בקשה למתן הרשאה לשימוש בקרקע למטרת מגורי עובדים זרים

מי יכול להגיש את הבקשה

כל בעלי הזכויות בקרקע, על פי התנאים המפורטים בהמשך. 

מהי תקופת ההרשאה

• ההרשאה הזמנית למטרת מגורי עובדים זרים תהיה:
  • בהתאם לתקופת ההיתר לשימוש החורג.
  • בכל מקרה לא יותר משלוש שנים (גם אם ההיתר או ההיתר לשימוש החורג ניתן לתקופה ארוכה יותר). 
• בתום התקופה יבוצע חידוש לתקופה נוספת של עד שלוש שנים, בכפוף להצגת אישורים כנדרש.  
• אם לא יהיה לבעלי הזכויות אישור תקף להעסקת עובדים זרים, המפרט את מספרם ואת תוקף האישור, ההרשאה תבוטל. 

מהם התנאים להגשת הבקשה

• ניתן להגיש את הבקשה לגבי מבנים יבילים בלבד. לא תותר הסבת מבנים קיימים שאינם יבילים למטרת מגורי עובדים זרים, גם אם נחתם לגביהם היתר כדין. 
• על בקשת ההיתר להיות תואמת למסמכי רשות האוכלוסין וההגירה. האישור מרשות האוכלוסין וההגירה יכלול את מספר העובדים הזרים המאושרים ואת תוקף האישור. 
• המבנים יוצבו בצמוד ככל הניתן לתשתיות קיימות. 
• המבנים יוצבו על פי תוכנית תקפה, או על פי אישור לשימוש חורג למבנים להלנת העובדים. 
• נדרש אישור משרד החקלאות ופיתוח הכפר להצבת המבנים היבילים.
• רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לא תאשר שימוש בקרקע למטרת מבנים למגורי עובדים זרים בשטחים שהוקצו למטרת שכירות עונתית.
• תנאים מצטברים נוספים להקצאת קרקע למבני מגורי עובדים זרים בשטח מבני משק מחוץ לשטח המחנה או המגורים:
  • בבקשה של אגודה - השטח המבוקש, שעבור העבודה בו מוגשת הבקשה, צריך להימצא במרחק של 25 ק"מ לפחות מהמיקום שבו מותר להציב את המבנה היביל, כמפורט למעלה.
  • בבקשות של אגודה חקלאית או חברת עיבוד - גודל שטחי העיבוד, שעבורם מוצבים מבני המגורים לעובדים הזרים, לא יפחת מ-1,000 דונם. 
• העובדים מועסקים על ידי אגודה או חברה.

מהם התנאים למיקום הצבת המבנים היבילים

במושב:

• בשטח חלקה א' של הנחלה. 
• בנחלה, שגודל חלקה א' שלה קטן מ- 1.5 דונם - ניתן לאשר את הצבת המבנים היבילים בחלקה ב', אם אפשר צמוד לחלקה א'.

בקיבוץ:

• בשטח המחנה המיועד למגורים.

אחר:

• במושב ובקיבוץ - במתחם מבני משק המצוי והמשרת שטחי עיבוד של משבצת – שלא בשטח המחנה או המגורים, ככל שעומד בתנאים המפורטים הרלוונטיים להלן. 
• בחוות חקלאיות שהוקצו בהתאם לחוזה חכירה לתקופה ארוכה – בשטח המיועד למבנה משק של החווה בלבד, ככל שעומד בתנאים המפורטים הרלוונטיים להלן. 
• בשטחי עיבוד לתקופה ארוכה (חברת עיבוד או אגודה חקלאית) במתחם מבני משק, ככל שעומד בתנאים המפורטים הרלוונטיים להלן. 
• בקרקע חקלאית שהוקצתה למפוני גוש קטיף (בלבד), למטרת עיבוד לתקופה ארוכה בחוזה מטעים שלא בדרך של נחלה, בתחום ההקצאה.
• הוראת שעה 9.24 "חרבות ברזל" - חיזוק יישובי קו עימות: ביישובים באזור קו עימות תותר הצבת מבנים ארעיים וכן הסבת מבנים קיימים לטובת שיכון עובדים זרים בחקלאות בכל שטח משטחי המשבצת, ככל הניתן בצמידות דופן לבינוי קיים. אין באמור כדי לגרוע מאחריות החוכר לקבל אישור מוסדות התכנון המוסמכים, ככל שנדרש. הוראה זו בתוקף עד ליום 31.12.2028. הוראה זו תחול אף לגבי שיכון עובדים ארעיים שאינם עובדים זרים למשך שנתיים מיום 12.12.2023.
   

מה צריכים לצרף לבקשה

יש לצרף את המסמכים המופיעים בטופס הבקשה בסעיף מסמכי חובה להגשה.

עלות השירות

• החיוב בעסקה יתבצע לפי שווי הקרקע, בהתאם לטבלת ערכי קרקע או שומה. 
• התשלום ייגבה מראש לכל תקופת ההקצאה. 
• להבטחת פינוי המבנים היבילים מהמקרקעין ולמילוי שאר תנאי ההרשאה, תופקד ערבות בנקאית אוטונומית בגובה של 7,000 ₪ לכל מבנה יביל. 
• תוקף הערבות יהיה עד חודשיים לאחר תום תקופת ההרשאה.
• ביצוע התשלום, כולל תשלום חובות עבר אם קיימים, בזמן שייקבע על ידי רשות מקרקעי ישראל, הוא תנאי להשלמת העסקה. 

 איך מגישים את הבקשה

1. יש להדפיס את הטופס בקשה למתן הרשאה לשימוש בקרקע למטרת מגורי עובדים זרים ולמלא אותו. 
2. לצרף את המסמכים הנדרשים.
3. לשלוח את הבקשה ואת המסמכים הנלווים בדואר רשום לרשות מקרקעי ישראל, למרחב העסקי שבתחומו מצוי הנכס שעבורו מוגשת הבקשה. 

ניתן לברר את כתובת המרחב העסקי המטפל בנכס המבוקש באחת מהדרכים הבאות:

• באמצעות האזור האישי רמ"י שלי.
• באמצעות שירות "מי מטפל בך".
• במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

המשך הטיפול בבקשה

1. אם המסמכים הוגשו ומולאו כראוי, הבקשה תועבר להמשך טיפול ביחידות המקצועיות ברשות מקרקעי ישראל.
2. הודעה על כך, בצירוף מספר התיק ושובר לתשלום אגרה, תישלח לפונים. 
3. אם יידרשו תיקונים, תוחזר הבקשה לפונים, עם כל מסמכי החובה שהוגשו, לתיקון ולהגשה חוזרת. 
4. אם תידחה הבקשה, תישלח הודעה בכתב.

הערות

• המידע הכתוב בדף השירות אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי, והכתוב בו לא יכול לשמש עילה לתביעה כלשהי.
• אם קיימת סתירה בין מידע זה לבין הוראות הדין, יחולו הוראות הדין.
• רשות מקרקעי ישראל מוסמכת, בין היתר, לדחות את הבקשה, לאשרה בתנאים או להתנות את הדיון בה בתנאים.
• אם רשות מקרקעי ישראל תחליט לאשר את ביצוע העסקה, היא תתבצע בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל ונוהלי הרשות, שתהיינה בתוקף במועד ביצוע העסקה.