ביצוע פעולות במשקי עזר

תוספת בנייה
•    תוספת בנייה ליחידת הדיור המקורית פטורה מתשלום עד ל-160 מ"ר מבונה (סך כל שטח יחידת הדיור המקורית כולל שטח התוספת). מעבר לכך, יחול תשלום בשיעור 51% משווי תוספת הבנייה (שווי הקרקע בלבד).
•    במשק עזר, שבו נרכשו זכויות מהוונות, ביחס לשטח המהוון בלבד, יחולו שיעורי התשלום המקובלים במגזר העירוני (ראו נוהל מספר 21.03B - "תוספת בנייה במגורים - בנייה צמודת קרקע").

רכישת זכויות מהוונות
•    ניתן לרכוש זכויות מהוונות בהתאם לתוכנית בניין עיר (תב"ע) התקפה החלה בשטח. הרכישה תוגבל לשטח רציף של עד שני דונמים בלבד. 
•    במשקי עזר ביישוב עירוני, שבהם חלה על יתרת שטח משק העזר תוכנית שייעודה אינו חקלאות או משק עזר - התנאי לרכישת הזכויות המהוונות יהיה השבת השטח שמעבר לשני דונמים לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י). על שטח זה ישולמו לחוכרים פיצויים לפי נוהלי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בנושא פדיון קרקע חקלאית שהשתנה ייעודה.
•    עבור רכישת הזכויות המהוונות ישולמו התשלומים הבאים:
      - עבור הזכויות ליחידת דיור אחת בגודל של עד 160 מ"ר, הממוקמת על שטח קרקע של 500 מ"ר, ישולמו דמי היוון בשיעור 5.5% מערך הקרקע, ללא הנחות אזור.
      - עבור יתרת הזכויות בשטח המהוון, ישולמו דמי היוון בשיעור 51% מערך הקרקע.
•    בניית יחידת דיור נוספת בשטח משק העזר, אפשרית רק לאחר רכישת זכויות מהוונות.

שינוי ייעוד או שינוי ניצול או פיצול מגרש
•    במשק עזר, שבו נרכשו בעבר זכויות מהוונות, ולאחר מכן אושרה תוכנית נוספת, המשנה את ייעוד המגרש או מגדילה את זכויות הבנייה או מאפשרת פיצול למגרשים נפרדים – ניתן לרכוש את הזכויות, לפי התוכנית החדשה, בשטח המהוון בלבד. זאת, תמורת תשלום בשיעור המקובל במגזר העירוני (ראו נוהל מספר 35.14B - "שינוי יעוד/ ניצול או פיצול"). 
•    ביישוב חקלאי ניתן לרכוש את הזכויות הנוספות, גם מחוץ לשטח המהוון, תמורת תשלום בשיעור 91% מערך הקרקע.

חידוש חוזה החכירה ל-49 שנים נוספות
•    משק עזר המשלם דמי חכירה שנתיים – ההסדר הקיים יחול גם בתקופת החכירה החדשה ללא שינוי.
•    משק עזר מהוון – חידוש החכירה יהיה בכפוף לתשלום בשיעור 5.5% מערך הקרקע של השטח המהוון, ללא הנחות אזור.
•    ניתן לחדש את חוזה החכירה במהלך שבע השנים שלפני תום תקופת החכירה.

שימו לב: 
-    על כל שיעורי התשלום המופיעים למעלה יחולו הנחות אזורי עדיפות לאומית, אלא אם כן נרשם במפורש אחרת.
-    בנוהל מספר B37.09 "פעולות במשקי עזר" מפורטים שיעורי התשלום בכל אזור עדיפות.
 

1. יש להדפיס את טופס הבקשה לביצוע פעולה במשק עזר ולמלא אותו.
2. לצרף את המסמכים הנדרשים ולשלוח בדואר רשום לרשות מקרקעי ישראל, למרחב העסקי שבתחומו נמצא משק העזר עבורו מוגשת הבקשה. 

1. אם המסמכים הוגשו ומולאו כראוי, הבקשה תועבר להמשך טיפול ביחידות המקצועיות ברשות מקרקעי ישראל.
2. הודעה על כך, בצירוף מספר התיק ושובר לתשלום אגרה, תישלח לפונים. 
3. אם יידרשו תיקונים, תוחזר הבקשה לפונים, בלוויית כל מסמכי החובה שהוגשו, לצורך תיקון והגשה חוזרת. 
4. אם תידחה הבקשה, תישלח הודעה בכתב.

•    ביצוע התשלום, כולל תשלום חובות עבר אם קיימים, בזמן שייקבע על ידי רשות מקרקעי ישראל, הוא תנאי להשלמת העסקה. 

•    אם רשות מקרקעי ישראל תחליט לאשר את ביצוע העסקה, היא תתבצע בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל ונוהלי הרשות, שתהיינה בתוקף בזמן ביצוע העסקה.
 

•    אין במידע המופיע בשירות זה, תחליף לייעוץ מקצועי וכל הנאמר בו אינו יכול לשמש עילה לתביעה כלשהי.
•    אם קיימת סתירה בין מידע זה לבין הוראות הדין, יחולו הוראות הדין.
•    שירות זה מציג את העקרונות לביצוע פעולות במשק העזר. לקבלת מידע מפורט, יש לעיין בנוהל הביצוע בנוהל מספר B37.09 "פעולות במשקי עזר".