בקשה לרכישת זכות הבעלות במקרקעין

מי יכול להגיש את הבקשה

• בעלי זכויות חכירה מהוונת במקרקעין המיועדים למגורים ולתעסוקה במגזר העירוני, יכולים לרכוש את הבעלות המלאה והבלעדית במקרקעין.
• בעלי זכויות במקרקעין, כמפורט למעלה, יכולים להגיש בקשה לרכישת זכות הבעלות במקרקעין.
• ניתן לרכוש "חכירה משודרגת" שמעניקה את ההטבות הקיימות בזכות הבעלות, חוץ מהרישום כבעלים והצורך באישור רשות מקרקעי ישראל בזמן העברת זכויות בנכס, במקרקעין הבאים:
  • נכס שטרם נרשמו בעניינו פרצלציה ו/או צו בית משותף ולכן אינו מהווה יחידת רישום נפרדת 
  • נכס שהזכויות לגביו רשומות בלשכת רישום המקרקעין לפי תשריט או בחלק במקרקעין
  • נכס ביישוב קהילתי קטן וביישוב חקלאי שלא קיבל הסכמות להקניית הבעלות
  • חוכרי משנה בקרקע שבבעלות מדינת ישראל, רשות הפיתוח והקרן הקיימת לישראל
  • נכס במקרקעין שטרם עברו הליך הסדר מקרקעין שאינו למטרת בנייה רוויה בבית משותף

תנאי סף להגשת הבקשה

חוזה חכירה מהוון שעונה על אחד מהתנאים הבאים:

• אינו מצוי בהפרה מכל סוג שהוא.
• אינו כולל תנאים המונעים הקניית בעלות. 
• פירוט מלוא התנאים בנוהל מס' 90.01B.

מה צריכים לצרף לבקשה

יש לצרף את כל מסמכי החובה המפורטים בטופס הבקשה.

עלות השירות

• תשלום עבור רכישת הבעלות - החלטת מועצת מקרקעי ישראל קובעת באילו מקרים תירכש הבעלות בתמורה ובאלו מקרים תוענק הבעלות ללא תמורה.
• ראו בנוהל מס' 90.01B - טבלה מרכזת של מידע כללי על זכאות חוכרים בנכס מהוון להקניית בעלות לפי רפורמה.

לאחר רכישת הבעלות במקרקעין

• חוכרים שרכשו בעלות במקרקעין יוכלו להירשם כבעלים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), רק לאחר רישום פרצלציה או לאחר רישום בית משותף.
• לאחר רכישת הבעלות ורישומה, יוכלו הבעלים לפנות ישירות ללשכת רישום המקרקעין או לוועדות המקומיות לביצוע פעולות במקרקעין:
  • ללא צורך באישור או בהסכמה של רשות מקרקעי ישראל.
  • מבלי שיידרשו לשלם תשלום כלשהו עבור פעולות אלו, כגון: העברת זכויות ותוספת בנייה.
• רשות מקרקעי ישראל יכולה להתנות את העברת הבעלות בתנאים ובהגבלות, כולל בנושא הקניית זכויות בו בעתיד או לגבי התחייבות להקנייה מידי החוכרים או מידי אחרים שיהיו בעלי זכויות על הנכס.

איך מגישים את הבקשה

1. יש להדפיס את טופס הבקשה לרכישת זכות הבעלות במקרקעין ולמלא אותו.
2. לצרף את כל מסמכי החובה.
3. לשלוח בדואר רשום לרשות מקרקעי ישראל, למרחב העסקי שבתחומו מצויים הקרקע או הנכס שעבורם מוגשת הבקשה.

ניתן לברר את כתובת המרחב העסקי או מרחב השירות המטפל בנכס המבוקש, באחת הדרכים הבאות:

• באמצעות האזור האישי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שלי.
• באמצעות שירות "מי מטפל בך".
• במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

המשך הטיפול בבקשה

1. אם המסמכים הוגשו ומולאו כראוי - הבקשה תועבר להמשך טיפול ביחידות המקצועיות ברשות מקרקעי ישראל והודעה על כך תישלח לפונים. בחוזים בהם ההקניה בתמורה ושטחם מעל דונם, מתבצעת לגביהם עסקה. הודעה על כך, תישלח לפונים בצירוף מספר התיק ושובר לתשלום אגרה.
2. אם יידרשו תיקונים - תוחזר הבקשה לפונים, עם כל מסמכי החובה שהוגשו, לתיקון ולהגשה חוזרת.
3. אם תידחה הבקשה - תישלח הודעה בכתב.

לבירור מצב הבקשה בכל שלב, יש למסור את מספר התיק לנציגי השירות במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

הערות

• אין במידע שלהלן משום תחליף לייעוץ מקצועי וכל הנאמר בו אינו יכול לשמש עילה לתביעה כלשהי.
• אם קיימת סתירה בין מידע זה לבין הוראות הדין, יחולו הוראות הדין.
• רשות מקרקעי ישראל מוסמכת, בין היתר, לדחות את הבקשה, לאשרה בתנאים או להתנות את הדיון בה בתנאים.
• ביצוע התשלום, במידת הצורך, במועד שייקבע על ידי רשות מקרקעי ישראל, הוא תנאי לביצוע העסקה.
• אם רשות מקרקעי ישראל תחליט לאשר את ביצוע העסקה, היא תתבצע בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל ולנוהלי הרשות, שיהיו בתוקף במועד ביצוע העסקה.