בקשה להגשת השגה על שומת מקרקעין

מי יכול להגיש את הבקשה

כל  מי שנמצאים בהליכי ביצוע עסקה מול רשות מקרקעי ישראל, וקיבלו שומה ומפרט כספי לתשלום.

מהם הנימוקים להגשת הבקשה

טענה משפטית או טענה לעניין עלויות הפיתוח

• ניתן לטעון טענה משפטית או טענה לגבי עלויות הפיתוח שהופחתו בנספח לשומה, עד 21 ימים מהיום שבו הועברה לפונים השומה והודעת התשלום.
• טענה לעניין פיתוח אינה משליכה על השומה אלא על נספח הפיתוח, ולכן לא תקפיא את הליך ההשגה ואת המועדים הקבועים בו.
• הגורם המוסמך באגף פיתוח יבחן את הפנייה ואת מכלול הנתונים, ובסמכותו לקבל את הטענה או לדחותה, כולה או מקצתה, לבצע אומדן פיתוח חדש, וכן הוא רשאי להגדיל או להקטין את הפיתוח שהוכר להפחתה מהשומה. 
• טענה משפטית תועבר לבחינת המחלקה המשפטית במרחב.
• אם נמצא כי הטענה המשפטית אינה משליכה על השומה, תישלח למבקש תשובת ביניים כי הטענה הועברה לטיפול המחלקה המשפטית וכי לוחות הזמנים להשגה ימשיכו להיספר ממועד התשובה.
• במקרה של טענה משפטית המשליכה על השומה, אשר נמצא שאין מקום לקבלה, תישלח תשובה לפונה תוך 30 ימים. 
• במקרה שהטענה המשפטית המשליכה על השומה התקבלה באופן חלקי או מלא, תישלח למבקש תשובת ביניים. מענה סופי יינתן רק לאחר תיקון העסקה ואישור הגורמים המוסמכים שאישרו את העסקה. המענה יישלח תוך 30 ימים מיום החלטת הגורמים המוסמכים. 
• מנהל המרחב יכול להאריך את המועדים הנקובים.
• לאחר קבלת התשובה בטענה המשפטית יכולים הפונים להגיש השגה ראשונה על השומה, תוך 60 ימים מיום קבלת התשובה.

בקשה לתיקון טעות בשומה

• טעות בשומה מוגדרת כטעות בנושאים אלה בלבד:
  • טעות אריתמטית בתחשיב השומה.
  • זכויות הקנייניות במקרקעין.
  • פרטי המקרקעין.
  • הנתונים הפיזיים של המקרקעין.
  • המצב התכנוני החל על המקרקעין.
  • בקשה לתיקון טעות בשומה ניתן להגיש עד 21 ימים מיום קבלת השומה.
• לאחר בדיקת הטענות לגבי הטעות על ידי הגורם המוסמך ברשות מקרקעי ישראל, תישלח תשובה לפונה תוך 45 ימים מיום קבלת הבקשה (מנהל המרחב יכול להאריך מועד זה).
• לאחר קבלת התשובה יכולים הפונים להגיש השגה ראשונה על השומה תוך 60 ימים מיום קבלת התשובה.

השגה על שומה

השגה ראשונה

• ניתן להגיש בקשה להשגה ראשונה על שומה עד 60 ימים מיום המצאת השומה.
• על שומת ההשגה להיות ערוכה בהתאם לחלופות השווי כפי שהתבקשו בשומת רשות מקרקעי ישראל.
• ההשגה תידון בפני מנהל מחוז או שמאי מחוזי באגף שומת מקרקעין שבמשרד המשפטים, אשר יכול לפעול באחת מהדרכים הבאות:
  • לקבוע דיון בהשתתפות הצדדים.
  • לקבל החלטה על סמך המסמכים העומדים בפניו, ללא קיום דיון.
• השמאי הדן בהשגה רשאי לקבל את ההשגה או לדחותה, כולה או מקצתה, להורות על עריכת שומה חדשה, וכן רשאי הוא להגדיל או להקטין את השומה.
• מזכירות המחוז באגף שומת מקרקעין תמציא את ההחלטה בהשגה ראשונה למבקש ולגורמים הרלוונטיים ברשות מקרקעי ישראל.

השגה שנייה

• לאחר קבלת החלטה בהשגה הראשונה ניתן להגיש השגה שנייה שתידון בפני ועדת ההשגות, הפועלת מתוקף החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
• השגה שנייה ניתן להגיש עד 60 ימים מיום המצאת ההחלטה בהשגה ראשונה על ידי מזכירות המחוז כאמור. גם הרשות יכולה להגיש השגה שנייה על החלטה בהשגה ראשונה.
• את ההשגה השנייה יש להגיש למזכירות ועדת ההשגות בדוא"ל.
• הוועדה רשאית לאשר את ההחלטה בהשגה ראשונה או חלקים ממנה, לבטלה או לשנותה, וכן רשאית היא להגדיל או להקטין את השומה, או ההחלטה בהשגה ראשונה.
• מזכירות הוועדה תשלח את החלטת הוועדה למבקש ולגורמים הרלוונטיים ברשות מקרקעי ישראל.

