בקשה להקצאת קרקע משלימה בפטור ממכרז לקידום מיזם התחדשות עירונית

מי יכול להגיש את הבקשה

• יזמים פרטיים.
• תאגידים.
• אגודות.
• חברות ממשלתיות.
• רשויות מקומיות.

רקע

• בגלל מחסור בקרקע זמינה למגורים, בעיקר במרכזי הערים בארץ, גדל הצורך הלאומי בקידום מיזמי התחדשות עירונית, באופן המאפשר ניצול מרבי ומיטבי של הקרקע למגורים.
• הקצאת מגרשי השלמה למימוש מיזמי התחדשות עירונית מתבצעת באמצעות מכרז ובפטור ממכרז, ויישום התהליך מתבצע תוך שיתוף פעולה בין רשות מקרקעי ישראל, הרשות להתחדשות עירונית והרשויות המקומיות.
• קידום מיזמים להתחדשות עירונית נועד להגדיל את היצע יחידות הדיור בתוך הערים, ולשדרג את המרקם הוותיק הקיים. הוא מבוצע באמצעות העמקת מעורבותן של הרשויות המקומיות בתהליכי ההתחדשות העירונית, שיקבלו תמרוץ מיוחד בחתימה על הסכמי גג עם רשות מקרקעי ישראל או עם משרד הבינוי והשיכון.

מסלולי ההקצאה

• הקצאת קרקע משלימה בפטור ממכרז:
  • לחוכרים או ליזמים לשטח כלוא או צמוד דופן.
  • מסלול רשויות מקומיות למגרש השלמה.
• מכרזים: קול קורא, מכרז פומבי, מכרז אופציה או מכרז מכר חלקי (קומבינציה).
   

מהם תנאי הסף להגשת הבקשה

• היעדר כדאיות כלכלית של התוכנית להתחדשות עירונית, ללא הקרקע המשלימה.
• הצפיפות המוצעת של התוכנית להתחדשות עירונית לא תפחת מ-20%, מעבר לכפל הצפיפות הממוצעת לאותה הרשות המקומית, כפי שנקבעה בתוכנית מתאר ארצית (תמ"א) 35.
• הכפלת מספר יחידות הדיור במתחם המתחדש - פי שניים לפחות.
• המכפיל הכולל (בקרקע המשלימה והמתחדשת יחדיו) לא יעלה על 1:10 ולא יפחת מ-1:3.
   

פטור ממכרז התנאים הקבועים בחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית התשע"ו -2016  – סעיף 16א:

• הענקת הזכויות היא לחוכרי המקרקעין במגרשים שעליהם בנויים מבנים קיימים הכלולים במיזם להתחדשות עירונית, חוץ מתוכנית החיזוק - (תמ"א 38), או ליזם כהגדרתו בסעיף 49יט לחוק מיסוי המקרקעין.
• הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית המליצה על הענקת הזכויות.
• השמאי הממשלתי או שמאי מקרקעין אחר שהוא הסמיך לעניין זה, חיווה את דעתו כי הענקת הזכויות נחוצה להבטחת הכדאיות הכלכלית של מיזם להתחדשות עירונית.

לפירוט כל התנאים, התשלומים נדרשים ומידע נוסף ראו נוהל מס' 90.05B – "התחדשות עירונית".

מה צריכים לצרף לבקשה

יש לצרף את כל מסמכי החובה המפורטים בטופס הבקשה.

איך מגישים את הבקשה

1. יש להדפיס את טופס הבקשה להקצאת קרקע בפטור ממכרז – התחדשות עירונית ולמלא אותו.
2. לצרף את כל מסמכי החובה.
3. לשלוח בדואר רשום לרשות מקרקעי ישראל, למרחב העסקי שבתחומו מצויה הקרקע שעבורה מוגשת הבקשה.

ניתן לברר את כתובת המרחב העסקי המטפל בנכס המבוקש, באחת הדרכים הבאות:

• באמצעות האזור האישי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שלי.
• באמצעות שירות "מי מטפל בך".
• במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

המשך הטיפול בבקשה

1. אם המסמכים הוגשו ומולאו כראוי, הבקשה תועבר לבדיקת ועדת בעלויות ולהמשך טיפול ביחידות המקצועיות ברשות מקרקעי ישראל.
2. הודעה על כך בצירוף מספר התיק ושובר לתשלום אגרה, תישלח לפונים.
3. אם יידרשו תיקונים, תוחזר הבקשה לפונים, עם כל מסמכי החובה שהוגשו, לתיקון ולהגשה חוזרת.
4. אם תידחה הבקשה, תישלח הודעה בכתב.

לבירור מצב הבקשה בכל שלב, יש למסור את מספר התיק לנציגי השירות במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

הערות

• אין במידע שלהלן משום תחליף לייעוץ מקצועי וכל הנאמר בו אינו יכול לשמש עילה לתביעה כלשהי.
• אם קיימת סתירה בין מידע זה לבין הוראות הדין, יחולו הוראות הדין.
• רשות מקרקעי ישראל מוסמכת, בין היתר, לדחות את הבקשה, לאשרה בתנאים או להתנות את הדיון בה בתנאים.
• ביצוע התשלום, לרבות תשלום חובות עבר אם קיימים, במועד שייקבע על ידי רשות מקרקעי ישראל, הוא תנאי להשלמת העסקה.
• הבקשה תיבחן בהתאם להחלטות רשות מקרקעי ישראל ולנוהליה שיהיו בתוקף עת הגשת הבקשה.

חוקים ותקנות

חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית התשע"ו-2016

תקנות חובת המכרזים, תשנ"ג - 1993