העברת זכויות במגזר החקלאי (נחלה, משקי עזר, שטחי עיבוד ותעסוקה במשבצת)

• על המבקשים לעמוד בתנאי חוזה החכירה או הסכם המשבצת החקלאית.
• אם קיימים במקרקעין שימושים שאינם מוסדרים, תאושר העברת הזכויות רק לאחר הסדרתם, לפי החלטות המועצה הרלוונטיות ונוהלי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).
• יש להסדיר את הנושאים הבאים:
  • תשלום חובות לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י).
  • ביטול עיקולים, משכונות ומשכנתאות.
  • חוזה חכירה בתוקף (חוץ מנחלות ללא חוזה חכירה).

• היעדר חובות של האגודה לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בתיק המשבצת. אם קיימים חובות, ישלמו בעלי הנחלה לרשות את חלקם היחסי בחוב האגודה.
• ניתן להעביר זכויות לאדם בודד או לבני זוג בלבד.
• אם בעלי הזכויות חתמו על חוזי חכירה נפרדים לפעילות לא חקלאית (פל"ח) או לשימושים נלווים, העברת הזכויות תתבצע במקביל גם בחוזים אלה.
• העברת זכויות בעקבות פטירת בעלי הזכויות בנחלה, תיערך בהתאם לכללים המפורטים בנוהל 37.02B "העברת זכויות במגזר החקלאי".

תשלומים

• דמי רכישה בשיעור 33% משווי חלקת המגורים, למלוא זכויות הבנייה הקיימות והעתידיות (או השלמה לדמי רכישה).
• דמי הסכמה עבור יתרת השטח החקלאי של הנחלה.
• החישוב המדויק של דמי הרכישה ודמי ההסכמה, כולל הנחות אזור והפחתות אחרות, מפורט בנוהל 38.04B – "קביעת הזכויות למגורים בחלקת המגורים במושבים, סעיף 1.5.2.12 - "העברת זכויות בנחלה" ובטבלת "ריכוז פעולות וחישובים" המהווה נספח לנוהל.

תשלומים

• נכסים מהוונים - ללא תשלום דמי הסכמה.
• נכסים שאינם מהוונים – תשלום דמי הסכמה, הוא תנאי להעברת הזכויות.
• ניתן לרכוש זכויות מהוונות במשק העזר, כמפורט בנוהל 37.09B "פעולות במשקי עזר", לפני השלמת העברת הזכויות:
  •  הרכישה תתאפשר בתנאי שהוגשה בקשה משותפת של מעבירי ומקבלי הזכויות, בתוך 120 ימים מיום הסכם העברת הזכויות.
  • הרכישה היא ללא תשלום דמי הסכמה.
• לאחר השלמת העברת הזכויות ותשלום דמי ההסכמה, בתוך 90 יום  מיום העברת הזכויות:
  • הרוכשים יכולים לבקש לרכוש זכויות מהוונות, כמפורט בנוהל 37.09B "פעולות במשקי עזר".
  • עליהם להשלים את ההפרש, אם קיים, בין סכום דמי ההסכמה לסכום התשלום עבור רכישת זכויות מהוונות.
• בנכסים שאינם מהוונים – לאחר העברת הזכויות יעודכן תשלום דמי החכירה השנתיים ל-1% מערך הקרקע, כפי שהוערך ביום העברת הזכויות.

• השטח מעובד.
• אם מקבל הזכויות הוא תאגיד (חברה, שותפות, עמותה, אגודה שיתופית או אחרת), אחת ממטרות התאגיד חייבת להיות עיבוד חקלאי.
• רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) תאפשר לפצל את החוזה לחוזים נפרדים, כשהשטחים המפוצלים הם חלקות רישום שלמות בלבד או מגרשים סטטוריים, ובהתקיים התנאים הבאים:
  • רשות מקרקעי ישראל  לא תאפשר לפצל את שטח החוזה לשטחים קטנים מ -20 דונם.
  • הרשות תאפשר לפצל את שטח החוזה לשטחים בגודל 60-20 דונם, בכפוף לקבלת אישור משרד החקלאות לגבי ההיתכנות החקלאית והכלכלית של השטחים המפוצלים.
  • הרשות תאפשר לפצל את שטח החוזה לשטחים גדולים מ-60 דונם, ללא צורך בקבלת אישור משרד החקלאות.
• רשות מקרקעי ישראל:
  • לא תגביל העברת זכויות בחוזה לשטחי עיבוד למספר בעלים במושע, בתנאי שכל בעלי הזכויות הם חוכרים במשותף, בחוזה חכירה אחד וללא פיצול למספר חוזים.
  • לא תאשר ולא תאפשר רישום של תשריט חלוקה או הסכם שיתוף בין החוכרים.

תשלומים

גובה דמי ההסכמה - 2,000 ₪ לדונם.

האגודה תוכל להעביר חלק מזכויותיה לאחרים, בתנאי שזכויותיה בתאגיד לאחר ההעברה לא יפחתו מ-26% בכל אחד מאלה:

• הון המניות בתאגיד.
• זכות למנות מנהלים בתאגיד.
• זכות לרווחים מהתאגיד.

