Page 22 - רשות המיסים | דע את זכויותיך וחובותיך 2019 | מדריך למוכר/רוכש זכות במקרקעין
P. 22
טופס ב7000/ דוברות והסברה רשות המסים /
הצהרה על מכירת/רכישת זכות במקרקעין שהריווח ממכירתה נתון לשומת מס 22
הכנסה ואשר בגין מכירתה מבוקש פטור לפי סעיף 50לחוק.
הטופס משמש להצהרה על מכירה/רכישת זכות במקרקעין כאשר המוכר הנו
קבלן והנכס מהווה בידיו מלאי עסקי.
הקבלן ימלא את טופס ההצהרה על כל חלקיו (למעט חלק ו' -הצהרת הרוכש)
באופן מלא וברור כולל חתימה ואימותה.
הרוכש ימלא את כל חלקי טופס ההצהרה (למעט חלק ה -הצהרת המוכר) ויחתום
על נכונות הנתונים כולל אימות חתימתו על ידי עורך דין בסוף חלק ו (לגבי זהות
רוכש תושב חוץ -ראה הסבר חלק א' בטופס )7000
הצהרה על תושבות ישראלית:
רוכש שעורך שומה עצמית לפי מדרגות לדירה יחידה ימלא את הצהרת תושב
ישראל לבחינת זכאותו לחישוב.
•הטופס משמש להצהרה על רכישת כל נכס מקבלן(דירה/קרקע/חנות וכו')
•רכישת דירה מקבלן מאפשרת דחייה של מכירת הדירה הנוספת היחידה של
התא המשפחתי עד לשנה ממועד מסירת דירת הקבלן או שנה וחצי ממועד
רכישת דירת הקבלן -לפי המאוחר וזאת כדי להחיל את חישוב מס הרכישה
על פי מדרגות לדירה יחידה (ראה סעיף 2.3בחלק ו' לטופס ההצהרה).
רוכש דירה מקבלן,
עסקה במקרקעין מסתיימת ברישום הזכויות בפנקסי המקרקעין (טאבו).
לצורך רישום זכויותיך יהיה צורך להמציא ,בין היתר,
אישור כי הקבלן שמכר לך את הדירה פטור ממס שבח
על פי ההוראות החדשות ,קבלן יוכל לקבל פטור ממס שבח באחת מ 3-הדרכים הבאות:
•פטור על-פי אישור מראש לשנת מס.
•פטור על-פי אישור מראש למכירות בפרויקט בטווח תאריכים.
•פטור על-פי אישור פרטני לכל מכירה וזאת רק לאחר שהתבצעה.
אם רכשת זכות במקרקעין מקבלן שבידו אישור מראש בתוקף ,לא תהיה חייב
בתשלום מקדמה על חשבון מס שבח ,כאמור בסעיף (15ב) לחוק מסוי מקרקעין
לקבלן שקיבל אישור מראש (שנתי/פרויקט) ,מונפקת תעודה המעידה על מהות
האישור ותוקפו אותה יוכל להציג במשרד המכירות.
אישור מראש שנמצא בתוקף ביום בו נרכשה הדירה (כולל מחסן/חניה צמודים),
כמוהו כפטור ממס שבח.
ניתן לבדוק תוקפו של אישור מראש באתר האינטרנט של רשות המסים
שירותים מקוונים > תחת נושא מיסוי מקרקעין > שאילתות ושירותי מידע.
taxes.gov.il
