בקשה לרישום ראשון במקרקעין

שירות זה מאפשר קבל מידע לצורך הגשת בקשה לרישום ראשון של מקרקעין, שטרם נרשמו בפנקסי המקרקעין בהתאם לסעיף 134 לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969.

  • בקשה לרישום מקרקעין, חתומה על ידי המבקש ומאומתת על ידי עורך דין. הבקשה תכלול הסבר מפורט בדבר העניין ו/או הזכות שיש למבקש במקרקעין.
  • תשריט המקרקעין שהוכן על ידי מודד (לפי תקנות המדידות (מדידות ומיפוי),תשע"ו-2016):
    • חתום בידי כל בעלי הזכויות במקרקעין הסמוכים ומאומת כדין.
    • על התשריט להיות מאושר ככשר לרישום על ידי המרכז למיפוי ישראל (מפ"י).
      לתשומת לבכם:
    • אם התשריט לא נחתם על ידי כל בעלי הזכויות במקרקעין הסמוכים, יש לצרף לבקשה תצהיר מפורט עם הסיבות לכך. 
    • תוקף אישור המרכז למיפוי ישראל (מפ"י) לגבי התשריט הוא 3 שנים. 
  • טופס "תיאור כללי של הקרקע"  חתום בידי המרכז למיפוי ישראל (מפ"י) - בו מפורטים גבולות המקרקעין, להנחת דעתו של המפקח.
  • מסמכים  מקוריים המוכיחים את זכויות המבקשים לגבי המקרקעין נושא הבקשה.
    אם קיימים רק העתקים ממסמכים אלו, יש לציין זאת בבקשה ולפרט את כל המידע הידוע על מקום שמירת המסמכים המקוריים.
  • רשימה מפורטת של שמות וכתובות של כל בעלי הזכויות במקרקעין הסמוכים, הטעונה רישום בפנקס.
  • רשימה מפורטת של שמות וכתובות של כל בעלי הזכויות באותם המקרקעין, הטעונה רישום בפנקס, חוץ ממבקשי הבקשה.
  • העתק מרישום המקרקעין ברישומי מס רכוש וקרן פיצויים ובו אחד מהבאים:
    • פרטים על הבעלים הרשום, זמן הרישום ושטח החלקה.
    • אישור של מנהל מס רכוש וקרן פיצויים, כי המקרקעין אינם רשומים בפנקסיו.
  • העתק מרישום המקרקעין בפנקסי הרשות המקומית, שבתחומה הם נמצאים - ובו אחד מהבאים:
    • פרטים על הבעלים הרשום, מועד הרישום ושטח החלקה.
    • אישור שהמקרקעין אינם רשומים בפנקסיה.
  • אישור  המרכז למיפוי ישראל (מפ"י) כי לא נעשו במקרקעין פעולות בלתי רצוניות למשל: הפקעה, פרצלציה ואחרות.
  • אישור המרכז למיפוי ישראל (מפ"י) שהמקרקעין נמצאים בתחום גבולות מדינת ישראל – נדרש כשקיים ספק בעניין זה. 
  • אישור מפקיד הסדר מקרקעין, שלא נעשים במקרקעין הליכי הסדר (תוקף האישור - שנה מיום הנפקתו). 
  • אישור של האפוטרופוס על נכסי נפקדים - במקרה הצורך.
  • תצהיר של מבקשי הבקשה - לאימות כל העובדות, הפרטים, המסמכים והרשימות שצורפו לבקשה.
  • תצהיר של אדם אחר – לשם תמיכה בבקשה ובזכות שיש למבקשי הבקשה או לבעלים במקרקעין.
  • כל מסמך אחר הנחוץ, לדעת המפקח, למתן החלטה בבקשה.
  • הבקשה מוגשת על ידי יורשים של בעל הזכות לרישום, שטוענים לרישומה - יש לצרף צו ירושה או צו קיום צוואה.
  • הבקשה או המסמכים המצורפים לה חתומים על ידי מיופה כוח –  יש לצרף ייפוי כוח מאומת כדין.
  • צד לפעולה הוא תאגיד –
    • פרוטוקול של אסיפת המנהלים המעיד על ההחלטה לבצע את הפעולה ודרך ביצועה (החתימות על גבי ההחלטה לביצוע הפעולה יאומתו בידי עורך דין).
    • אישור בכתב של עורך דין או רואה חשבון של התאגיד, המאשר כי בהתאם לתזכיר ולתקנון התאגיד, התאגיד יכול לבצע את הפעולה המבוקשת.
    • אישור כי המשתתפים באסיפת המנהלים כמפורט בפרוטוקול, הם מנהלי התאגיד ופירוט הגורמים המוסמכים לפעול בשם התאגיד ולחתום בשמו.
    • אם חלפה חצי שנה מאז נערך הפרוטוקול – יש לצרף אישור בכתב של עורך דין או רואה חשבון כי:
      • התאגיד עדיין קיים.
      • בהתאם לתזכיר ולתקנון שלו - התאגיד יכול לבצע את הפעולה המבוקשת.
      • הגורמים המפורטים בפרוטוקול עדיין מוסמכים לפעול ולחתום בשמו.
    • כשהבקשה נסמכת על ייפוי כוח חתום על ידי תאגיד ועליו אישור הנוטריון, כי החותם על ייפוי הכוח יכול לחתום בשם התאגיד – אין צורך לצרף לבקשה את הפרוטוקול.
  • צד לפעולה הוא תאגיד זר –
    • כל המסמכים המפורטים ביחס לתאגיד בצירוף תרגום מאושר כדין לשפה העברית.
    • אישור עורך דין ישראלי הבקיא בדיני המדינה שהתאגיד רשום בה, כי התאגיד כשיר לבצע את הפעולה לפי אותם דינים.
  • נדרשת הסכמה של צד שלישי – כתב ההסכמה יצורף חתום ומאומת על ידי עורך דין, בדרך שמאמתים שטר עסקה.
  • מצורפים מסמכים מהותיים הכתובים בשפה זרה - יש לצרף תרגום לעברית, אושר על ידי נוטריון.
  • המסמכים ערוכים בשפה הערבית או האנגלית - המפקח יכול לבקש תרגום שלהם, מאומת בדרך שקבע.
סגור

