הגשת מסמכים ונתונים לעריכת שומת מקרקעין בחלופת יציאה ("ביי-אאוט")

עד מתי ניתן להגיש

תוך 15 ימי עבודה ממועד ההכרזה על האזור לשיקום והתחדשות לפי חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, תשפ"ו-2026. 
יש להגיש את המסמכים והנתונים בתוך פרק זמן זה כדי שיוכלו להיבחן במסגרת השומה.

כיצד נקבעת השומה לפי החוק

השומה נערכת על בסיס שוויה של דירה חדשה באזור בעלת מאפיינים דומים לדירה שלכם, על פי שטחה הקיים, ולפי ערכי השווי ביום שלפני קרות נזק המלחמה.    
במקרה של התקשרות בהסכם יציאה (ביי-אאוט) בתוך 95 ימי עבודה ממועד ההכרזה, שווי הדירה יכלול גם תוספת שטח בהתאם לשליש ממדיניות התמורות של הוועדה המקומית או, בהיעדר מדיניות כאמור, תוספת של 4 מ"ר.     

בכל מקרה, השומה לא תפחת משווי השוק של הדירה ערב קרות נזק המלחמה.

מה נלקח בחשבון בעת עריכת השומה

בין היתר, עשויים להילקח בחשבון המאפיינים הבאים:

• מיקום הדירה בבניין, כגון קומה, כיווני אוויר, נוף ועורפיות.
• הצמדות ותוספות הרשומות כדין, כגון מחסן, גינה צמודה, מרפסת או גג צמוד, ככל שהן מופיעות בהיתר הבנייה או במסמכי הרישום הרלוונטיים.
• זכויות בנייה מוסדרות ומאושרות מכוח תוכנית בת-תוקף, אשר מוקנות לדירה או לבעל הזכויות בה וניתנות ליישום באופן מידי וספציפי ביחס לדירה.
• שדרוג ייחודי: תישקל תוספת במקרים חריגים בהם יוכח כי השדרוג או ההשקעה שבוצעו בדירה גורמים לכך ששוויה גבוה משוויה של דירה חדשה רגילה בעלת מאפיינים דומים.

מה לא נלקח בחשבון או לא משפיע על השומה

• שיפוצים ושדרוגים והשקעות שבוצעו בדירות מגורים, כגון ריצוף, מטבח משודרג, מערכות מיזוג, נגרות, חיפויים וגמרים, שכן השומה מבוססת על שוויה של דירה חדשה שנבנתה בהתאם לרמת גמר ולסטנדרט הבנייה הנהוגים כיום לדירות חדשות באזור.
• חריגות בנייה, שימושים בלתי חוקיים או תפיסת שטחים מהרכוש המשותף שנעשו שלא כדין.
• זכויות בנייה הנובעות מתוכניות התחדשות עירונית, תוכניות הרחבה כלליות לבניין או כל פוטנציאל תכנוני אחר שטרם אושר או טרם הבשיל לכדי זכויות בנייה מאושרות ומוקנות.

מה כדאי לצרף

מומלץ לצרף מסמכים ואסמכתאות התומכים בנתונים או בטענות שהוגשו, ככל שהם מצויים בידיכם, כגון:

• צילומים
• קבלות
• חשבוניות
• הסכמים
• אישורים
• כל מסמך רלוונטי אחר

אם קיים ספק לגבי רלוונטיות של מסמך מסוים, ניתן לצרפו לבחינה.
השמאי הממשלתי הראשי יבחן את כלל המידע והמסמכים שיוגשו ויקבע אם יש בהם כדי להשפיע על השומה בהתאם להוראות החוק ולעקרונות השומה המקובלים.

איך מגישים

ההגשה מתבצעת באמצעות טופס מקוון. לפני מילוי הטופס יש להזדהות במערכת ההזדהות הלאומית.
במסגרת הטופס יש למלא את פרטי בעל הנכס, פרטי הזיהוי של הנכס ולצרף מסמכים, ככל שנדרש.

מה קורה אחרי ההגשה

1. השמאי הממשלתי ימסור לכם את השומה בתוך 40 ימי עבודה ממועד ההכרזה על האזור לשיקום והתחדשות. 
2. באפשרותכם לקבל את השומה ישירות למייל על ידי מילוי טופס בקשה מקוון בהזדהות לאומית.
3. סבורים כי השומה אינה משקפת נכונה את שווי הנכס? ניתן להגיש השגה לוועדת ההשגות בתוך 75 ימי עבודה ממועד ההכרזה (כ-35 ימי עבודה ממועד המצאת השומה).

מומלץ להיעזר בשמאי מקרקעין לצורך בחינת השומה והגשת ההשגה, ולצרף מסמכים ונימוקים התומכים בטענותיכם.