוד השקעות הון

מהם התנאים לקבלת ההטבות

יש לעמוד בתנאים הבאים, כמפורט בנוהל לעניין אישור תכניות להקמה, הרחבה או רכישה של נכס שהוא בניין השכרה למגורים:

• מחצית מהבניין הנבנה מיועדת להשכרה למגורים.
• הדירות להשכרה מושכרות במשך 5 שנים לפחות מתוך 7 השנים הראשונות לתום הבנייה.
• דמי השכירות שייגבו יעמדו במגבלות המפורטות בנוהל.

מהם שיעורי ההטבות

זכאים העומדים במכלול התנאים, יכולים לזכות בהטבות המס הבאות:

• פחת מואץ בגובה 20% לשנה.
• שיעורי מס על הכנסה חייבת או שבח ריאלי ממכירה או מהשכרה של בנין חדש להשכרה, יעמדו על:
  • 11% לחברה.
  • 20% ליחיד.
  • 18% או לפי השיעורים הקבועים בסעיף 47 לחוק לעידוד השקעות הון, הנמוך מביניהם עבור חברת משקיעי חוץ.

איך מקבלים את ההטבות?

להגשת מועמדות לקבלת הטבות מס, יש למלא "טופס בקשה לאישור תכנית לבניין להשכרה".
למשתמשים באופיס מגירסת 2016 - אם אינכם מצליחים למלא את הטופס, יש לעבור ל"פריסת הדפסה" באמצעות לחיצה על מקש Esc במקלדת. 

לטופס הבקשה יש לצרף את המסמכים הבאים:

1. היתר בנייה חתום – ככל שקיים בעת הגשת הבקשה ועד 180 ימים מיום אישור התכנית, ככל שתאושר.
2. נסח רישום מלשכת רישום המקרקעין או מרשות מקרקעי ישראל בדבר מצב הזכויות במקרקעין.
3. אישור על ייעוד הקרקע שמיועדת למגורים – גרמושקה.
4. אישור עורכי דין, באי כוחם של מגישי הבקשה, באשר לזכויותיהם של המבקשים בנכס.- על האישור לכלול:
   • כתובת, גוש, חלקה ותת חלקה של הנכס שלגביו מוגשת הבקשה.
   • היכן מתנהל הרישום בנוגע לנכס, כולל צירוף הנסח המתאים.
   • זכויות המבקשים בנכס היום והזכויות שיצמחו למבקשים במועד ''סיום הבנייה''. במקרה של עסקת קומבינציה – על עורכי דין לציין מפורשות את מספר הדירות שמגישי הבקשה יקבלו בהן זכויות בעלות במועד סיום הבנייה, על-פי הסכם הקומבינציה.
5. דף חתימות על הבקשה להיתר.
6. הסכמה לבדיקת מרשם פלילי חתומה על-ידי יחידים בעלי שליטה של הנכס או של החברה.
7. תצהיר קיום חוקי סביבה.
8. תצהיר שמירה על שכר מינימום וזכויות עובדים.
9. תצהיר בדבר אי-השכרת או מכירת דירות, שלגביהן מוגשת הבקשה, טרם הגשתה.
10. במקרה של "חלק מבניין" - יצורף תצהיר בדבר עמידה בסעיף 53א(ב) לחוק לעידוד השקעות, לעניין עמידה במינימום 6 דירות בחלק המיועד לאישור, ועל כך שבמועד ''סיום הבנייה'' או מועד קבלת ההטבות, אין לבעלי הזכויות או ל"קרובים" שלהם זכות כלשהיא בחלק האחר של הבניין.

חברה תגיש בנוסף, גם את המסמכים הבאים:

• תעודת רישום חברה.
• אישור על הרכב בעלות החברה.

את הטופס בצירוף כל המסמכים הנדרשים, יש להגיש לרשות להשקעות ולפיתוח התעשייה והכלכלה, בדואר אלקטרוני לכתובת: manakimb@economy.gov.il

בנוסף יש להגיש את מסמכי המקור במשרדי הרשות, בכתובת: רחוב בנק ישראל 5, ירושלים, קומה שנייה.

חובות דיווח לאחר קבלת כתב אישור

מועמדים שיימצאו זכאים במסגרת המסלול ויקבלו "כתב אישור" יתבקשו להעביר לידי הרשות להשקעות את הדיווחים הבאים:

• בשנה השנייה והרביעית לתחילת ההשכרה - תצהיר חתום בפני עורכי דין ובו פירוט העמידה בהתחייבויות במסגרת כתב האישור והתחייבות להחזרת הטבות המס בגין כל הפרה של כתב האישור.
• בתום תקופת השכירות הקבועה בחוק לעידוד השקעות הון –דו"ח סיום תקופת השכרה – מגורים להשכרה.
• לאחר קבלת אישור ביצוע סופי לתוכנית, אם נמשכת תקופת ההטבות, יש להגיש לידי רשות המסים, אחת לשנה, תצהיר חתום בפני עורכי דין ובו פירוט העמידה בהתחייבויות במסגרת כתב האישור.

הערות

• מגבלות בנושא דמי השכירות אינן חלות על אזור פיתוח א'.
• הטבות מס במסלול זה לא תאושרנה עבור מקבצי דיור, למעט בניית מעונות לסטודנטים, כמפורט בנוהל לעניין אישור תוכניות להקמה, הרחבה או רכישה של נכס שהוא בניין השכרה למגורים.
• כל סכומי השכירות שבנוהל, כולל מעונות לסטודנטים, יוצמדו לעליית "המחירים הממוצעים של שכר דירה חופשי" של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מדד ידוע) ויעודכנו אחת לשנה.