בקשה לרישום, לתיקון או לביטול צו בית משותף

צו בית משותף הוא אמצעי לחלוקת קרקע לתת חלקות (יחידות). מבנה שיש בו שתי יחידות ויותר על חלקה בשלמות, יירשם כבית משותף.

מי יכול להגיש את הבקשה

• הגורם המשכן, בהתאם לתנאי החוזה.
• בהיעדר גורם משכן - בעלי היחידות בבית המשותף, בהתאם לתנאי החוזה.

אילו פעולות ניתן לבצע לגבי צו בית משותף

רישום צו בית משותף

רישום הבית המשותף נדרש כשלב הכרחי, לפני רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין.

מה צריכים לצרף לבקשה

• טופס בקשה לרישום בית משותף (3 עותקים).
• תקנון מוסכם (4 עותקים).
• תשריט בית משותף - חתום על ידי מודד מוסמך, אדריכל, מהנדס בניין או הנדסאי (עותק 1).
• נסח עדכני של החלקה (עד שנה).
• תצהיר היעדר חריגה, עמידה במועדי הבנייה והתחייבות בעת רישום הבית המשותף – 1 מקור (בנייה נמוכה מעל 540 מ"ר ותעסוקה).
• כתב שיפוי לרישום בית משותף - 1 מקור.
• ייפוי כוח או מכתב הסכמה מבעלי הזכויות ביחידות (אם אין גורם משכן).

ביטול או תיקון צו בית משותף

במקרים שבהם המצב בשטח אינו תואם את הרישום בלשכת רישום המקרקעין, יש צורך בתיקון או בביטול צו הבית המשותף.

ביטול צו בית משותף

מה צריכים לצרף לבקשה

• טופס בקשה לביטול בית משותף (3 עותקים).
• נסח עדכני של החלקה (עד שנה).
• ייפוי כוח או מכתב הסכמה מבעלי הזכויות ביחידות (אם אין גורם משכן).

תיקון בית משותף 

מה צריכים לצרף לבקשה

• טופס בקשה לתיקון בית משותף (3 עותקים).
• תקנון מוסכם או מוסכם מתוקן (4 עותקים), בהתאם לצורך.
• תשריט לתיקון הבית המשותף חתום על ידי מודד מוסמך, אדריכל, מהנדס בניין או הנדסאי (1 עותקים), המציג מצב "ישן" ומצב "חדש" במידת הצורך.
• נסח עדכני של החלקה (עד שנה).
• כתב שיפוי לתיקון בית משותף – מקור.
• ייפוי כוח או מכתב הסכמה מבעלי הזכויות ביחידות (אם אין גורם משכן).
• תצהיר היעדר חריגה, עמידה במועדי הבנייה והתחייבות בעת רישום הבית המשותף – 1 מקור (בנייה נמוכה מעל 540 מ"ר ותעסוקה).

לתיקון בית משותף בעקבות תמ"א 38/1, יש להגיש את המסמכים הבאים:

• טופס בקשה לתיקון בית משותף (3 עותקים).
• תקנון מוסכם או מוסכם מתוקן (4 עותקים).
• תשריט לתיקון הבית המשותף חתום על ידי מודד מוסמך, אדריכל, מהנדס בניין או הנדסאי (1 עותקים), המציג מצב "ישן" ומצב "חדש".
• נסח עדכני של החלקה (עד שנה).
• ייפוי כוח מבעלי הזכויות ביחידות.
• אישור עורך דין  המפרט באם קיימות יחידות מסחריות בבית המשותף או לחילופין נסחי רישום פרטניים לכל יחידה בבית המשותף.

איך מגישים את הבקשה

יש להדפיס את טופס הבקשה ולמלא אותו, לצרף את כל מסמכי החובה ולהגיש באחת הדרכים הבאות:

• דואר –  לשלוח בדואר רשום לאגף בעלות ורישום בכתובת: קריית הממשלה, דרך מנחם בגין 125, תל אביב.
• הגשה ידנית -  להגיע באופן אישי ולהגיש את המסמכים בקריית הממשלה בתל אביב, דרך מנחם בגין 125, קומה E1.
• עמדה –  להגיש בעמדות המודיעין במרחבי הרשות ברחבי הארץ.

המשך הטיפול בבקשה

1. אם המסמכים הוגשו ומולאו כראוי, הבקשה תועבר להמשך טיפול באגף בעלות ורישום ברשות מקרקעי ישראל.
2. המסמכים ייבדקו, ואם יימצאו תקינים, הם ייחתמו, יאומתו ויוחזרו למגישי הבקשה.
3. יש להגיש את המסמכים שנחתמו על ידי הרשות, למפקח על רישום בתים משותפים בלשכת רישום המקרקעין.
4. אם יידרשו תיקונים, הבקשה תוחזר בצירוף כל המסמכים שהוגשו, לצורך תיקון והגשה חוזרת.
5. עם רישום צו הבית המשותף, יש להעביר לרשות מקרקעי ישראל העתק מהצו המאושר על ידי המפקח על בתים משותפים.

לבירור מצב הבקשה בכל שלב, יש למסור את מספר התיק לנציגי השירות במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

ניתן לברר את כתובת המרחב העסקי המטפל בנכס המבוקש, באחת הדרכים הבאות:

• באמצעות האזור האישי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שלי.
• באמצעות שירות "מי מטפל בך".
• במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

הערות

• אין במידע שלהלן משום תחליף לייעוץ מקצועי וכל הנאמר בו אינו יכול לשמש עילה לתביעה כלשהי.
• אם קיימת סתירה בין מידע זה לבין הוראות הדין, יחולו הוראות הדין.
• רשות מקרקעי ישראל מוסמכת, בין היתר, לדחות את הבקשה, לאשרה בתנאים או להתנות את הדיון בה בתנאים.