חידוש חכירה במסגרת יובל והיוון חכירה - בנכסי מגורים, תעסוקה, ומוסדות ציבור

מי יכול להגיש את הבקשה

בעלי זכויות בנכסים למטרת מגורים, תעסוקה או מוסד ציבורי, שמחזיקים בחוזה חכירה באחד מהמצבים הבאים:

• שאינו מהוון.
• תקופת החכירה שבו הסתיימה.
• תקופת החכירה בו עומדת להסתיים.

מהם התנאים להגשת הבקשה

• ניתן להגיש בקשה מוקדמת לחידוש תקופת חכירה, אם נותרו פחות משמונה  שנים לסיום תקופת החכירה המקורית. תקופת החכירה הנוספת תחל מיום תשלום דמי ההיוון.
• חוכרים שברשותם חוזה חכירה בתנאי תשלום דמי חכירה שנתיים (דח"ש), כלומר חוזה שאינו מהוון, יכולים לבצע פעולה של היוון זכויות החכירה.
• היוון זכויות החכירה הוא תשלום חד פעמי ומראש של דמי החכירה השנתיים, כך שאין צורך בתשלום דמי חכירה שנתיים ובתשלום דמי הסכמה בזמן העברת זכויות.
• רשות מקרקעי ישראל תאשר את ביצוע ההיוון או חידוש יובל חכירה, אם יתקיימו כל התנאים הבאים:
  • המבקשים הם בעלי הזכויות בנכס (החוכרים).
  • החוכרים לא נמצאים במצב של הפרת חוזה (שימושים שאינם תואמים את מטרת החכירה, או כשיש חובות, חריגות בנייה, פלישות).
  • ההיוון וחידוש יובל חכירה תואמים לתנאים המיוחדים בחוזה החכירה.
  • לא קיימות הגבלות משפטיות (טיפול משפטי, כינוס נכסים, צווי מניעה, צווים משפטיים), העשויות למנוע את היוון הזכויות או את חידוש החכירה.

ראו פירוט תנאים, הנחיות, תנאי תשלום ומסלולים - בנוהל 90.04B.

מה צריכים לצרף לבקשה

יש לצרף את כל מסמכי החובה המפורטים בטופס הבקשה.

עלות השירות

קביעת ערכי הקרקע לחישוב התשלום, תיעשה לפי שומה עדכנית או טבלת ערכים, בהתאם לזכויות שהוקנו לחוכרים בחוזה המקורי או בזכויות נוספות שנרכשו.

איך מגישים את הבקשה

1. יש להדפיס את טופס הבקשה לחידוש חכירה במסגרת יובל חכירה והיוון חכירה במגזר העירוני ולמלא אותו.
2. לצרף את כל מסמכי החובה.
3. לשלוח בדואר רשום לרשות מקרקעי ישראל, למרחב העסקי שבתחומו מצויה הקרקע שעבורה מוגשת הבקשה.

ניתן לברר את כתובת המרחב העסקי המטפל בנכס המבוקש, באחת הדרכים הבאות:

• באמצעות האזור האישי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שלי.
• באמצעות שירות "מי מטפל בך".
• במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

המשך הטיפול בבקשה

1. אם המסמכים הוגשו ומולאו כראוי, הבקשה תועבר לבדיקת ועדת בעלויות ולהמשך טיפול ביחידות המקצועיות ברשות מקרקעי ישראל.
2. הודעה על כך בצירוף מספר התיק ושובר לתשלום אגרה, תישלח לפונים.
3. אם יידרשו תיקונים, תוחזר הבקשה לפונים, עם כל מסמכי החובה שהוגשו, לתיקון ולהגשה חוזרת.
4. אם תידחה הבקשה, תישלח הודעה בכתב.

לבירור מצב הבקשה בכל שלב, יש למסור את מספר התיק לנציגי השירות במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

הערות

• אין במידע שלהלן משום תחליף לייעוץ מקצועי וכל הנאמר בו אינו יכול לשמש עילה לתביעה כלשהי.
• אם קיימת סתירה בין מידע זה לבין הוראות הדין, יחולו הוראות הדין.
• רשות מקרקעי ישראל מוסמכת, בין היתר, לדחות את הבקשה, לאשרה בתנאים או להתנות את הדיון בה בתנאים.
• ביצוע התשלום, לרבות תשלום חובות עבר אם קיימים, במועד שייקבע על ידי רשות מקרקעי ישראל, הוא תנאי להשלמת העסקה.
• הבקשה תיבחן בהתאם להחלטות רשות מקרקעי ישראל ולנוהליה שיהיו בתוקף עת הגשת הבקשה.