עלות השירות

הגשת בקשה להשגה על שומה, כרוכה בתשלום אגרה.

איך מגישים את הבקשה

• בקשה לתיקון טעות בשומה, טענה משפטית או טענה לעניין עלויות פיתוח – ניתן להגיש עד 21 ימים מהיום שהשומה הומצאה על ידי רשות מקרקעי ישראל.
• השגה ראשונה – ניתן להגיש עד 60 ימים מהיום שהשומה הומצאה על ידי רשות מקרקעי ישראל. את טופס הבקשה המלא בצירוף כל מסמכי החובה ניתן להגיש דרך האזור האישי באתר הרשות.
• השגה שנייה – ניתן להגיש עד 60 ימים מהיום שבו התקבלה ההחלטה בהשגה הראשונה, באמצעות מזכירות המחוז באגף שומת מקרקעין. יש למלא את טופס הגשת השגה שנייה ולהגישו בצירוף מסמכי החובה למזכירות ועדת ההשגות במשרד המשפטים בדוא"ל: [email protected].

ניתן לברר את כתובת המרחב העסקי המטפל בנכס המבוקש, באחת הדרכים הבאות:

• באמצעות האזור האישי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שלי.
• באמצעות שירות "מי מטפל בך".
• במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

המשך הטיפול בבקשה

1. אם המסמכים הוגשו ומולאו כראוי, הבקשה תועבר להמשך טיפול ביחידות המקצועיות ברשות מקרקעי ישראל, והודעה על כך, בצירוף מספר התיק ושובר לתשלום אגרה, תישלח לפונים.
2. אם יידרשו תיקונים, תוחזר הבקשה לפונים, עם כל מסמכי החובה שהוגשו, לתיקון ולהגשה חוזרת.
3. אם תידחה הבקשה, תישלח הודעה בכתב.

לבירור מצב הבקשה בכל שלב, יש למסור את מספר התיק לנציגי השירות במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

ביצוע העסקה במקביל להשגה

• הפונים יכולים להגיש השגה מבלי לשלם את שנדרש. עם זאת, הגשת השגה לא תעכב את ביצוע העסקה עבורה נערכה השומה, ובתנאי ששולם הסכום הנדרש כמפורט, לפי בקשת הפונים: תשלום מלוא הסכום שנקבע בהודעת החיוב או תשלום 75% מהסכום הנקוב בהודעת החיוב, והפקדת ערבות בנקאית על יתרת הסכום:
  • מקרה של הקניית בעלות - לא ניתן יהיה להתקדם בעסקה אלא רק לאחר מיצוי הליכי ההשגה.
  • בהשגה על שומה שנערכה למטרת גביית דמי שימוש עבור שימוש שלא כחוק קיים או שחדל מלהתקיים או שמצוין בהליכי הסדרה או בנייה ללא היתר או עבור פלישה - תנאי להגשת השגה יהיה תשלום מלוא סכום החיוב עבור רכיב זה.
• לא ניתן יהיה להשיג על שומה שנערכה בהתבסס על ערך קרקע מזערי, כפי שהוגדר בהחלטות ההנהלה.
• אם הפונים מבקשים להתקדם בעסקה במקביל להליך השגה שנייה (טרם התקדם בעסקה במסגרת הליך ההשגה הראשון), יש לפנות למקדם העסקה לקבלת הודעת חיוב.
• התחשבנות לגבי סכום החיוב תיערך לאחר מיצוי הליך ההשגה, על ידי החוכרים ועל ידי רשות מקרקעי ישראל.

הערות

• אין במידע שלהלן משום תחליף לייעוץ מקצועי וכל הנאמר בו אינו יכול לשמש עילה לתביעה כלשהי.
• אם קיימת סתירה בין מידע זה לבין הוראות הדין, יחולו הוראות הדין.
• רשות מקרקעי ישראל מוסמכת, בין היתר, לדחות את הבקשה, לאשרה בתנאים או להתנות את הדיון בה בתנאים.
• ביצוע התשלום במועד שייקבע על ידי רשות מקרקעי ישראל הוא תנאי להשלמת העסקה.
• הבקשה תיבחן בהתאם להחלטות רשות מקרקעי ישראל ולנוהליה שיהיו בתוקף עת הגשת הבקשה.