בקשת הנחה על גובה שכר דירה שנקבע לדיירי הדיור הציבורי
שירות זה מספק מידע על הגשת בקשה להנחה על גובה שכר דירה לדיירי הדיור הציבורי.
בהתאם להחלטת ממשלה מס' 816 מיום 15.9.2003, החל ב-1.11.2005 נדרש משרד הבינוי והשיכון להתאים לכל שוכר בדיור הציבורי את שכר הדירה עבורו בהתאם להרכב משפחתו, הכנסת משפחתו, מיקומה הגאוגרפי של הדירה וגודל הדירה.
שכר הדירה בדיור הציבורי נקבע באופן מדורג, על פי נתונים אלה:
- הרכב המשפחה
- ההכנסה הכוללת של בני המשפחה הבוגרים
- מאפייני הדירה (גודלהּ, מספר הקומה בבניין וכדומה)
- מיקומה הגאוגרפי של הדירה
בחישוב שכר הדירה נכללים הנתונים הללו והם משוקללים ב"נוסחת קו ישר", כלומר ככל שההכנסה עולה - גובה שכר הדירה עולה בהתאמה, אך לא יותר מ"שכר דירה שוק" (גובה שכר הדירה ללא הנחות, כפי שנקבע על ידי השמאי הממשלתי).
"דיירים חדשים" (דיירים שאוכלסו בדירת הדיור הציבורי אחרי "המועד הקובע", דהיינו אחרי 1.11.2005) - יחויבו לפי שיטת המדרוג.
דיירים "ותיקים" (דיירים שאוכלסו בדירת הדיור הציבורי לפני "המועד הקובע", דהיינו לפני 1.11.2005) - שכר הדירה המרבי שאותו ישלמו אם הם אינם זכאים להנחה הוא שכר הדירה ששילמו ב"ערב המדרוג" (דהיינו 30.10.2005), בתוספת של 12 פעימות של 50 ₪ שבוצעו לאורך השנים - סך הפעימות 600 ₪ לשנה.
נוהל "שכר דירה מדורג בשיכון הציבורי" קובע כי הנחה בשכר דירה תינתן בראש ובראשונה לדיירים הממצים כושר השתכרות, בהם לפחות אחד מבני הזוג עונה על אחת מהגדרות אלו:
- עובדים במשרה מלאה:
- שכירים: עבודה במשרה מלאה
- עצמאיים: הכנסה בגובה שכר המינימום לפחות ועד ההכנסה המרבית המזכה בהנחה לפי הרכב המשפחה.
- לפחות אחד מבני הזוג מתקיים מ"קצבאות קיום" מהמוסד לביטוח לאומי (קצבאות הקיום העיקריות הן: קצבת זקנה עם השלמת הכנסה, נכות של 75% ומעלה, גמלת הבטחת הכנסה וכו').
- מתקיימים משילובי הכנסה כמפורט בטבלת שילובי ההכנסה.
במקרים מסוימים נשללת ההנחה בשכר דירה, והדיירים יחויבו בשכר הדירה המרבי עבור הדירה בה הם גרים.
שוללי ההנחה הם, בין היתר:
- בעלי דירה או חלק בדירה:
משרד הבינוי והשיכון עורך בדיקות תכופות מול נתוני רשות המיסים לבדיקת הצהרת הדיירים לגבי היותם "חסרי דירה".
"בעלי דירה" בדיור הציבורי מוגדרים כמי שיש או הייתה ברשותם או בבעלותם דירה או חלק בדירה בעשר השנים האחרונות.- דיירים אלו יחויבו בשכר דירה מלא, ללא הנחות.
- אם יתקבל מידע על בעלות על דירה, יידרשו הדיירים לספק מסמכים התומכים בדבר היותם "חסרי דירה" בתוך 60 יום. אחרת, זכאותם להנחה בשכר הדירה תישלל מהם.
- אם נמצא בבדיקת הנתונים מול רשות המיסים כי הדיירים הם "בעלי דירה" על דירה שלמה ומתגוררים בה בפועל – החברה המאכלסת תוציא הודעת פינוי לדיירים מדירת הדיור הציבורי.
