طلب تعيين لجنة بيت (لجنة خارجية بأجر) في بيت مشترك

يرجى الملاحظة: قد يؤدي الضغط على بعض الروابط الى صفحة / استمارة باللغة العبرية.

يجب على كل بيت مشترك انتخاب لجنة لإدارة شؤون البيت المشترك. يجب على اللجنة التقيّد بما ينص عليه النظام الداخلي الذي يسري على البيت المشترك. بغياب نظام داخلي متفق عليه، يسري النظام الداخلي الموجود كما يفصل في الإضافة إلى قانون الأراضي.

بموجب المادة 67 من قانون الأراضي في حال عدم تعيين لجنة للبيت المشترك كما ينص عليه النظام الداخلي أو في حال عدم مزاولة اللجنة عملها، يجوز لمفتش تسجيل الأراضي، تعيين لجنة بأجر لذلك البيت وتحديد أجرها. منذ أن يتم تعيين ممثل خارجي من قبل المفتش، يصبح القرار ملزمًا لجميع أصحاب الشقق.

شأن اللجنة المعيّنة شأن لجنة تم تشكيلها بموجب النظام الداخلي، أي شأن لجنة انتخبها أصحاب الشقق في جلسة عامة.

تكون اللجنة مخولة بالنسبة لكل أصحاب الشقق فيما يخص صيانة البيت المشترك السليمة وإدارته، ومن حقها في هذه الشؤون أن تقوم بتعاقدات وتكون طرفًا في أي إجراء قضائي، في أي مفاوضات أخرى باسم أصحاب الشقق.

يمكن إلغاء تعيين ممثل معين بثلاث طرق:

• في حالة طلب الممثل المعين إنهاء مهامه (لا يمكن إجبار أي شخص، سواء كان صاحب شقة أو جهة خارجية، على الاستمرار في شغل منصب عضو في ممثلية البيت المشترك).
• عندما ينعقد اجتماع استثنائي وفقًا لأحكام النظام الأساسي، يحضره أيضًا الممثل المعين، ويتخذ فيه قرار من أغلبية أصحاب الشقق بشأن تعيين ممثل من بين أصحاب الشقق.
• بعد مرور عام من دخول التعيين حيز التنفيذ وخلال الاجتماع السنوي العام، يتم اتخاذ قرار باستبدال الممثل بممثل آخر.

في جميع الحالات، يتطلب ذلك قرارًا من المفتش يؤكد إلغاء التعيين ويمكن أن يكون مصحوبًا بتوجيهات عملية.