לתשומת לבכם, על תשלומים המשולמים למדינה לא מתווספת לרוב חובת תשלום מע"מ, ולכן, המדינה לא נדרשת להפיק בגינם חשבונית מס (לא קיים רכיב מע"מ).
ניתן לדרוש הכרה בהוצאות אלה לפי העניין ובהתאם לפקודת מס הכנסה.

סגור

באפשרותכם להגיש את הבקשה באחת מהדרכים הבאות:
הגשה פרונטאלית:
ניתן להגיש את הבקשה בצירוף המסמכים בלשכת הסדר המקרקעין בירושלים , או באמצעות הפקדת המסמכים בתיבת ההפקדה המצויות בכניסה לבנין.

הגשה בדואר:
יש לשלוח את הבקשה בצירוף המסמכים הנדרשים בדואר אל לשכת הסדר המקרקעין בירושלים.

סגור
  1. לאחר הגשת הבקשה:
    • תפורסם הודעה על בקשת הרישום ברשומות.
    • ותימסר הודעה עליה לבעלי הזכויות ולכל מי שמופיע ברשימה שצורפה לבקשה.
  2. יכולים להגיש למפקח התנגדות לרישום, תוך ששים יום מיום פרסום ההודעה:
    • כל מי שמעוניינים בכך. 
    • היועץ המשפטי לממשלה או נציגו (שלא הגישו את הבקשה).
  3. בסוף התקופה להגשת התנגדות - אם הוגשה התנגדות, יקבע מפקח זמן לדיון ויזמין את המבקשים ואת המתנגדים לדיון. 
  4. בזמן הדיון המפקח ישמע את טענות המתנגדים ולאחר מכן את טענות המבקשים. בסופו  יחליט אם לתת צו לרישום המקרקעין, או לדחות את הבקשה.
  5. החלטת המפקח תהיה בכתב, עם פירוט סיבות ותישלח לכל אחד מהצדדים.
  6. אם לא הוגשו התנגדויות בזמן הקבוע בחוק, והמפקח השתכנע כי יש לרשום את המקרקעין לפי הדין, הוא ייתן  צו לרישום המקרקעין. 
  7. הצו יועבר על ידי לשכת המפקח לרישום בלשכת הרישום הרלוונטית.
סגור

חוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969.
תקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011.
תקנות המקרקעין (אגרות), תשל"ה-1974.
קובץ נהלי רישום והסדר מקרקעין.

סגור

שימו לב, במקרה של סתירה או אי התאמה בין המידע המופיע בדף המידע לבין הוראות הדין הרלוונטיות יגברו הוראות הדין
למעבר למענה על הסקר
האם נתקלת במידע שגוי או לא ברור בדף זה?

משרד המשפטים

הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין

ערוצי יצירת קשר - רישום מקרקעין