מדריך הקצאות לצרכי ציבור

מאפייני הבינוי מבוססים על הדרישות הפרוגרמטיות המפורטותשהתקבלו ממשרדי הממשלה ומהגורמים המקצועיים הרלוונטיים, והם כוללים את מרכיבי היסוד של המבנה (הפונקציות המרכזיות), את סדרי הגודל של השטח הבנוי של המבנה והדגשים פרוגרמטיים נוספים במידת הצורך. בהקשר זה יודגש, ששטחי הבנייה שפורטו ב"תעודת הזהות" נועדו רק לצורך הגדרת סדר גודל של השטח הבנוי ברוטו של כל מוסד, ואין לראות בנתונים אלו הנחיה לתכנון המפורט של המוסדות. טרם תחילת התכנון האדריכלי המפורט של המבנה יש לקבל מהגורמים המקצועיים הרלוונטיים את גודלם המדויק של שטחי הבנייה הנדרשים בהתאם לפרוגרמה המפורטת והעדכנית. • נועדו לספק מידע שיכול לסייע בעת בחינת שילובים שונים של מוסדות ציבור שונים במגרש אחד שעות פעילות: וכד’. • נועדו להגדיר מספר הדגשים בעת הקצאת המגרשים הציבוריים בתוכנית, כמו מיקום המגרשים, הנחיות תכנון: היבטי נגישות וכד’. • לצורך ניצול יעיל ואינטנסיבי של הקרקע, מעודד המדריך ומכוון לשילוב מספר מוסדות ציבור באותו שילובים: מגרש, ושילוב שימושים ציבוריים וסחירים. מגוון השילובים האפשריים רחב מאוד, ובקטגוריה זו הוגדרו מספר כללים והדגשים שנועדו לסייע במימוש יעד זה. עם זאת יצוין שלבניינים משולבים נדרשת הגדלת השטח הבנוי מעבר למפורט ב"תעודת הזהות", וזאת לצורך פונקציות משותפות, דוגמת רחבת כניסה, מדרגות ומעליות. יודגש ששטחים אלה אינם כלולים ב"תעודות הזהות" השונות, והיקפם הינו פועל יוצא של הנסיבות התכנוניות הפרטניות בכל מקרה ומקרה. ן תוכנית בינוי כוללת למגרשבמסגרת ַ בהקשר זה יצוין שבנוגע למגרשהמתוכנן להכיל מספר מוסדות ציבור, מוצעשתוּכ הבקשה למתן היתר למבנה הראשון. תוכנית בינוי זו תיקח בחשבון את הפרוגרמה הכוללת של המגרש ותקבע את הכללים שיאפשרו שילוב מיטבי של השימושים השונים שימוקמו בו. עוד יצוין, כי בעת התכנון המפורט של המבנה יש להבטיח שהשימושים בקומת הקרקע יתוכננו באופן שיאפשר להם לשאת מעליה קומות נוספות למוסדות ציבור נוספים. מכסות השטח לצורכי ציבור פרק ג' 35