תשלומים

• נכסים מהוונים - ללא תשלום דמי הסכמה.
• נכסים שאינם מהוונים:
  • ייערכו שני חישובים: אחד לדמי הסכמה והשני לדמי היוון.
  • החישובים ייערכו בהתאם למפורט בנוהל 90.03B "העברת זכויות במקרקעין נכסי מגורים, תעסוקה ומוסדות ציבור".
  • למעבירי הזכויות תינתן אפשרות לבחור את המסלול המועדף.
• מקבלי הזכויות יכולים לבקש להוון את הנכס, בתוך 90 ימים מהיום האחרון שנקבע לתשלום דמי ההסכמה. זאת בתנאי שדמי ההסכמה שולמו במועד, תוך השלמת ההפרש, אם ישנו, בין סכום דמי ההסכמה לסכום דמי ההיוון.
• ניתן לשלם דמי היוון או השלמה להיוון במסגרת העברת זכויות , רק אם הבקשה להעברת הזכויות הוגשה בתוך 120 ימים מיום הסכם העברת הזכויות.

פטור, הנחה או דחיית תשלום 

• בהעברת זכויות בשטחי עיבוד או במשק עזר, ניתן להגיש בקשה לפטור מתשלום דמי הסכמה, אם מעבירי הזכויות עומדים בקריטריונים המפורטים בטבלת הפטורים וההנחות מדמי הסכמה.
• העברה לא תיחשב כ-"העברת זכויות" לעניין חיוב בתשלום דמי הסכמה (חיוב נדחה), במשקי עזר או שטחי עיבוד או תעסוקה במשבצת או בחריגים בנחלות (כמפורט בפרק ד' סעיף 2.3 בנוהל "העברת זכויות במגזר החקלאי") במקרים הבאים:
  • העברת זכויות ל"קרובים": בני זוג כולל ידועים בציבור כבני זוג או גרושים במסגרת הסכם גירושין, אח, אחות, צאצאים וצאצאי בן או בת הזוג,  נכדים, הורה, הורי הורה, מאמצים ומאומצים ובני זוג של כל אחד מאלה.
  • העברת זכויות ממורישים ליורשיהם החוקיים ובחריגים בנחלות גם: בין היורשים החוקיים של המורישים בינם לבין עצמם.
• העברה לא תיחשב כ-"העברת זכויות" לעניין חיוב בתשלום דמי רכישה בנחלות ודמי הסכמה, בשטחי הנחלה שאינם חלקת המגורים בהתאם לפרק 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, במקרים הבאים:
  • העברה לקרובים: בן או בת זוג כולל ידועים בציבור, הורה, אח או אחות ("אחאו אחות" ייחשבו לקרובים במקרה של ירושה בלבד), צאצאים וצאצאי בן או בת הזוג, מאומצים ומאומצי בני הזוג, ובני זוגם של כל אחד מאלה.
  • העברה לגרוש או לגרושה על פי פסק דין, שניתן תוך כדי הליכי גירושין.

1. יש להדפיס את טופס הבקשה להעברת זכויות במגזר החקלאי ולמלא אותו.  
2. לצרף את כל מסמכי החובה,
3. לשלוח בדואר רשום לרשות מקרקעי ישראל, למרחב העסקי או השירות, שבתחומו נמצא הנכס שעבורו מוגשת הבקשה.

ניתן לברר את כתובת המרחב העסקי המטפל בנכס המבוקש, באחת מהדרכים הבאות:

• באמצעות האזור האישי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שלי.
• באמצעות שירות "מי מטפל בך".
• במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

1. אם המסמכים הוגשו ומולאו כראוי, הבקשה תועבר להמשך טיפול ביחידות המקצועיות ברשות מקרקעי ישראל.
2. אם יידרשו תיקונים, תוחזר הבקשה לפונים, עם כל מסמכי החובה שהוגשו, לתיקון ולהגשה חוזרת.
3. בקשות שהוגשו בהתאם לנוהל יובאו לדיון בפני ועדת העסקות.
4. הודעה על החלטת הוועדה תועבר למבקשים.
5. אם תידחה הבקשה, תישלח הודעה בכתב.

לבירור מצב הבקשה בכל שלב, יש למסור את מספר התיק לנציגי השירות במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

• אין במידע שלהלן משום תחליף לייעוץ מקצועי וכל הנאמר בו אינו יכול לשמש עילה לתביעה כלשהי.
• אם קיימת סתירה בין מידע זה לבין הוראות הדין, יחולו הוראות הדין.
• רשות מקרקעי ישראל מוסמכת, בין היתר, לדחות את הבקשה, לאשרה בתנאים או להתנות את הדיון בה בתנאים.
• ביצוע התשלום, כולל תשלום חובות עבר אם קיימים, בזמן שייקבע על ידי רשות מקרקעי ישראל, הוא תנאי להשלמת העסקה.
• אם רשות מקרקעי ישראל תחליט לאשר את ביצוע העסקה, היא תתבצע בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל ונוהלי הרשות, שתהיינה בתוקף ביום ביצוע העסקה.