בקשה לרכישת זכויות למגורים בחלקת המגורים בנחלות במושבי עובדים, בכפרים שיתופיים או באגודה חקלאית

מי יכול להגיש את הבקשה

בעלי הזכויות בנחלות במושבים ובכפרים שיתופיים, המבקשים לעגן את זכויותיהם בחלקת המגורים על ידי הצטרפות להסדר הקבוע בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל בפרק 8.3 סימן ז' באחת הדרכים הבאות:

• חתימה על חוזה חכירה לחלקה א' של הנחלה (וחלקות ב', כולן או חלקן, אם הוחלט באסיפה הכללית להחכירן או להחכיר חלק מהן ישירות לחוכרים).
• חתימה על חוזה לנחלה בודדת ועל תוספת לחוזה, המפרט את הזכויות שנרכשו בהתאם למסלולי התשלום המפורטים בסעיף 1.5.2.10 בנוהל 38.04B – "קביעת הזכויות למגורים בחלקת המגורים במושבים".

מהן הזכויות המעוגנות בהסדר הקבע

• ההוראות הקיימות לגבי השבת הקרקע לרשות מקרקעי ישראל, לא יחולו על שטח חלקת המגורים, בזמן שינוי ייעודה. 
• תבוטל הדרישה לרצף בין דורי ותותר בניית יחידות דיור לחוכרים ולקרוביהם, כהגדרתם בהחלטה. במסלול תשלום דמי רכישה, הבנייה למגורים לא תוגבל לקרובים בלבד וניתן אף להשכירה, חוץ מיחידת דיור אחת שתשמש את בעלי הזכויות בנחלה.
• ניתן לפצל מגרש או מגרשים ולבנות מבני מגורים לפי בחירת החוכרים, בכפוף לקיום תוכנית תקפה, לפי מסלול התשלום שנבחר על ידי החוכרים.

מהם התנאים להגשת הבקשה

• חלקה א' של הנחלה רשומה ברשם המקרקעין בשלמות, כיחידת רישום נפרדת.
• בהיעדר רישום - יש לבצע אחת מהפעולות הבאות:
  • החוכרים יגישו לרשות מקרקעי ישראל הזמנת ביצוע תוכנית לצורכי רישום (תצ"ר) פרטנית, בתיאום עם האגודה ובידיעת כל בעלי הזכויות הגובלים.
  • החוכרים יגישו לרשות מקרקעי ישראל, אישור על קיום  הליך להכנה ולרישום תוכנית לצורכי רישום (תצ"ר) לכל הנחלות במושב.
• על כל השימושים של החוכרים בחלקה א' של הנחלה ובחלקה ב'  להיות מוסדרים. 
• הסדרת חובות דמי חכירה או דמי שימוש, אם קיימים. 
• לא הוגשה תביעת בעלות או תביעה להכרה בזכויות היסטוריות על ידי האגודה או על ידי חבריה, גם אם שם החוכרים אינו מופיע ברשימת התובעים.

מה צריכים לצרף לבקשה

יש לצרף את מסמכי החובה המופיעים בסוף טופס הבקשה.

איך מגישים את הבקשה

1. יש להדפיס את הטופס בקשה לרכישת זכויות למגורים בחלקת המגורים של הנחלה עפ"י החלטת מועצת מקרקעי ישראל פרק 8.3 סימן ז' ולמלא אותו.
2. לצרף את כל מסמכי החובה.
3. לשלוח בדואר רשום לרשות מקרקעי ישראל, צוות חוזים לדורות במרחב העסקי הרלוונטי. 

ניתן לברר את כתובת היחידה המקצועית המטפלת בבקשה באחת מהדרכים הבאות:

• באמצעות האזור האישי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שלי.
• באמצעות שירות "מי מטפל בך".
• במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

המשך הטיפול בבקשה

1. אם המסמכים הוגשו ומולאו כראוי, הבקשה תועבר להמשך טיפול ביחידות המקצועיות ברשות מקרקעי ישראל. 
2. אם יידרשו תיקונים, תוחזר הבקשה לפונים, עם כל מסמכי החובה שהוגשו, לתיקון ולהגשה חוזרת. 
3. בקשות שהוגשו בהתאם לנוהל יובאו לדיון בפני ועדת העסקות. 
4. הודעה על החלטת הוועדה תועבר למבקשים. 
5. אם תידחה הבקשה, תישלח הודעה בכתב.

הערות

• אין במידע שלהלן משום תחליף לייעוץ מקצועי וכל הנאמר בו אינו יכול לשמש עילה לתביעה כלשהי.
• רשות מקרקעי ישראל מוסמכת, בין היתר, לדחות את הבקשה, לאשרה בתנאים או להתנות את הדיון בה בתנאים.
• ביצוע התשלום, כולל תשלום חובות עבר אם קיימים, בזמן שייקבע על ידי רשות מקרקעי ישראל, הוא תנאי להשלמת העסקה. 
• אם רשות מקרקעי ישראל תחליט לאשר את ביצוע העסקה, היא תתבצע בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל ונוהלי הרשות, שתהיינה בתוקף במועד ביצוע העסקה.