طلب لنقل حقوق في أراضٍ- العقارات السكنية، عقارات العمل ومؤسسات عامة

الجهات التي يمكنها تقديم الطلب

شروط تقديم الطلب

• دفع رسوم الموافقة- في حال كون العقار غير مرسمل. "رسوم الموافقة"- المبلغ الذي يتوجب على ناقلي الحقوق دفعه لسلطة أراضي إسرائيل مقابل ارتفاع قيمة الأرض في العقار غير المرسمل، عند تقديم الطلب لنقل الحقوق (يعبر المبلغ عن حصة سلطة أراضي إسرائيل بارتفاع قيمة الأرض، اعتبارًا من وقت شراء الحقوق وحتى وقت نقل الحقوق ). 
• سداد ديون رسوم الإيجار السنوية – إن وُجدت.
• يعفى ناقلو الحقوق من الحصول على موافقة سلطة أراضي إسرائيل في الحالة التالية:
  • عقارات سكنية مرسملة (في القطاع الحضري فقط) المسجلة في دائرة تسجيل الأراضي (الطابو)، وتوجد ملاحظة في نص التسجيل تفيد بعدم وجود قيود بنقل الحقوق والميراث. 
• في الحالات التي تم فيها انتهاك شروط اتفاقية التطوير أو شروط عقد الإيجار، لن تصادق سلطة أراضي إسرائيل على نقل الحقوق، إلا بعد تصحيح الانتهاكات أو تسويتها بموافقة سلطة أراضي إسرائيل ووفقًا لقرارات المجلس الملائمة وذات الصلة وإجراءات سلطة أراضي إسرائيل. 
• التفاصيل في الإجراء رقم 90.03B "نقل حقوق في أراضي عقارات سكنية، عقارات العمل ومؤسسات عامة إجراء 90.32B – نقل حقوق في أراضي عقارات سكنية وعقارات العمل مرسملة وعقارات للبيع غير مسجلة في دائرة التسجيل .

المستندات المطلوبة

تكلفة الخدمة

• لا تسري تخفيضات مناطق الأفضلية الوطنية على رسوم الموافقة.
• يمكن تقديم طلب للإعفاء من دفع رسوم الموافقة (التفاصيل والتعليمات في الإجراء رقم 90.03B وفي الإجراء 90.32) في الحالات التالية:
  • نقل حقوق في سكن باتفاقية تطوير أو في عقد إيجار في عقارات مرسملة. 
  • في حال استيفاء ناقلي الحقوق المعايير المفصلة في جدول الإعفاءات والتخفيضات بالسكن .
  • بوقت تنفيذ نقل الحقوق بواسطة رسملة رسوم الإيجار السنوية أو بواسطة إعداد صفقة تغيير التخصيص والاستغلال، بموجب المفصل في الإجراء 90.03B وفي الإجراء 90.32.
  • نقل حقوق عقار بتخصيص عام للسلطة المحلية بموجب هدف التخصيص. 
• حالات لا يُلزم فيها ناقلو الحقوق بدفع رسوم الموافقة (بمعنى- لا تعتبر عملية النقل كـ"نقل حقوق "، ولذلك لن يتم احتساب رسوم الموافقة. لا يتم تعريف هذه الحالات على أنها معفاة من رسوم الموافقة، إلا في موعد نقل الحقوق التالي. تُحسب رسوم الموافقة ابتداء من موعد شراء الحقوق السابق): 
  • نقل الحقوق إلى "الأقارب": الأزواج، بما في ذلك الأزواج بالمساكنة، أو المطلق أو المطلقة في إطار اتفاقية الطلاق، الأخ، الأخت، الأحفاد، الآباء، آباء الآباء، ذرية الزوج، الآباء المتبنون، الأولاد المتبنون وأزواج أي واحد من هؤلاء.
  • نقل الحقوق من المورثين إلى الورثة القانونيين وبين الورثة القانونيين وبين نفس المورثين وفيما بينهم.

طرق تقديم الطلب

1. يجب طباعة استمارة الطلب لنقل حقوق في القطاع الحضري وتعبئتها.
2. يجب إرفاق كافة المستندات المطلوبة.
3. الإرسال بالبريد المسجل لسلطة أراضي إسرائيل، للمنطقة التجارية أو لمنطقة الخدمة الموجود في نطاقها العقار المقدم الطلب بخصوصه. 

• بواسطة المنطقة الشخصية في سلطة أراضي إسرائيل رمي الخاصة بي .
• بواسطة خدمة "من يهتم بك".
• في المركز الهاتفي: 5575* أو 03-9533333.

مواصلة التعامل مع الطلب

1. إذا تم تقديم المستندات وتعبئتها كما يجب، ينقل الطلب إلى لجنة الملكية للنظر فيه ولمواصلة التعامل معه في الوحدات المهنية في سلطة أراضي إسرائيل.
2. يرسل إشعار عن ذلك بإرفاق رقم الملف وقسيمة دفع الرسوم، لمقدّمي الطلب.
3. إذا كانت هناك حاجة إلى تصحيحات، سيعاد الطلب إلى مقدميه، مع كافة المستندات المقدمة، للتصحيح والتقديم مجددًا.
4. في حال رفض الطلب، سيتم إرسال إشعار خطي.

ملاحظات

• لا يوجد بالمعلومات التالية ما يعتبر بديلًا للاستشارة المهنية وكافة المذكور فيها لا يمكن أن يستخدم ذريعة لدعوى أياً كانت.
• في حال وجود تناقض بين هذه المعلومات وبين أحكام القانون، تسري أحكام القانون.
• لسلطة أراضي إسرائيل صلاحية، من بين أمور أخرى، برفض الطلب، أو المصادقة عليه بشروط، أو اشتراط مناقشته بشروط.
• يُعتبر إجراء الدفع، بما في ذلك سداد الديون السابقة إن وجدت، في الموعد الذي تحدده سلطة أراضي إسرائيل، يعتبر شرطًا لإتمام الصفقة. 
• سيتم النظر في الطلب بموجب قرارات سلطة أراضي إسرائيل وإجراءاتها التي ستكون سارية المفعول وقت تقديم الطلب.