הגשת בקשה לאישור כיזם שיקום

• ניתן להגיש את הבקשה לאחר הגשת דיווחים על עסקאות שיקום ו/או על הסכמי יציאה למנהל הרשות להתחדשות עירונית והחתמת רוב מיוחד של בעלי הנכסים (דירות, יחידות המשמשות למסחר ולמגרשים) באזור המוכרז, בהתאם לאפשרויות הבאות:

  • היזם התקשר בעסקאות שיקום או בהסכמי יציאה עם רוב (מעל 50%) של בעלי הדירות באזור ורוב (מעל 50%) בכל אחד ממרבית הבניינים באזור, ובלבד שמתקיימים שני אלו: 

    • התקשר בעסקאות שיקום או בהסכמי יציאה עם רוב בעלי הנכסים בכל בניין בהתאם לסעיף 4(2) לחוק ("בניין ירוק").

    • התקשר בעסקת שיקום עם בעלים של לפחות 20% מהדירות באזור.

  • היזם התקשר בעסקאות שיקום או בהסכמי יציאה עם בעלים של 80% מהדירות באזור.

  • היזם התקשר בעסקאות שיקום עם בעלי נכסים באזור, בשיעור שיחד עם כלל הסכמי היציאה שנחתמו על ידי בעלי נכסים באזור עמו ועם יזמים אחרים, עולה על 50% מבעלי הנכסים באזור וכן עולה מעל 50% מבעלי הנכסים בכל אחד ממרבית הבניינים באזור ובכל בניין שאושר לפי סעיף 4(2) לחוק ("בניין ירוק").

  • היזם התקשר בעסקאות שיקום עם בעלי נכסים באזור בשיעור, שיחד עם כלל הסכמי היציאה שנחתמו על ידי בעלי נכסים באזור עמו ועם יזמים אחרים, עולה על 80% מכלל בעלי הנכסים באזור.

  • היזם התקשר בעסקאות שיקום עם בעלי נכסים באזור, כאשר רוב (מעל 50%) מבעלי הנכסים באזור התקשרו עמו או עם יזמים אחרים בעסקאות שיקום או בהסכמי יציאה, באופן המאפשר את אישורו לפי סעיף 40(א)(3) לחוק. 
    לתשומת ליבכם, האישור הסופי כיזם שיקום מותנה בכך שבתוך 30 ימים ממועד האישור יושג על ידו רוב מיוחד.

לעניין הרוב, מגרש ריק ייחשב דירה אחת.

• קבלת אישורו של מנהל מס רכוש להלוואה מקרן הפיצויים של מס רכוש לשם מימון הסכמי היציאה (כל עוד היזם מעוניין בסיוע זה) במקרים מיוחדים, תינתן ארכה של 10 ימי עבודה מתום תקופת הגשת הבקשה לצורך הגשת האישור.

• התחייבות היזם לקבל על עצמו עסקאות שיקום והסכמי יציאה שנחתמו מול יזמים אחרים באזור המוכרז.

יש לציין את הפרטים הבאים:

• פרטי היזם: שם מלא, מספר מזהה, סוג התאגדות, פרטי מנהלי היזם ובעלי השליטה, פרטי מורשי החתימה מטעם היזם, כתובת, דואר אלקטרוני, מספר טלפון.
• פרטי איש הקשר המגיש את הבקשה מטעם היזם.
• פרטי הבניינים או המגרשים באזור המוכרז: כתובת, גוש וחלקה ומספר היחידות בכל בניין.

יש לצרף את המסמכים הבאים:

• נסח חברה או שותפות עדכני מרשות התאגידים בו מצוינים חובות אגרה שנתית לשנים קודמות.
• ככל ומדובר בשותפות בין יזמים, יש לצרף הסכם לשותפות בביצוע שיקום האזור בהתאם לנוהל השותפות שפורסם באתר הרשות.
• טפסי דיווח על העסקאות לרשות המיסים, כשהן מסודרות בסדר רץ של גושים, חלקות, ותתי חלקות (בקובץ אחד, ללא חלוקה לעסקאות שיקום והסכמי יציאה).
• ככל והיזם מעוניין בסיוע ממס רכוש, יש לצרף אישור מנהל מס רכוש. 
  ככל ולא צורף אישור מנהל מס רכוש, יש לצרף אישור מס רכוש כי הוגשה פניה לקבלת אישור מנהל מס רכוש (יש להגיש את האישור הסופי לפני שיחלפו 10 ימי עבודה מתום תקופת ההגשה). 
• אישור בא כוח יזם בדבר שיעור ההסכמות. 
• ייפוי כוח עבור מגיש הבקשה מטעם מורשי החתימה של היזם.
• אקסל המפרט את עסקאות השיקום והסכמי היציאה עליהם חתם, כשהן מסודרות בסדר רץ של גושים, חלקות, ותתי חלקות, בתבנית קבועה מראש. 

מנהל הרשות רשאי לדרוש כל מידע או מסמך אחר הנדרשים למתן החלטתו לעניין אישור יזם שיקום. 

יש למלא הגשת בקשה לאישור כיזם שיקום, לציין את הפרטים הנדרשים, לצרף את המסמכים הרלוונטיים ולשלוח באופן מקוון.

השירות ניתן ללא עלות

מנהל הרשות להתחדשות יקבל החלטה בעניין אישור יזם שיקום בתוך 15 ימי עבודה ממועד תום תקופת ההגשה.

תקופת ההגשה שונה עבור כל אזור שיקום, בהתאם לתאריך ההכרזה בממשלה.

ערד, דימונה, רחובות, תל אביב:

• מועד תחילת דיווחים על עסקאות והגשת בקשה לאישור כיזם שיקום: 09.09.2026
• מועד אחרון להגשת דיווחים על עסקאות והגשת בקשה לאישור כיזם שיקום: 23.11.2026

רמת גן, בני ברק:

• מועד תחילת דיווחים על עסקאות והגשת בקשה לאישור כיזם שיקום: 14.09.2026
• מועד אחרון להגשת דיווחים על עסקאות והגשת בקשה לאישור כיזם שיקום: 26.11.2026

חיפה:

• מועד תחילת דיווחים על עסקאות והגשת בקשה לאישור כיזם שיקום: 05.11.2026
• מועד אחרון להגשת דיווחים על עסקאות והגשת בקשה לאישור כיזם שיקום: 06.01.2027

בת ים א', בת ים ב':

• מועד תחילת דיווחים על עסקאות והגשת בקשה לאישור כיזם שיקום: 29.11.2026
• מועד אחרון להגשת דיווחים על עסקאות והגשת בקשה לאישור כיזם שיקום: 28.01.2027
   

למידע אודות לוחות הזמנים של כל אזור שיקום.