Page 6 - רשות המיסים | דע את זכויותיך וחובותיך 2019 | מדריך למוכר/רוכש זכות במקרקעין
P. 6
א .תמצית חוק מסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה
חוק מסוי מקרקעין
חוק מסוי מקרקעין (שבח ורכישה) ,תשכ"ג – ( 1963להלן :החוק) ,עוסק במסוי זכות
במקרקעין וזכות באיגוד מקרקעין ,בעת מכירתן (כאמור המדריך מתרכז במכירת
זכות במקרקעין).
מקרקעין מוגדרים בחוק כקרקע בישראל לרבות בתים,בנינים ודברים אחרים
המחוברים לקרקע חיבור של קבע.
זכות במקרקעין מוגדרת בחוק כ -בעלות,חכירה העולה על 25שנים,בין שבדין
ובין שביושר,הרשאה להשתמש במקרקעין שניתן לראות בה מבחינת תכנה בעלות
או חכירה לתקופה כאמור (לעניין הרשאה במקרקעי ישראל -אפילו אם ניתנה
ההרשאה לתקופה הקצרה מ 25שנים).
מכירה לעניין זכות במקרקעין בין בתמורה ובין ללא תמורה מוגדרת בחוק ככל
הענקה של זכות במקרקעין ,העברתה או ויתור עליה.
החוק קבע כי הורשה ,העברת זכות במקרקעין אגב גירושין,הקניית זכות במקרקעין
לנאמן/אפוטרופוס/מפרק/כונס נכסים אינן מכירות.
חוק מסוי מקרקעין הנו חוק טריטוריאלי והוא חל על רכישה ומכירה של זכות
במקרקעין המצויים במדינת ישראל (בכלל זה יהודה ושומרון).
החוק עוסק בהטלת שני מסים :מס שבח ומס רכישה ,כפי שיפורט בהמשך.
יודגש כי רישום העסקה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)
מותנה באישור בדבר העדר חובות במס שבח ,מס רכישה
ומס רכוש בשל המקרקעין הנמכרים.
תשומת הלב לתיקון 83לחוק מיסוי מקרקעין בעניין הנפקת אישור לרישום העסקה
בלשכת הרשם ביישובי מיעוטים.
מס שבח
סעיף 6לחוק קובע כי מס שבח מקרקעין יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין.
מס שבח מקרקעין הנו למעשה מס רווח הון ,המוטל על מוכר זכות במקרקעין /
זכות באיגוד מקרקעין אשר אינה מהווה בידיו "מלאי עסקי".
המס מוטל במקרה בו למוכר נוצר רווח ממכירת הזכות במקרקעין .לא יוטל מס
במקרה של הפסד.
6
