בקשה להעברת זכויות במקרקעין - נכסי מגורים, תעסוקה ומוסדות ציבור

מי יכול להגיש את הבקשה

כל בעלי הזכויות בנכס.

מהם התנאים להגשת הבקשה

• תשלום דמי הסכמה - אם הנכס אינו מהוון. "דמי הסכמה" - הסכום שעל מעבירי הזכויות לשלם לרשות מקרקעי ישראל עבור עליית ערך הקרקע בנכס לא מהוון, בזמן בקשה להעברת זכויות (הסכום מבטא את חלקה של רשות מקרקעי ישראל בעליית ערך הקרקע, בין ערך הקרקע בעת רכישת הזכויות לבין ערכה בעת העברת הזכויות).
• תשלום חובות דמי חכירה שנתיים (דח"ש) - אם קיימים.
• לא חלה חובה על מעבירי הזכויות לקבל את אישור רשות מקרקעי ישראל במקרה הבא:
  • נכסי מגורים מהוונים (במגזר העירוני בלבד) הרשומים בלשכת רישום מקרקעין (טאבו), וקיימת הערה בנסח הרישום שלפיה אין מגבלה בהעברת זכויות וירושה.
• במקרים בהם הופרו תנאי הסכם הפיתוח או הופרו תנאי חוזה החכירה, לא תאשר רשות מקרקעי ישראל את העברת הזכויות, אלא אם כן תוקנו ההפרות או הוסדרו בהסכמת רשות מקרקעי ישראל ועל פי החלטות המועצה הרלוונטיות ונוהלי רשות מקרקעי ישראל.
• ראו פירוט בנוהל מס' 90.03B "העברת זכויות במקרקעין נכסי מגורים, תעסוקה ומוסדות ציבור ובנוהל 90.32B - העברת זכויות במקרקעין נכסי מגורים ותעסוקה מהוונים ונכסי מכר שאינם רשומים בלשכת רישום.

מה צריכים לצרף לבקשה

יש לצרף את כל מסמכי החובה המפורטים בטופס הבקשה.

עלות השירות

דמי הסכמה

• על תשלום דמי הסכמה לא חלות הנחות אזורי עדיפות לאומית.
• ניתן להגיש בקשה לפטור מתשלום דמי הסכמה (ראו פירוט והנחיות בנוהל מס' 90.03B ובנוהל 90.32) במקרים הבאים:
  • העברת זכויות במגורים בהסכם פיתוח או בחוזה חכירה בנכסים מהוונים.
  • אם מעבירי הזכויות עומדים בקריטריונים המפורטים בטבלת הפטורים וההנחות במגורים.
  • בזמן ביצוע העברת זכויות באמצעות היוון דמי החכירה השנתיים או  באמצעות עריכת עסקת שינוי ייעוד וניצול, כמפורט בנוהל 90.03B ובנוהל 90.32.
  • העברת זכויות של נכס בייעוד ציבורי לרשות המקומית בהתאם למטרת ההקצאה.
• מקרים שבהם מעבירי הזכויות לא יחויבו בתשלום דמי הסכמה (כלומר - ההעברה אינה נחשבת כ"העברת זכויות", ולכן לא יתבצע חישוב של דמי הסכמה. מקרים אלה אינם מוגדרים כפטורים מדמי הסכמה, אלא במועד העברת הזכויות הבאה. דמי ההסכמה יחושבו החל מרכישת הזכויות הקודמת):
  • העברת זכויות ל"קרובים": בני זוג, כולל ידועים בציבור כבני זוג, או גרוש או גרושה במסגרת הסכם גירושין, אח, אחות, נכדים, הורה, הורי הורה, צאצאים וצאצאי בן הזוג, מאמצים ומאומצים ובני זוג של כל אחד מאלה.
  • העברת זכויות ממורישים ליורשים החוקיים ובין היורשים החוקיים של אותם מורישים בינם לבין עצמם.

איך מגישים את הבקשה

1. יש להדפיס את טופס הבקשה להעברת זכויות במגזר העירוני ולמלא אותו.
2. לצרף את כל מסמכי החובה.
3. לשלוח בדואר רשום לרשות מקרקעי ישראל, למרחב העסקי או למרחב השירות שבתחומו מצוי הנכס שעבורו מוגשת הבקשה.

ניתן לברר את כתובת המרחב העסקי המטפל בנכס המבוקש, באחת הדרכים הבאות:

• באמצעות האזור האישי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שלי.
• באמצעות שירות "מי מטפל בך".
• במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

המשך הטיפול בבקשה

1. אם המסמכים הוגשו ומולאו כראוי, הבקשה תועבר לבדיקת ועדת בעלויות ולהמשך טיפול ביחידות המקצועיות ברשות מקרקעי ישראל.
2. הודעה על כך בצירוף מספר התיק ושובר לתשלום אגרה, תישלח לפונים.
3. אם יידרשו תיקונים, תוחזר הבקשה לפונים, עם כל מסמכי החובה שהוגשו, לתיקון ולהגשה חוזרת.
4. אם תידחה הבקשה, תישלח הודעה בכתב.

לבירור מצב הבקשה בכל שלב, יש למסור את מספר התיק לנציגי השירות במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

הערות

• אין במידע שלהלן משום תחליף לייעוץ מקצועי וכל הנאמר בו אינו יכול לשמש עילה לתביעה כלשהי.
• אם קיימת סתירה בין מידע זה לבין הוראות הדין, יחולו הוראות הדין.
• רשות מקרקעי ישראל מוסמכת, בין היתר, לדחות את הבקשה, לאשרה בתנאים או להתנות את הדיון בה בתנאים.
• ביצוע התשלום, לרבות תשלום חובות עבר אם קיימים, במועד שייקבע על ידי רשות מקרקעי ישראל, הוא תנאי להשלמת העסקה.
• הבקשה תיבחן בהתאם להחלטות רשות מקרקעי ישראל ולנוהליה שיהיו בתוקף עת הגשת הבקשה.