בקשה להגשת השגה על שומת מקרקעין

מי יכול להגיש את הבקשה ?

כל  מי שנמצאים בהליכי ביצוע עסקה מול רשות מקרקעי ישראל, וקיבלו שומה ומפרט כספי לתשלום המציין אפשרות השגה.

מהם הנימוקים להגשת הבקשה

בקשה לתיקון טעות בשומה

• טעות בשומה מוגדרת כטעות בנושאים אלה בלבד:
  • טעות אריתמטית בתחשיב השומה. 
  • זכויות הקנייניות במקרקעין. 
  • פרטי המקרקעין. 
  • נתונים הפיזיים של המקרקעין. 
  • המצב התכנוני החל על המקרקעין.
• בקשה לתיקון טעות בשומה ניתן להגיש, עד 21 יום מיום קבלת השומה, על גבי טופס הבקשה.
• לאחר בדיקת הטענות לגבי הטעות על ידי הגורם המוסמך ברשות מקרקעי ישראל, תישלח תשובה לפונה. 
• לאחר קבלת התשובה יכולים הפונים להגיש השגה שמאית על השומה, תוך 60 ימים מיום קבלת התשובה, באתר אגף שומת מקרקעין במשרד המשפטים. 

טענה משפטית או טענה לעניין עלויות הפיתוח

• ניתן לפנות בטענה משפטית או טענה לגבי עלויות הפיתוח שהופחתו בנספח לשומה, עד 21 ימים מהיום שבו הועברה לפונים השומה והודעת התשלום, על גבי טופס בקשה. 
• טענה לעניין פיתוח אינה משליכה על השומה אלא על נספח הפיתוח, ולכן לא תקפיא את הליך ההשגה ואת המועדים הקבועים בו. 
• הגורם המוסמך באגף פיתוח יבחן הפניה ואת מכלול הנתונים, ובסמכותו לקבל את הטענה או לדחותה, כולה או מקצתה, לבצע אומדן פיתוח חדש, וכן הוא רשאי להגדיל או להקטין את הפיתוח שהוכר להפחתה מהשומה. 
• טענה משפטית תועבר לבחינת המחלקה המשפטית במרחב. 
• טענה משפטית אשר אינה משליכה על שווי הקרקע שנקבע בשומה לא תקפיא את הליך ההשגה השמאית ואת המועדים הקבועים בתהליך. 
• במקרה שהטענה המשפטית המשליכה על השומה, התקבלה באופן חלקי או מלא, המענה הסופי יינתן רק לאחר תיקון העסקה ואישור הגורמים המוסמכים שאישרו את העסקה. 
• לאחר קבלת התשובה לטענה המשפטית, המשליכה על השומה, יכולים הפונים להגיש השגה שמאית על השומה, תוך 60 ימים מיום קבלת התשובה.
   

איך מגישים את הבקשה

בקשה לתיקון טעות בשומה, טענה משפטית או טענה לעניין עלויות פיתוח – ניתן להגיש עד 21 ימים ממועד המצאת השומה על ידי רשות מקרקעי ישראל, באזור האישי על גבי טופס בקשה בצורף מסמכי החובה.
 

ניתן לברר את כתובת המרחב העסקי המטפל בנכס המבוקש, באחת הדרכים הבאות:

• באמצעות האזור האישי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שלי.
• באמצעות שירות "מי מטפל בך". 
• במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333. 

המשך הטיפול בבקשה

• אם המסמכים הוגשו ומולאו כראוי, הבקשה תועבר להמשך טיפול ביחידות המקצועיות ברשות מקרקעי ישראל. 
• אם הבקשה הוגשה שלא במועד או ללא כל המסמכים הנדרשים,  תוחזר הבקשה לפונה. 
• בסיום הטיפול בבקשה תישלח הודעה בכתב לפונה.

השגה שמאית על שומה

• הגשת השגה שמאית על השומה הינה ביחס לשווי הקרקע כולל פיתוח כמופיע במסמך השומה. עלויות הפיתוח שהוכרו על ידי הרשות כמפורט בנספח א' לשומה, לא ידונו במסגרת הליך השגה שמאית.  
• לא ניתן יהיה להשיג על שומות שנערכו בהתבסס על ערך קרקע מזערי.  
• בכל מקרה של הגשת השגה, עליך לפעול בהתאם למפורט בפרק 4.20 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל ובנוהל אב שמאות 34.01A, חלק ד' בנושא "השגה על שומה", המפורסמים באתר רמ"י. להלן ההנחיות העיקריות: 
  • ניתן להגיש בקשה להשגה על שומה, עד 60 ימים מיום שליחת המפרט הכספי והשומה. 
  • ההשגה תוגש באמצעות טופס מקוון באתר אגף שומת מקרקעין במשרד המשפטים, בצרוף המסמכים הנדרשים. 
  • על שומת ההשגה להיות ערוכה בהתאם לחלופות השווי כפי שהתבקשו בשומת רמ"י.
  • הגורם הדן בהשגה: 
    • שמאי מחוזי – השגה על שומה לפיה הופקה דרישה לתשלום אשר הסך הכולל הנקוב בה (כולל מע"מ) אינו עולה על 2 מ' ₪. 
    • ועדת השגות מחוזית – השגה על שומה לפיה הופקה דרישה לתשלום אשר הסך הכולל הנקוב בה (כולל מע"מ) הינו מעל 2 מ' ₪  ואינו עולה על 10 מ' ₪וכן השגה על החלטת שמאי מחוזי כאמור.
    • ועדת השגות עליונה – השגה על שומה בה הופקה דרישה לתשלום אשר הסך הכולל הנקוב בה (כולל מע"מ) עולה על 10 מ' ₪.
    • השמאי הממשלתי הראשי רשאי להורות כי השגה תידון בפני ועדת השגות עליונה גם במקרים היוצאים מהכלל, אם ישנן נסיבות המצדיקות זאת לדעתו. הודעה בנושא תינתן לצדדים לא יאוחר מ- 14 ימים ממועד הגשת ההשגה. 
  • הגורם הדן בהשגה רשאי לקבל את ההשגה או לדחותה, כולה או מקצתה, להורות על עריכת שומה חדשה, וכן רשאי הוא להגדיל או להקטין את השומה. 
  • על החלטת שמאי מחוזי, ניתן להגיש השגה בפני ועדת השגות עד 60 ימים מיום המצאת ההחלטה בהשגה. גם הרשות יכולה להגיש השגה על החלטת השמאי המחוזי.

