הגשת דיווח על עסקת שיקום או הסכם יציאה

מייד בשלב החתימה ובלבד שחלפו 50 ימי עבודה ממועד ההכרזה ולא יאוחר מ-95 ימי עבודה ממועד ההכרזה. 

החוק מאפשר גם לבעל דירה או לבעל מגרש להגיש למנהל העתק של הסכם או עסקה בהם התקשרו.

לתשומת ליבכם, כל עוד לא דווח למנהל על עסקת שיקום או על הסכם יציאה (על ידי יזם או בעל נכס) ההתקשרות לא תיכלל בחישוב מניין הרוב המיוחד הנדרש לאישור יזם שיקום. 

דיווחים לאחר קבלת אישור כיזם שיקום

יזם שאושר על סמך הסכמה עקרונית של בעלי רוב הדירות באזור, יידרש לדווח על עסקאות שיקום או הסכמי יציאה שנחתמו בתוך 30 יום ממועד קבלת האישור העקרוני. 

הדיווח נדרש כדי שמנהל הרשות יקבע אם היזם עמד בדרישות החוק לצורך קבלת האישור הסופי (התקשרות עם רוב מיוחד).

הסכם יציאה שייחתם בתקופה זו (בתום 95 ימי עבודה ממועד ההכרזה), יהיה הסכם יציאה שאינו מוגדל. 

להלן לוחות הזמנים עבור אזורי השיקום, בהתאם למועד ההכרזה עליהם בממשלה:

ערד, דימונה, רחובות, תל אביב:

• מועד תחילת דיווחים על עסקאות והגשת בקשה לאישור כיזם שיקום: 09.09.2026
• מועד אחרון להגשת דיווחים על עסקאות והגשת בקשה לאישור כיזם שיקום: 23.11.2026

רמת גן, בני ברק:

• מועד תחילת דיווחים על עסקאות והגשת בקשה לאישור כיזם שיקום: 14.09.2026
• מועד אחרון להגשת דיווחים על עסקאות והגשת בקשה לאישור כיזם שיקום: 26.11.2026

חיפה:

• מועד תחילת דיווחים על עסקאות והגשת בקשה לאישור כיזם שיקום: 05.11.2026
• מועד אחרון להגשת דיווחים על עסקאות והגשת בקשה לאישור כיזם שיקום: 06.01.2027

בת ים א', בת ים ב':

• מועד תחילת דיווחים על עסקאות והגשת בקשה לאישור כיזם שיקום: 29.11.2026
• מועד אחרון להגשת דיווחים על עסקאות והגשת בקשה לאישור כיזם שיקום: 28.01.2027

למידע אודות לוחות הזמנים של כל אזור שיקום.

יש לציין את הפרטים הבאים:

• סוג הנכס (דירה למגורים, יחידה עסקית, מגרש)
• סוג ההתקשרות (עסקת שיקום, הסכם יציאה או מוגדל)
• פרטי היזם (פרטים אלו אינם חובה כשהמגיש הינו בעל הנכס) הכוללים: מספר מזהה, סוג התאגדות, כתובת מלאה, טלפון, דואר אלקטרוני וכן פרטים של כל אחד ממורשי החתימה. 
• פרטי הנכס (כתובת, גוש וחלקה)

יש לצרף את המסמכים הבאים:

