בניה למגורים בהרחבות ישובים

1. מגרשי בנייה למגורים אשר יוקצו בפטור ממכרז על פי הוראות פרק 8.6 יוקצו רק ליחידים מעל גיל 18 אשר אינם חברי קיבוץ או בעלי זכות בנחלה או אינם בעלי זכויות, במשק עזר או במגרש מגורים כלשהו אשר הזכויות שבו נמסרו לראשונה למתיישב או בן או בת זוגו, בפטור ממכרז, לרבות למורישיהם, בתמורה או ללא תמורה.
2. הקצאת מגרש מגורים בפטור ממכרז עם אישור ועדת קבלה אזורית תתאפשר רק ביישובים חקלאיים / קהילתיים, שנכללים בתחולת הוראות סעיפים 6ב עד 6ח לפקודת האגודות השיתופיות.
3. מי שמבקש כי יוקצה לו מגרש בהרחבה יפנה ישירות לוועדת הקבלה לצורך הגשת מועמדות, בהתאם לפרטי הפרסום באתר המועצה האזורית. הפרסום הינו באחריות המועצה וריכוז הבקשות להקצאת מגרש הינו באחריות וועדת הקבלה, ולרמ"י אין אחריות בעניין זה.
4. על המציעים להתעדכן באתר המועצה בגין כל שינוי בפרטי הפרסום.
5. מי שנמצא בקבוצת עדיפות כמפורט בסעיף 7 להלן ימציא את האישורים המתאימים (כמפורט בסעיף 7 ו להלן) כבר במסגרת הפנייה לועדת הקבלה.

6. לאחר סיום תקופת פרסום המגרשים באתר המועצה האזורית:

• (ׁׁׁׁׁׁׁׁׂׂׂׂ6.1) במקרים שבהם מספר המבקשים אינו גדול ממספר המגרשים המשווקים- ועדת הקבלה תבחן את המועמדים בהתאם להוראות פקודת האגודות השיתופיות.
• (6.2) במקרים שבהם מספר המבקשים גדול ממספר המגרשים המשווקים - וועדת הקבלה תעביר לרמ"י את רשימת המבקשים לצורך ביצוע הגרלה ברמ"י כדי לקבוע את סדר המבקשים בהתאם לתוצאות ההגרלה, בכפוף לעדיפויות המפורטות בסעיף 7 להלן. 

7. במסגרת ההגרלה, תינתן עדיפות לבני מקום בהתאם לקבוע בסעיף 4.5.9 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל:
   • (א) ביישובים כפריים באזורי עדיפות לאומית א', ב' וכן באזורי עדיפות לאומית בהתאם להחלטת ממשלה מספר 919 יוקצו לבני המקום עד 50% מהמגרשים בהתאם לחלוקה הבאה:
     • בני הישוב – עד 30% מהמגרשים.
     • בני המועצה האזורית – לפחות 20% מהמגרשים.
   • (ב) במושבים באזורי עדיפות לאומית א' ב' וכן באזורי עדיפות לאומית בהתאם להחלטת ממשלה מספר 919 יוקצו: 
     • לבני המושב – עד 70% מהמגרשים.
   • (ג) הוראת שעה עד ליום 31.12.28 ביישובים  כפריים בחבל התקומה (כהגדרתו בחוק שיקום נרחב לחבל התקומה), יוקצו לבני המקום עד 60% מהמגרשים בהתאם לחלוקה הבאה:
     • לבני הישוב – עד 36% מהמגרשים.
     • לבני המועצה האזורית – לפחות 24% מהמגרשים.
   • (ד) הוראת שעה עד ליום 31.12.2028 במושבים בחבל התקומה (כהגדרתו בחוק שיקום נרחב לחבל התקומה) יוקצו: 
     • לבני המושב – עד 85% מהמגרשים. 
   • (ה) בכל אחת מהקטגוריות המפורטות לעיל תינתן עדיפות לחייל מילואים לוחם ולאחריו לחייל מילואים פעיל, בהתאם להגדרתם בפרק משנה 4.2לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, ובתנאי שלא קיבל בעבר מגרש או דירת מגורים בקדימות מתוקף היותו חייל מילואים לוחם ו/או חייל מילואים פעיל (לרבות במסגרת הגרלות "דירה בהנחה").
   • (ו) העדיפות תינתן בכפוף להמצאת האישורים המתאימים, כמפורט להלן: 
     • לצורך בחינת עדיפות לבני מקום/ בני המושב יש לצרף לבקשה אחד מהאישורים הבאים המאשר שמקום מגוריו הקבוע ב- 3 השנים האחרונות או ב- 4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות הוא בתחום היישוב/ המושב/ המועצה האזורית :
       1. תמצית רישום מורחבת של משרד הפנים בצירוף 3 שוברי ארנונה ליישוב על שם המבקש. 
       2. אישור תושבות מהרשות המקומית.
     • לצורך בחינת עדיפות בהתאם לזכאות בדבר שירות מילואים פעיל, יש לצרף לבקשה את המסמכים הבאים: 
       1. תצהיר חייל מילואים.
       2. אישור סיכום ימי שירות מילואים פעיל מזכה (לוחם) או אישור שירות מילואים לחייל מילואים פעיל.
8. לאחר בדיקת המסמכים וביצוע הגרלה, רמ"י תעביר למועצה ולוועדת הקבלה את רשימת המבקשים כשהם מסודרים בהתאם לתוצאות ההגרלה. 
9. ועדת הקבלה תבחן את המועמדים בהתאם להוראות פקודת האגודות השיתופיות.
10. לאחר סגירת רשימת המועמדים שוועדת הקבלה מצאה כי הם עומדים בדרישות הפקודה ולאחר חלוף הזמן להגשת השגה על החלטת ועדה הקבלה - תיערך הגרלה בין הזכאים לבחירת מגרש. ההגרלות תתקיימנה במעמד נציג ועדת הקבלה, נציג האגודה השיתופית, יועצה המשפטי של האגודה השיתופית ויועצה המשפטי של המועצה האזורית.