עלות השירות

הגשת בקשה להשגה שמאית על שומה, כרוכה בתשלום אגרה.

איך מגישים את הבקשה

• •    השגה שמאית על שומה - ניתן להגיש עד 60 ימים ממועד המצאת השומה על ידי רשות מקרקעי ישראל. את ההשגה יש להגיש על גבי טופס מקוון באתר אגף שומת מקרקעין במשרד המשפטים, בצרוף כל מסמכי החובה.
• •    השגה על החלטת שמאי מחוזי - ניתן להגיש עד 60 ימים ממועד המצאת ההחלטה בהשגה על ידי מזכירות המחוז באגף שומת מקרקעין. את ההשגה יש להגיש על גבי טופס מקוון באתר אגף שומת מקרקעין במשרד המשפטים, בצרוף כל מסמכי החובה.
   

המשך הטיפול בבקשה

מזכירות המחוז/ועדת ההשגות במשרד המשפטים תעדכן את הפונה ואת הגורמים הרלוונטים ברמ"י בכל הנוגע להמשך הטיפול בבקשה ובכלל זה קיום דיון והמצאת ההחלטה.

ביצוע העסקה במקביל להשגה

• הפונים יכולים לבקש, כי הליך ההשגה יערך לפני ביצוע העסקה והתשלום בגינה. 
• עם זאת, הגשת השגה לא תעכב את ביצוע העסקה עבורה נערכה השומה, ובתנאי ששולם הסכום הנדרש כמפורט, לפי בקשת הפונים: תשלום מלוא הסכום שנקבע בהודעת החיוב או תשלום 75% מהסכום הנקוב בהודעת החיוב, והפקדת ערבות בנקאית על יתרת הסכום: 
  • במקרה של הקניית בעלות – לא ניתן יהיה להתקדם בעסקה אלא רק לאחר מיצוי הליכי ההשגה.
  • בהשגה על שומה שנערכה למטרת גביית דמי שימוש עבור שימוש שלא כדין, קיים או שחדל מלהתקיים או שמצוי בהליכי הסדרה או בנייה ללא היתר או עבור פלישה - תנאי להגשת השגה שמאית יהיה תשלום מלוא סכום החיוב עבור רכיב זה.
• לא ניתן יהיה להשיג על שומה שנערכה בהתבסס על ערך קרקע מזערי, כפי שהוגדר בהחלטות הנהלת רמ"י.
• אם הוגשה השגה בפני שמאי מחוזי מבלי להתקדם בעסקה ולאחר קבלת החלטת השמאי המחוזי ברצון המשיג לבצע עיסקה במקביל להגשת השגה בפני ועדת השגות, עליו לפנות באמצעות טופס "בקשה לקבלת מפרט כספי" (נספח לנוהל 34.01A). לידיעתך, הסכום לביצוע העסקה יהיה הסכום על פי שומת רמ"י או החלטת השמאי המחוזי, הגבוה מביניהם. 

התחשבנות לאחר מיצוי הליכי השגה על שומה

• התחשבנות לגבי סכום החיוב תיערך לאחר מיצוי הליך ההשגה, על ידי החוכרים ועל ידי רשות מקרקעי ישראל.
• לאחר מיצוי כלל הליכי ההשגה, על הפונה לשלם את התמורה בהתאם לדרישת התשלום שתישלח אליו. אם לא יוסדר התשלום כאמור לעיל תחולט הערבות הבנקאית. במידה ולאחר חילוט הערבות הבנקאית תוותר יתרת חוב, עליו לשלמה בתוך 30 יום מיום הפקת השובר לתשלום. 
• אם יידרש החזר כספים על פי ההחלטה בהשגה, יבוצע ההחזר לאחר מיצוי כלל הליכי ההשגה בתוספת הפרשי הצמדה וריבית בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל.     
• לידיעתך – מיצוי כלל הליכי ההשגה, הינו לאחר קבלת החלטת ועדת השגות או בחלוף המועד להגשת השגה בפני ועדת השגות או בוויתור על הליך השגה נוסף באמצעות טופס "ויתור על הליך השגה נוסף" (נספח לנוהל 34.01A).

הערות

•     אין במידע שלהלן משום תחליף לייעוץ מקצועי וכל הנאמר בו אינו יכול לשמש עילה לתביעה כלשהי.
•     אם קיימת סתירה בין מידע זה לבין הוראות הדין, יחולו הוראות הדין.
•     רשות מקרקעי ישראל מוסמכת, בין היתר, לדחות את הבקשה, לאשרה בתנאים או להתנות את הדיון בה בתנאים.
•     ביצוע התשלום במועד שייקבע על ידי רשות מקרקעי ישראל הוא תנאי להשלמת העסקה.
•     הבקשה תיבחן בהתאם להחלטות רשות מקרקעי ישראל ולנוהליה שיהיו בתוקף עת הגשת הבקשה.