وزارة العدل
طلب للتسجيل الأولي لعقار
معلومات تساعدكم في تقديم طلب للتسجيل الأولي لعقار لم يتم بعد تسجيله في سجل العقارات، بموجب المادة 134 من قانون العقارات.
- طلب تسجيل عقار، موقّع من قبل مقدّمي الطلب وبعد التحقّق منه من قبل محامٍ. يشمل الطلب شرحًا مفصلا بخصوص اهتمام أو حق مقدّمي الطلب في العقار.
- رسم تخطيطي للعقار قام مساح بوضعه (بموجب أنظمة المسح ( المسح والرسم)، 2016):
- موقع من قبل كل أصحاب الحقوق في العقارات المجاورة وبعد التحقّق منه.
- يجب الحصول على مصادقة مركز المساحة وخرائط إسرائيل على الرسم التخطيطي وعلى أنه يمكن تسجيله.
الرجاء الانتباه: - بغياب تواقيع كل أصحاب الحقوق في العقارات المجاورة، يجب إرفاق تصريح مفصل مع الأسباب لذلك.
- مصادقة مركز المساحة وخرائط إسرائيل على الرسم التخطيطي سارية ل3 سنوات.
- نموذج "وصف عام للأرض" موقّع من قبل مركز المساحة وخرائط إسرائيل، يفصل حدود العقار بما يرضي المفتّش.
- مستندات أصلية تثبت حقوق مقدّمي الطلب في العقار موضوع الطلب. إذا كانت هناك نسخ عن هذه المستندات فقط، يجب تسجيل ذلك في الطلب وتفصيل كل المعلومات المتوفرة عن مكان حفظ المستندات الأصلية.
- قائمة مفصّلة بأسماء وعناوين كل أصحاب الحقوق في العقارات المجاورة والتي يجب تسجيلها في السجل.
- قائمة مفصّلة بأسماء وعناوين كل أصحاب الحقوق في العقار ذاته والتي يجب تسجيلها في السجل، ما عدا مقدّمي الطلب.
- نسخة عن تسجيل العقار في سجلات ضريبة الأملاك وصندوق التعويضات الذي يشمل أحد التفاصيل التالية:
- تفاصيل الأصحاب المسجّلين، موعد التسجيل ومساحة القسيمة.
- مصادقة مدير ضريبة الأملاك وصندوق التعويضات على أن العقار غير مسجّل في سجلاته.
- نسخة عن تسجيل العقار في سجلات السلطة المحلية التي يقع العقار في منطقة نفوذها الذي يشمل أحد التفاصيل التالية:
- تفاصيل الأصحاب المسجّلين، موعد التسجيل ومساحة القسيمة.
- مصادقة على أن العقار غير مسجّل في سجلاتها.
- مصادقة مركز المساحة وخرائط إسرائيل على أنه لم تتم في العقار أي إجراءات غير طوعية مثلا: المصادرة، التقسيم وغيرها.
- مصادقة مركز المساحة وخرائط إسرائيل على أن العقار يقع ضمن حدود دولة إسرائيل- في حالة ظهور شكوك بهذا الصدد.
- مصادقة من موظف تنظيم الأراضي على أن العقار لا يخضع لإجراءات التسوية (مثل هذه المصادقة سارية لمدة سنة من يوم إصدارها).
- مصادقة القيّم على أملاك الغائبين - عند الحاجة.
- تصريح مقدّمي الطلب - للتحقّق من كل الحقائق، التفاصيل، المستندات والقوائم المرفقة بالطلب.
- تصريح شخص آخر– لدعم الطلب وحق مقدّمي الطلب أو أصحاب العقار.
- أي مستند آخر مطلوب حسب رأي المفتش لإصدار قرار في الطلب.
- تقديم الطلب على أيدي ورثة صاحب حق التسجيل يدعون تسجيله- يجب إرفاق حصر إرث أو أمر إثبات الوصية.
- عند توقيع الطلب أو المستندات المرفقة من قبل وكيل – يجب إرفاق كتاب توكيل بعد التحقّق منه بشكل قانوني.
- شركة طرف في الإجراء –
- محضر اجتماع المديرين الذي يدل على اتخاذ قرار بالقيام بالإجراء وطريقة تنفيذه (يتم التحقّق من التواقيع على القرار من قبل محامٍ).
- مصادقة خطية من محامٍ أو مدقّق حسابات للشركة تصادق على أن بإمكان الشركة القيام بالإجراء المطلوب، بموجب مذكرتها ونظامها.
- مصادقة على أن المشاركين في اجتماع المديرين الواردة أسماؤهم في المحضر هم مديرو الشركة وتفصيل الجهات المخولة صلاحية العمل باسم الشركة والتوقيع باسمها.
- في حالة مرور ستة أشهر من موعد إصدار المحضر- يجب إرفاق مصادقة خطية من محامٍ أو مدقّق حسابات على أن:
- الشركة لا تزال نشطة.
