בקשה להקצאת קרקע לתעסוקה לא חקלאית בחלקת המגורים של הנחלה

מי יכול להגיש את הבקשה

בעלי זכויות בנחלה. 

מהם התנאים להגשת הבקשה

• השטח המיועד לתעסוקה לא חקלאית, או המבנה הקיים בפועל המוסב לתעסוקה לא חקלאית – חייב להיות ממוקם בחלקת המגורים של הנחלה. 
• חלקת המגורים של הנחלה תוגדר כחלקה בשטח רציף בגודל של עד 2.5 דונם, המיועד למגורים והכולל את כל יחידות הדיור הקיימות בנחלה. 
• השימוש בחלקת המגורים למטרת תעסוקה לא חקלאית יהיה בהתאם לאחד מהבאים:
  • תוכנית בניין עיר (תב"ע) תקפה, על פי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-.1965.
  • על פי היתר בנייה תקף לשימוש חורג, שניתן כדין על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. 
• השטח המבונה הכולל לתעסוקה לא חקלאית בחלקת המגורים לא יעלה על 500 מ"ר:
  • זאת, אף אם אישרו מוסדות התכנון זכויות בנייה מעבר לכך.
  • מכסה זאת תכלול גם שימושי תעסוקה לא חקלאית שאושרו כדין לבעלי הנחלה, לפני 26.6.2007 (יום אישור החלטת מועצה מספר 1101), כולל שימושים שאושרו מחוץ לחלקת המגורים.
• אם בוצעה בעבר עסקה בתשלום דמי חכירה מהוונים למבנה של תעסוקה לא חקלאית בשטח העולה על 500 מ"ר מבונים, גם אם אינם בשטח חלקת המגורים, לא יידרשו בעלי הנחלה להרוס את המבנה, כולו או חלקו. 

מהם התנאים המקדימים להגשה

• הסדרת השימושים הלא מוסדרים בנחלה, במסגרת עסקה, פינוי או הריסה לפי העניין, ובתשלום עבור השימוש הלא מוסדר בהתאם לנוהל 90.07B "הסדרת הפרות במגזר החקלאי".
• תשלום חובות לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י). 
• לא תתאפשר העברת הזכויות לתעסוקה לא חקלאית בנפרד מהנחלה. 

מה צריכים לצרף לבקשה

יש לצרף את מסמכי החובה, המפורטים בסוף טופס הבקשה.

עלות השירות

ערך הקרקע לביצוע עסקה לתעסוקה לא חקלאית ייקבע בתנאים הבאים:

• על בסיס שומה פרטנית או על בסיס ערכים מייצגים ליישוב. 
• בהתאם לייעוד המותר.
• לפי היקף השימוש המבוקש.

תעסוקה לא חקלאית על בסיס תוכנית בניין עיר (תב"ע) תקפה 

• דמי חכירה מהוונים לתשלום יהיו בשיעור של 91% מערך הקרקע.
• אם הגישו בעלי הזכויות בנחלה קבלה על תשלום היטל השבחה עבור השימוש המבוקש, הוא יקוזז מדמי החכירה בתנאי ששיעור התשלום לא יפחת מ-46% מערך הקרקע. 
• על שיעור דמי החכירה המהוונים לא יחולו הנחות אזור, חוץ מבעסקאות למבנה קיט כפרי, בהן יחולו הנחות אזור לפי החלטת המועצה בנושא "מדיניות אחידה למתן הנחות בקרקע". 
• לאחר התשלום ייחתם עם המתיישבים חוזה חכירה, לתקופה של 49 שנים בהתאם לייעוד.

תעסוקה לא חקלאית על בסיס היתר לשימוש חורג

• רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) תתיר שימוש למטרת תעסוקה לא חקלאית, בהתאם להיתר לשימוש חורג, רק במבנה קיים או במבנה שניתן להובילו ולהעבירו ממקום למקום (יביל). לא תותר הקמת מבנה חדש שאינו יביל.
• דמי השימוש עבור כל תקופת ההרשאה ייגבו מראש ויהיו בשיעור של 5% משווי הקרקע לשנה כפול מספר השנים, ללא הנחות עדיפות לאומית בכל הייעודים, חוץ מבעסקאות למבנה קיט כפרי.
• בנוסף, יידרשו בעלי הזכויות להגיש ערבות בנקאית, שתבטיח את הפסקת השימוש החורג בתום תקופת ההרשאה. גובה הערבות הבנקאית יהיה 10% מערך הקרקע שנקבע בשומה. 
• ייחתם חוזה הרשאה לשימוש לתקופת ההרשאה שניתנה על ידי הוועדה המקומית, בתנאי שתקופה זו לא תעלה על חמש שנים. 

הערות

• אין במידע שלהלן משום תחליף לייעוץ מקצועי וכל הנאמר בו אינו יכול לשמש עילה לתביעה כלשהי.
• אם קיימת סתירה בין מידע זה לבין הוראות הדין, יחולו הוראות הדין.
• רשות מקרקעי ישראל מוסמכת, בין היתר, לדחות את הבקשה, לאשרה בתנאים או להתנות את הדיון בה בתנאים.
• אם רשות מקרקעי ישראל תחליט לאשר את ביצוע העסקה, היא תתבצע בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל ונוהלי הרשות, שתהיינה בתוקף במועד ביצוע העסקה.