הגשת בקשה לאישור מקדמי

מהי בקשה לאישור מקדמי?

האישור המקדמי מאפשר הגשת דיווח לרשות המסים לצורך דחיית מועד חבות המס לפי סעיף 49כ לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1973, וכן מאפשר לקדם תכנית בחלק ממסלולי התכנון הייחודיים לתכניות התחדשות עירונית על פי חוק התכנון והבנייה או חוק הוותמ"ל. 
יודגש, כי אין במתן האישור המקדמי כדי לחייב מתן הכרזה, וכי זו תיעשה לאחר ובכפוף לעמידת היזם בתנאים להכרזה לפי סעיף 14(א)(2) לחוק הרשות הממשלתית. 
ניתן להגיש את הבקשה בכל עת, באמצעות המערכת המקוונת של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
נוהל הרשות המלא לבקשה לאישור מקדמי מצורף כאן.

תנאי הסף לאישור מקדמי 

קיומה של תכנית ראשונית להריסה או לעיבוי בנייה של 24 יחידות דיור או יחידות אחרות במצב הקיים, המציעה במקומן בנייה של, לכל הפחות, 70 יחידות או מכפלה של מספר היחידות במצב הקיים, לפי הגבוה מביניהם.

דרישות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית

1. כדי להגיש בקשה לאישור מקדמי, יש להירשם למערכת ולמלא את טופס הבקשה. 
2. לטופס הבקשה יש לצרף את המסמכים שלהלן:
   א. תשריט מצב קיים, תשריט מצב מוצע או נספח בינוי עקרוני וקו כחול (בפורמט DWG או SHP).
   ב. מספר מבא"ת המתקבל לעת העלאת הקו הכחול של המתחם למערכת המבא"ת.
   ג. מסמך בחתימת מהנדס הרשות המקומית המפרט את עמדתו העקרונית באשר לתכנית המוצעת; או העתק פניית היזם בבקשה לקבל עמדה כאמור, ככל שלא נענתה. לחילופין, ניתן לצרף החלטת הוועדה המקומית להמליץ להפקיד את התכנית, ככל שניתנה.

אישור הבקשה

1. מנהל הרשות יחליט בבקשה לאישור מקדמי, בהתחשב בהמלצה שתוגש לו בקשר עמה על ידי הגורם המקצועי ברשות. 
2. החלטת המנהל בדבר האישור המקדמי תישלח ליזם והעתקה יישלח למהנדס הרשות המקומית הרלוונטית או למינהלת להתחדשות עירונית הרלוונטית ולרשות המיסים.

תוקף האישור המקדמי

1. האישור המקדמי יהיה תקף לשנתיים או עד עמידת התכנית בתנאי הסף לקליטתה במוסד התכנון הרלוונטי, כפי שיתפרסם במערכת מבא"ת, המוקדם מביניהם. 
2. מנהל הרשות הממשלתית רשאי להאריך את תוקף ההחלטה בשנה אחת נוספת בכל פעם, לבקשת יזם, בהתחשב בסיבות שיפורטו בבקשה להתארכות המועד לקליטת התכנית ויכללו את סטטוס התכנית ולוחות הזמנים לקידומה.
3. לאחר קליטת התכנית כאמור, ומתן הודעה על כך לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בצירוף מס' התכנית במבא"ת,  יוארך תוקף ההחלטה באופן אוטומטי בשש שנים נוספות.