בקשה להקצאת קרקע בפטור ממכרז - נימוקים מיוחדים

מי יכול להגיש את הבקשה

• ל"קרקע משלימה לפי סעיף 70 לחוק התכנון והבנייה" ול"קרקע גובלת לניצול היעיל" - יכולים להגיש בקשה כל בעלי זכויות בקרקע הגובלת לקרקע המבוקשת.
• ל"מקרקעין משותפים (במושע)" - יכולים להגיש בקשה הבעלים השותפים.
• בשאר המקרים יכולים להגיש בקשה כל מי שמעוניינים (אדם, חברה או תאגיד).

מהם תנאי הסף להגשת הבקשה

• לא ניתן לשווק את הקרקע המבוקשת במכרז.
• אין תקנת פטור ייעודית לפעולה המבוקשת.
• השימוש בקרקע נעשה בהתאם לבקשה.

מהם הנימוקים המיוחדים להגשת הבקשה

• מקרקעין משותפים (מושע) של רשות מקרקעי ישראל פחות מ-50% מהזכויות בהם – בתנאים הבאים:
  • לא ניתן לשווק את חלקה של הרשות במכרז.
  • אין אפשרות לחלוקה בפועל של המקרקעין על פי תוכנית, כמשמעותה בחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965.
• נסיבות מיוחדות ונדירות
  • רשות מקרקעי ישראל השתכנעה שנתקיימו נסיבות מיוחדות ונדירות, המצדיקות את הקצאת  הקרקע בלא מכרז.
  • ההקצאה צריכה לקבל גם אישור מוועדת הפטור של מועצת מקרקעי ישראל ואת אישורו של שר האוצר.
• יחיד המסוגל
  • התקשרות עם מי שלפי זכויותיו הנוכחיות או בהתאם למצב הדברים בפועל, הוא היחידי המסוגל לבצע את ההתקשרות.
  • הכוונה להתקשר עם המבקש תפורסם באינטרנט, כדי לאפשר למי שמעוניין, לטעון שגם הוא מסוגל לבצע את ההתקשרות.
• קרקע משלימה לפי סעיף 70 לחוק התכנון והבנייה
  • התקשרות עם בעלי זכויות במקרקעין, שמבקשים לקבל שטח נוסף שאינו עולה על חצי דונם הגובל בשטח שבו הם בעלי זכויות, בתנאי שהשטח המבוקש אינו מהווה יחידת בנייה עצמאית, והקרקע דרושה לבעלי הזכויות כדי להשלים את יחידת הבנייה שלהם.
  • שטח בעלי הזכויות לאחר ההקצאה (אם תאושר) ויתרת הקרקע הגובלת חייבים לענות להגדרת מגרש, בהתאם לדרישות התוכנית התקפה החלה על הקרקע.
• קרקע גובלת לניצול היעיל
  • התקשרות עם בעלי זכויות במקרקעין גובלים במטרה לאפשר את הניצול היעיל ביותר של המקרקעין, בהתחשב בייעוד הקרקע ובמטרת השימוש בה, ובתנאי שלא ניתן לנצל את הקרקע על ידי שיווקה במכרז.
  • ההקצאה צריכה לקבל אישור מוועדת הפטור של מועצת מקרקעי ישראל ואישורו של שר האוצר.
• קרקע ששווקה בשני מכרזים פומביים שלא הוגשו בהם הצעות ועומדים בתנאים הבאים:
  • התקיימו בתוך פרק זמן של שנה.
  • האחרון שבהם בתשעת החודשים האחרונים.
  • חוץ ממחיר המינימום, תנאי המכרזים היו זהים לחלוטין.
  • למכרזים לא הוגשו הצעות שעומדות בתנאיהם.
• אם תאושר ההקצאה, היא תוקצה לפי התנאים שפורסמו במכרז ובמחיר שיקבע השמאי הממשלתי.

מה צריכים לצרף לבקשה

יש לצרף את כל מסמכי החובה המפורטים בטופס הבקשה.

עלות השירות

• ערכי הקרקע לצורך ביצוע העסקה ייקבעו לפי שומה עדכנית, שיערוך השמאי הממשלתי הראשי או שמאי מטעמו.
• על התשלום יחולו הנחות אזורי עדיפות לאומית:
  • על פי מפת אזורי העדיפות הלאומית הרלוונטית.
  • בכפוף למגבלות המפורטות בהחלטות המועצה, שתהיינה בתוקף בזמן התשלום.

איך מגישים את הבקשה

1. יש להדפיס את טופס הבקשה להקצאת קרקע בפטור ממכרז ולמלא אותו.
2. לצרף את כל מסמכי החובה.
3. לשלוח בדואר רשום לרשות מקרקעי ישראל, למרחב העסקי שבתחומו מצויה הקרקע שהמבקשים מעוניינים לקבל.

ניתן לברר את כתובת המרחב העסקי המטפל בנכס המבוקש, באחת הדרכים הבאות:

• באמצעות האזור האישי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שלי.
• באמצעות שירות "מי מטפל בך".
• במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

המשך הטיפול בבקשה

1. אם המסמכים הוגשו ומולאו כראוי, הבקשה תועבר להמשך טיפול ביחידות המקצועיות ברשות מקרקעי ישראל והודעה על כך, בצירוף מספר התיק ושובר לתשלום אגרה, תישלח לפונים.
2. אם יידרשו תיקונים, תוחזר הבקשה לפונים, עם כל מסמכי החובה שהוגשו, לתיקון ולהגשה חוזרת.
3. אם תידחה הבקשה, תישלח הודעה בכתב.

לבירור מצב הבקשה בכל שלב, יש למסור את מספר התיק לנציגי השירות במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

הערות

• אין במידע שלהלן משום תחליף לייעוץ מקצועי וכל הנאמר בו אינו יכול לשמש עילה לתביעה כלשהי.
• אם קיימת סתירה בין מידע זה לבין הוראות הדין, יחולו הוראות הדין.
• רשות מקרקעי ישראל מוסמכת, בין היתר, לדחות את הבקשה, לאשרה בתנאים או להתנות את הדיון בה בתנאים.
• ביצוע התשלום, לרבות תשלום חובות עבר אם קיימים, במועד שייקבע על ידי רשות מקרקעי ישראל, הוא תנאי להשלמת העסקה.
• הבקשה תיבחן בהתאם להחלטות רשות מקרקעי ישראל ולנוהליה שיהיו בתוקף עת הגשת הבקשה.