בקשה לקבלת ארכה להסכם פיתוח או לזמני השלמת בנייה בחוזה חכירה

• בעסקאות הקצאה בפטור ממכרז (לא כולל הרשמה והגרלה):

  • תינתן תקופה של 48 חודשים מיום אישור העסקה, לצורך השלמת הבנייה בכל סוגי מטרות הקצאות המקרקעין.
  • יחד עם זאת, רשות מקרקעי ישראל יכולה לקבוע מראש בהסכם מועדים שונים להשלמת הבנייה, תוך התחשבות במועד מסירת המגרש, בחסמי בנייה שאינם תלויים ביזמים, בגודל הפרויקט ובמורכבותו.

• בהקצאת קרקע בפטור ממכרז למטרת תעסוקה יינתנו ארכות:

  • שלא יעלו במצטבר על שנתיים מהמועד שנקבע להשלמת הבנייה,
  • בתשלום של 6% מערך המקרקעין או 50,000 ₪, הגבוה מבין השניים, לכל שנה של ארכה.

• בהקצאת קרקע בפטור ממכרז שניתנה למטרת תעסוקה:

לצורך מתן ארכה יידרשו היזמים להגיש את המלצת המשרד הרלוונטי, שעל בסיס המלצתו הוקצתה הקרקע, לצורך מתן הארכה.

• בעסקות במכרז:

יזמים או חוכרים, שזכו במקרקעין במכרז, יקבלו ארכה אחת ללא תשלום עד לתאריך 31.12.2018.

• יזמים שזכו במכרזי מחיר מטרה, מחיר למשתכן ודיור להשכרה:

לא יחויבו עבור אורכות ויהיו כפופים לתנאי המכרז, כולל הסכם הבנייה, בכל הקשור למועדי הביצוע (ערבויות ביצוע ואחרות).

• במקרים שבהם נמסרו המקרקעין ליזמים במועד שבו לא נותרו להם לפחות 36 חודשים למועד שנקבע להשלמת הבנייה או במקרה שבו הוכח, לדעת רשות מקרקעי ישראל, כי הייתה מניעה לקבל היתר בנייה, שלא באשמת היזמים:

  • יתווספו ליזמים למועד שנקבע להשלמת הבנייה, מספר הימים הנדרשים להשלמת תקופה של 36 חודשים (כלומר, המועד שנקבע להשלמת הבנייה בהסכם יידחה למועד מאוחר יותר, כך שייוותרו ליזמים 36 חודשים ממועד הסרת המניעה), וזאת ללא תשלום נוסף.
  • בנוסף, על היזמים להגיש אישורים תומכים בעניין: אישור מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, מניעה לקבלת היתר בנייה, אישור גורם מפתח (מניעה של בעיות פיתוח) או אישור מכל גורם אחר, שיהיה מקובל על רשות מקרקעי ישראל.

• במקרים שבהם בוצעה בנייה חלקית וכשניתן לפצל את חטיבת המקרקעין למגרשים לפי תוכנית:

  • רשות מקרקעי ישראל תוכל לתקן את ההסכם ולמחוק ממנו את המקרקעין, שבהם לא הושלמה הבנייה.
  • במקרים אלה יחולו התנאים שבנוהל "ביטול עסקאות".

• במקרים שבהם הושלמה הבנייה, כלומר, הסתיימה בניית שלד וגג, בהתאם לתצהיר מהנדס או אדריכל, בחלק מהמבנים במקרקעין:

התשלום עבור ארכה יהיה באופן יחסי, רק לגבי החלק במקרקעין שבו לא הושלמה הבנייה.

• במקרים מיוחדים:

הנהלת רשות מקרקעי ישראל תוכל לשקול באופן פרטני מתן ארכה ואת התנאים לאישורה בהתאם לנסיבות.

יש לצרף את כל מסמכי החובה המפורטים בטופס הבקשה.

• בחלק מהמקרים התנאי לקבלת ארכה להשלמת הבנייה הוא תשלום.
• בנוסף, רשות מקרקעי ישראל יכולה לדרוש ערבות ביצוע להבטחת השלמת הבנייה בזמן.
• הכל בכפוף לתנאים המופיעים בנוהל "ארכות להסכם פיתוח או למועדי השלמת הבנייה בחוזה חכירה".