קישור לדף שירות בנושא וועדת השגות

11. האגודה / המיישבת תעביר לרמ"י את רשימת המומלצים תוך ציון המגרש המיועד לכל אחד מהם. 

הגשת בקשה להקצאה בפטור ממכרז

12. לצורך עריכת עסקה להקצאת המגרש ברמ"י, על המועמד להגיש את כל מסמכי החובה המפורטים בטופס הבקשה, לרבות תשלום אגרת פתיחת תיק. רמ"י לא תוכל לקדם עסקה ללא הגשת בקשה מלאה והמועמד לא יבוא בכל טענה לרמ"י בגין זה.
13. תשלומים:
    • תשלום אגרה לפתיחת תיק ברמ"י.
    • תשלום דמי חכירה מהוונים עבור הקרקע לרמ"י, בהתאם לפרק 4.2 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל,  על התשלום תחול הנחת אזורי עדיפות לאומית, על פי מפת אזורי העדיפות הלאומית למגורים, הנחת מחוסר דיור והנחת חייל מילואים ובכפוף למגבלות המפורטות בהחלטות המועצה שתהיינה בתוקף במועד אישור העסקה. 
    • תשלום הוצאות פיתוח בהתאם לתנאי העסקה.

ביצוע התשלומים במועדים שייקבעו על ידי רשות מקרקעי ישראל בעת אישור העסקה, הוא תנאי להשלמת העסקה וחתימה על הסכם פיתוח. 

14. הסכם פיתוח וחוזה חכירה:
    1. לאחר אישור העסקה והסדרת התשלומים, ייחתם הסכם פיתוח עם המתיישב, ובכפוף לעמידה בתנאיו ייחתם חוזה חכירה לתקופה של 49 שנים. 
    2. הקצאת מגרש לבנייה למגורים תיערך למלוא קיבולת הבנייה במגרש (מלוא זכויות הבנייה בהתאם לתוכנית התקפה) וכן עבור זכויות עתידיות ככל שיאושרו. 
    3. במגרשי בניה למגורים שהוקצו בפטור ממכרז בהתאם לפרק 8.6 תחול חובת בניה בהתאם להוראות סעיף 5.7.6.
    4. כמו כן תחול חובת התגוררות בנכס וכללי העברת זכויות בהתאם להוראות סעיף 5.4.8 (5)

הערות

• אין במידע שלהלן משום תחליף לייעוץ מקצועי וכל הנאמר בו אינו יכול לשמש עילה לתביעה כלשהי.
• אם קיימת סתירה בין מידע זה לבין הוראות הדין, יחולו הוראות הדין.
• רשות מקרקעי ישראל מוסמכת, בין היתר, לדחות את הבקשה, לאשרה בתנאים או להתנות את הדיון בה בתנאים.
• אם רשות מקרקעי ישראל תחליט לאשר את ביצוע העסקה, היא תתבצע בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל ונוהלי הרשות, שתהיינה בתוקף במועד ביצוע העסקה.