- بموجب مذكرة الشركة ونظامها- بإمكان الشركة القيام بالإجراء المطلوب.
- الجهات الوارد ذكرها في المحضر لا تزال مخولة صلاحية العمل باسم الشركة.
- عندما يستند الطلب إلى كتاب توكيل موقّع من قبل الشركة وعليه مصادقة كاتب عدل، على أنه بإمكان موقّع كتاب التوكيل التوقيع باسم الشركة- لا حاجة لإرفاق الطلب بالبروتوكول.
- شركة أجنبية طرف في الإجراء –
- كل المستندات المفصلة بالنسبة للشركة مع ترجمة مصادق عليها قانونيًا للعبرية.
- مصادقة محامٍ إسرائيلي يجيد معرفة أحكام الدولة الي تسجل الشركة فيها، على أن الشركة تستطيع القيام بالإجراء وفقًا لتلك الأحكام.
- عندما تستدعي الحاجة إلى موافقة طرف ثالث – يجب إرفاق كتاب موافقة موقّع ومؤكد من قبل محامٍ، بنفس الطريقة التي يتم التحقّق من سند صفقة.
- مستندات ذات أهمية باللغة الأجنبية- يجب إرفاق ترجمة للعبرية مصادق عليها من قبل محامٍ.
- مستندات بالعربية أو بالإنجليزية- بإمكان المفتش طلب ترجمتها بعدالتحقّق منها بالطريقة التي حدّدها.
- الخدمة منوطة بدفع رسوم. يجب دفع رسوم تكميلية عن طريق الإنترنت بمبلغ 2% من قيمة العقار.
- يتم دفع الرسوم بعد قيام المفتش بإصدار أمر التسجيل.
الرجاء الانتباه: لا تفرض على المدفوعات للدولة عادة ضريبة القيمة المضافة، ولذلك تعفى الدولة من إصدار فواتير ضريبة القيمة المضافة (חשבונית מס) بعد قبولها ( ضريبة القيمة المضافة غير مفروضة). يمكن المطالبة بالاعتراف بهذه النفقات حسب مقتضى الحال وبموجب مرسوم ضريبة الدخل.
بإمكانكم تقديم الطلب بإحدى الطريقتين التاليتين:
التقديم في المكتب:
يمكن تقديم الطلب مع المستندات المطلوبة في مكتب تسوية العقارات في إورشليم القدس، أو وضع المستندات في صندوق الإيداع في مدخل العمارة.
التقديم في البريد:
يجب إرسال الطلب مع المستندات المطلوبة بالبريد إلى مكتب تسوية العقارات في أورشليم القدس.
- بعد تقديم الطلب:
- يُنشر في الوقائع الرسمية إعلان عن طلب التسجيل.
- يتم إبلاغ أصحاب الحقوق وكل من يرد اسمه في القائمة المرفقة بالطلب بتقديم الطلب.
- يمكن تقديم معارضة للتسجيل إلى المفتش خلال ستين يومًا من يوم نشر الإعلان:
- لكل من يرغب بإبداء معارضته.
- للمستشار القانوني للحكومة أو لمندوب عنه (ممن لم يقدم الطلب).
- عند انتهاء فترة تقديم المعارضة- في حالة تقديم معارضة، سيقوم مفتش بتحديد موعد للجلسة ويدعو مقدّمي الطلب والمعارضين لحضورها.
- يستمع المفتش خلال الجلسة إلى المعارضين وإلى مقدّمي الطلب، ثم سيقرر ما إذا سيصدر امرًا بتسجيل العقار أو يرفض الطلب.
- يصدر المفتش قراره خطيًا مع الأسباب، ويرسله إلى كلا الطرفين.
- في حالة عدم تقديم المعارضة في الوقت المحدد في القانون، وإذا اقتنع المتفش بأنه يجب تسجيل العقار بموجب القانون، سيصدر امرًا بتسجيل العقار.
- يحال الأمر إلى مكتب المفتش للتسجيل في مكتب التسجيل ذي الصلة.
الرجاء الانتباه: في حالة التناقض أو عدم التطابق بين المعلومات الواردة في صفحة المعلومات وأحكام القانون ذات الصلة، سيتم التقيّد بأحكام القانون وفي حالة التناقض بين النصين العبري والعربي سيتم التقيّد بما يحتوي عليه النص العبري
وزارة العدل
سلطة تسجيل وتسوية الحقوق العقارية
مركز الخدمة والمعلومات
الاتصال من خارج البلاد 972-8-6831663
ساعات الدوام
الرد الهاتفي ودردشة مع مندوب
من يوم الأحد حتى يوم الخميس من 08:00 إلى 16:00.
في نظام تحويل المكالمات يجب اختيار الرقم الفرعي 7 ثم الرقم الفرعي 1.للانتقال إلى دردشة مع مندوب الرجاء ضغط النافذة الزرقاء.بإمكانكم العثور على رقم الحوض والقسيمة في مركز المساحة وخرائط إسرائيل - يتحمل المركز وحده المسؤولية عن المعلومات.