היטל השבחה

• אם היזמים חויבו בתשלום היטל השבחה על ידי הוועדה המקומית, הם יהיו זכאים להחזר מרשות מקרקעי ישראל בגובה היטל ההשבחה, כל עוד התשלום לרשות מקרקעי ישראל על דמי ההיתר לא פחת מ-31% מההפרש.
• ההחזר יישא הפרשי הצמדה וריבית, על פי חוק פסיקת ריבית והצמדה התשכ"א-1961, ממועד תשלום דמי ההיתר.

מקרים שבהם לא ייגבה תשלום עבור ארכה:

• בעלי הסכם חכירה שמימשו את מטרת ההקצאה וביצעו עסקאות שינוי ייעוד וניצול או פיצול מגרש.
• הקצאת מקרקעין לפי חוק יישום תוכנית ההתנתקות, התשס"ה-2005.
• הקצאת מקרקעין אגב חילופי קרקעות.
• הקצאת מקרקעין בפטור ממכרז למגזר הערבי והבדואי, במסגרת הסדרי פינוי על פי החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
• יזמים שזכו במכרזי מחיר מטרה, מחיר למשתכן ודיור להשכרה לא יחויבו עבור ארכות ויהיו כפופים לתנאי המכרז, כולל הסכם הבנייה בכל הנוגע למועדי הביצוע (ערבויות ביצוע ואחרות).
• יזמים שסיימו את הבנייה עד ליום 31.12.2016, לא יחויבו בתשלום עבור ארכה, אף אם המועד להשלמת הבנייה תם לפני.
• בעלי הסכם מכר בקרקע ששווקה במכרז, יקבלו ארכה בת ארבע שנים להשלמת הבנייה ללא כל תשלום.

פטור מתשלום עבור ארכה על פי מקרים חריגים

פטור מתשלום עבור ארכה, על פי המקרים החריגים המפורטים בטבלת החריגים שלפניכם, יחול בהתאם לתנאים הבאים במצטבר:

• בהסכמים לבנייה למטרת מגורים עד שמונה יחידות דיור (כולל), שלפחות צד אחד להסכם אינו תאגיד.
• המקרה החריג אירע לבעלי זכויות שאינם תאגיד. 
• המקרה החריג אירע לאחר המועד המקורי לאישור העסקה. 

אם האירוע החריג התרחש כשהסכם הפיתוח לא היה בתוקף, הסכם הפיתוח יוארך. ההסכם ללא תשלום דמי ארכה עד ל-31.12.16. לאחר יום זה יחולו הכללים האלה:

(מצב כלכלי קשה אינו נחשב "חריג" בכל סוגי ההקצאות).

1. יש להדפיס את טופס בקשה - ארכות להסכם פיתוח או למועדי השלמת הבנייה בחוזה חכירה ולמלא אותו.
2. לצרף את כל מסמכי החובה.
3. לשלוח בדואר רשום לרשות מקרקעי ישראל, למרחב העסקי או השירות, שבתחומו מצויים הנכס או הקרקע שעבורם מוגשת הבקשה.

ניתן לברר את כתובת המרחב העסקי המטפל בנכס המבוקש, באחת הדרכים הבאות:

• באמצעות האזור האישי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שלי.
• באמצעות שירות "מי מטפל בך".
• במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

1. אם המסמכים הוגשו ומולאו כראוי, הבקשה תועבר להמשך טיפול ביחידות המקצועיות ברשות מקרקעי ישראל והודעה על כך, בצירוף מספר התיק ושובר לתשלום אגרה, תישלח לפונים.
2. אם יידרשו תיקונים, תוחזר הבקשה לפונים, עם כל מסמכי החובה שהוגשו, לתיקון ולהגשה חוזרת.
3. אם תידחה הבקשה, תישלח הודעה בכתב.

לבירור מצב הבקשה בכל שלב, יש למסור את מספר התיק לנציגי השירות במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

• אין במידע שלהלן משום תחליף לייעוץ מקצועי וכל הנאמר בו אינו יכול לשמש עילה לתביעה כלשהי.
• אם קיימת סתירה בין מידע זה לבין הוראות הדין, יחולו הוראות הדין.
• רשות מקרקעי ישראל מוסמכת, בין היתר, לדחות את הבקשה, לאשרה בתנאים או להתנות את הדיון בה בתנאים.
• ביצוע התשלום, לרבות תשלום חובות עבר אם קיימים, במועד שייקבע על ידי רשות מקרקעי ישראל, הוא תנאי להשלמת העסקה.
• הבקשה תיבחן בהתאם להחלטות רשות מקרקעי ישראל ולנוהליה שיהיו בתוקף עת הגשת הבקשה.