תוספת בנייה במגזר החקלאי – מגורים ומבנים חקלאיים בנחלה במושב

מי יכול להגיש את הבקשה

• בעלי זכויות בנחלה.
• מיופי כוח של בעלי הזכויות.

מהם התנאים להגשת הבקשה

• קיום תוכנית בניין עיר (תב"ע) תקפה המאפשרת את ביצועה.
• היעדר שימושים שאינם מורשים על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). 
• עמידה בתנאים הבאים:
  • החלטות המועצה.
  • נוהלי רשות מקרקעי ישראל.
•  הוראות חוזה המשבצת או החוזה הפרטני שנחתם עם בעלי הזכויות בנחלה.

מה צריכים לצרף לבקשה

יש לצרף את מסמכי החובה, המופיעים בסוף טופס הבקשה.

עלות השירות

אלו מבנים פטורים מתשלום

המבנים הבאים יאושרו על ידי רשות מקרקעי ישראל ללא תשלום:

• יחידת דיור למגורי בעלי הזכויות בנחלה, בהיקף שטח של עד 160 מ"ר.
• יחידת דיור שנייה למגורי דור המשך, בהיקף שטח של עד 160 מ"ר.
• יחידת דיור שלישית למגורי דור שלישי בהיקף שטח של עד 55 מ"ר, בכפוף לכך שבנחלה מתגוררים בפועל שלושה דורות.
• בעלי זכויות בנחלה, שרכשו היקף זכויות בנייה של 375 מ"ר בחלקת המגורים תמורת 3.75% מערך הקרקע, יכולים לממש זכויות אלו ללא תשלום נוסף.
• בעלי זכויות בנחלה, שרכשו את מלוא הזכויות התקפות והפוטנציאליות לבנייה נמוכה בחלקת המגורים תמורת 33% מערך הקרקע, יכולים לממש זכויות אלו ללא תשלום נוסף.
• תוספת ממ"ד בשטח של עד 20 מ"ר למבנה מגורים קיים.
• מבנה חקלאי חדש או תוספת למבנה חקלאי קיים, בכפוף לאישור משרד החקלאות.

מהם המסלולים בתשלום

ניתן לרכוש זכויות בנייה נוספות למגורים בנחלה, בשלושה מסלולים שונים: 

• רכישת היקף זכויות בנייה של 375 מ"ר בחלקת המגורים - תמורת 3.75% מערך הקרקע, כמפורט בנוהל B38.04 "קביעת הזכויות למגורים בחלקת המגורים במושבים".
• רכישת מלוא הזכויות התקפות והפוטנציאליות לבנייה נמוכה - תמורת 33% מערך הקרקע, כמפורט בנוהל B38.04 "קביעת הזכויות למגורים בחלקת המגורים במושבים".
• רכישת זכויות הבנייה המבוקשות בלבד - תמורת דמי חכירה מהוונים בשיעור 91% משווי זכויות הבנייה (אם שולם היטל השבחה, שיעור התשלום יופחת), כמפורט בנוהל 37.15B "תוספת בנייה במגזר החקלאי – מגורים ומבנים חקלאיים בנחלה במושב".

איך מגישים את הבקשה

1. יש להדפיס את הטופס בקשה לתוספת בנייה למגורים או למבנה חקלאי בנחלה  ולמלא אותו.
2. לצרף את כל מסמכי החובה.
3. לשלוח בדואר רשום לרשות מקרקעי ישראל, למרחב העסקי שבתחומו נמצא הנכס, שעבורו מוגשת הבקשה. 

ניתן לברר את כתובת המרחב העסקי המטפל בנכס המבוקש, באחת הדרכים הבאות:

• באמצעות האזור האישי רמ"י שלי. 
• באמצעות שירות "מי מטפל בך".
• במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

המשך הטיפול בבקשה

1. אם המסמכים הוגשו ומולאו כראוי, הבקשה תועבר להמשך טיפול ביחידות המקצועיות ברשות מקרקעי ישראל. 
2. אם יידרשו תיקונים, תוחזר הבקשה לפונים, עם כל מסמכי החובה שהוגשו, לתיקון ולהגשה חוזרת. 
3. בקשות שהוגשו בהתאם לנוהל יובאו לדיון בפני ועדת העסקות.
4. הודעה על החלטת הוועדה תישלח למבקשים.
5. אם תידחה הבקשה, תישלח הודעה בכתב.

לבירור מצב הבקשה בכל שלב, יש למסור את מספר התיק לנציגי השירות במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

הערות

• אין במידע שלהלן משום תחליף לייעוץ מקצועי וכל הנאמר בו אינו יכול לשמש עילה לתביעה כלשהי.
• אם קיימת סתירה בין מידע זה לבין הוראות הדין, יחולו הוראות הדין.
• רשות מקרקעי ישראל מוסמכת, בין היתר, לדחות את הבקשה, לאשרה בתנאים או להתנות את הדיון בה בתנאים.
• אם רשות מקרקעי ישראל תחליט לאשר את ביצוע העסקה, היא תתבצע בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל ונוהלי הרשות, שתהיינה בתוקף במועד ביצוע העסקה.