• העתק פניה למנהל מס רכוש בבקשה לקבל אישורו להלוואה. (ככל והיזם מעוניין בקבלת הסיוע מהמדינה לשם מימון הסכמי היציאה)
• העתק נסח חברה, שותפות או עוסק מורשה - ככל ומגיש הדיווח הוא יזם, ולא בעל נכס. 
• העתק תעודת זהות וספח או דרכון עבור כל אחד מהבעלים
• העתק ההסכם החתום על ידי היזם ובעל הנכס 
• העתק דיווח על ההסכם לרשות המסים (לא חובה) 
• ראייה לבעלות בנכס - יש לצרף את המסמכים הבאים בהתאם לסוג רישום הבעלות:
  • נכס הרשום בפנקס הבתים המשותפים בספרי רישום המקרקעין ("טאבו") - יש לצרף נסח טאבו מעודכן ליום הדיווח
  • נכס שאינו רשום בטאבו והרשום ברשות מקרקעי ישראל – יש לצרף אישור על רישום זכות בנכס החתום על ידי רשות מקרקעי ישראל
  • נכס שאינו רשום בטאבו והרשום בחברה משכנת – יש לצרף אישור זכויות של החברה המשכנת (הכולל מספר זיהוי של החברה המשכנת, כתובת, טלפון וכתובת דואר אלקטרוני) וכן הודעת רשות מקרקעי ישראל על רישום הזכות בנכס
  • נכס הרשום בבעלות משותפת (מושע) – יש לצרף נסח טאבו מעודכן ליום הדיווח.  כמו כן, יש לצרף אחד או יותר מאלו: תשריט והיתר בנייה המוכיח שיוך הנכס לבעלים, או הסכם שיתוף. תימוכין נוסף שאפשר לצרף (אך אינו חובה) - דרישת תשלום ארנונה של הרשות המקומית
  • נכס שנרכש והזכויות בו טרם נרשמו על שם הרוכש – יש לצרף הסכם מכר לרכישת הנכס, אישור המוכר או עורך הדין של המוכר כי העסקה הושלמה ואישור מס בדבר דיווח על העסקה וכן, ככל שמחזיק בנכס יש לצרף גם שובר תשלום ארנונה. 
    לתשומת ליבכם, רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש על זכויות הבעלים הרשום, לא תחשב כראייה מספקת לזכויותיו של הרוכש בדירה.

מסמכים נוספים נדרשים, לפי העניין:

• נכס שבעליו הוא קטין ושההורה הוא האפוטרופוס הטבעי שלו, יש לצרף תעודת זהות של ההורה כולל ספח, וכן אישור האפוטרופוס הכללי לביצוע העסקה או אישור בית המשפט המוסמך לביצוע העסקה.
• נכס שלבעליו קיים אפוטרופוס, יש לצרף צו מינוי אפוטרופוס לענייני רכוש או מינוי כללי, וכן אישור האפוטרופוס הכללי לביצוע העסקה או אישור בית המשפט המוסמך לביצוע העסקה.. 
• נכס שבעליו או מי מהם נעדר או נפטר אשר לא אותרו יורשיו – יש לצרף צו ניהול\ניהול זמני חתום על ידי בית המשפט וכן אישור בית המשפט המוסמך לביצוע העסקה.
• נכס שבעליו או מי מהם ערך ייפוי כוח מתמשך שהופעל ונכנס לתוקף – יש לצרף מסמך ייפוי כוח מתמשך ואישור על כניסת ייפוי כוח מתמשך לתוקף.
• נכס הרשום על שם נפטר אשר יורשיו ידועים וקיים צו ירושה או צו קיום צוואה - יש לצרף צו ירושה או צו קיום צוואה החתומים על ידי רשם לענייני ירושה או בית המשפט המוסמך.
• נכס אשר רשומה לגביו הערה המחייבת הסכמתו של צד ג' לעסקה - יש לצרף הסכמה חתומה של צד ג' לטובתו רשומה ההערה לביצוע העסקה, לרבות לפי הערת אזהרה הרשומה לפי סעיפים 126, 128 ו – 130 לחוק המקרקעין, השתכ"ט-1969

על יזם המגיש דיווח על עסקה להצהיר כי הוא מבין שבעקבות אי הגשת דיווח או הגשת דיווח שגוי, לא תובא ההתקשרות בחישוב הרוב מיוחד של בעלי הנכסים. 

לשימושכם, נוסח מומלץ להסכם יציאה שפורסם על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

יש למלא הגשת דיווח על עסקת שיקום או הסכם יציאה, לציין את הפרטים הנדרשים, לצרף את המסמכים הרלוונטיים ולשלוח באופן מקוון.

לתשומת ליבכם,

• ההגשה מתבצעת לאחר הזדהות במערכת ההזדהות הלאומית, ומספקת שירות מותאם אישית לאחר רישום קצר וחד-פעמי, תוך אבטחה מקסימלית המגנה מהונאה ומגניבת זהות.
• לסרטוני הסבר על אופן ההרשמה.

יש להגיש את הטופס עבור כל דיווח בנפרד.  
למשל, יזם שחתם על 10 עסקאות שיקום והסכמי יציאה, יגיש 10 דיווחים. 

השירות ניתן ללא עלות

העסקאות וההסכמים שדווחו יבדקו ויחושבו כדי לקבוע את זהות יזם השיקום שייבחר. 

ככל שיש צורך במסמכים נוספים כדי לאמת את הדיווח, על היזם להגיש אותם למנהל הרשות.