שימו לב - אפשר לערער על קביעת רשות המיסים בעניין זה באמצעות החברה המאכלסת.
- אי-מיצוי כושר השתכרות
- גובה הכנסות - "ההכנסה הקובעת" גבוהה מ"ההכנסה המרבית המזכה בהנחה בשכר דירה"
- אי-מילוי שאלון - השוכרים לא מילאו את שאלון הדיווח על ההכנסות והרכב המשפחה לשם לקביעת שכר הדירה (ראו להלן)
- חוסר שיתוף פעולה - חוסר שיתוף פעולה במסירת מסמכים שנדרשו על ידי המשרד.
- בעלות על רכב:
- דייר שבבעלותו רכב אחד ששוויו 45,057 ש"ח ומעלה
- דייר שהגיע לגיל פרישה או שמקבל קצבת שאירים או קצבת תלויים עם תוספת השלמת הכנסה ובבעלותו רכב אחד ששוויו 63,812 ש"ח ומעלה.
אחת לשנתיים דיירי הדיור הציבורי נדרשים להגיע למשרדי החברה המאכלסת ולמלא שאלון "בקשה לקביעת שכר דירה מדורג".
- באמצעות השאלון מדווחים הדיירים על הכנסותיהם ועל הרכב המשפחה שלהם.
- במסגרת מילוי השאלון נבחנת הזכאות של הדייר להנחה בשכר דירה.
- כדי לבחון את הבקשה להנחה הדיירים יידרשו לספק מסמכים המעידים על הכנסותיהם ומסמכים המעידים על מצב אישי.
- בנים בוגרים – גם "בנים בוגרים" (מעל גיל 18 או לאחר שירות צבאי / לאומי) נדרשים להציג אישורי הכנסה. אם לא יוצגו אישורי הכנסה, בחישוב הכנסתם הקובעת להנחה יחושב שכרם בשליש משכר המינימום.
לאחר הגשת הבקשה - תשובה תישלח בדואר לכתובת המגורים של הפונים.
מתי לא נדרש למלא שאלון?
דיירים הממשיכים להתקיים רק מקצבאות קיום של המוסד לביטוח לאומי ומילאו בעבר לפחות שאלון הכנסות אחד, לא יידרשו למלא בכל שנתיים שאלון הכנסות מחדש.
דיירי הדיור הציבורי המתקיימים מקצבאות הקיום של המוסד לביטוח לאומי שלא הגיעו או לא הציגו במועד את המסמכים הנדרשים, ולאחר שמילאו את שאלון ההכנסות נמצא כי הם אכן זכאים להנחה - יהיו זכאים לקבל הנחה רטרואקטיבית עד 6 חודשים לאחור.
דיירים המתקיימים מקצבאות קיום בלבד מהמוסד לביטוח לאומי יהיו זכאים לקבל הנחה רטרואקטיבית עד 24 חודשים לאחור.
ערעור על גובה ההנחה בשכר הדירה
דיירים שקיבלו הנחה בשכר הדירה אך סבורים כי על פי נתוניהם האישיים הם זכאים להנחה גדולה יותר מזו שקיבלו, יכולים לערער על גובה ההנחה שניתנה להם בפני ועדת הערעורים של משרד הבינוי והשיכון.
כיצד פונים לוועדת הערעורים?
על הפונים לפנות באמצעות החברה המאכלסת ולצרף מכתב בקשה להנחה וכל מסמך אחר התומך בבקשה זו.
ליצירת קשר עם החברות המאכלסות
ערעור על החלטת ועדת הערעורים של משרד הבינוי והשיכון
- אם הוועדה דנה וקיבלה החלטה בנוגע לגובה ההנחה בשכר הדירה, אין גוף אחר במשרד הבינוי והשיכון שניתן לערער דרכו על ההחלטה.
- עם זאת, ניתן לפנות שוב לוועדה ולבקש דיון חוזר בבקשה באחד ממצבים אלו:
- לאחר שנה מיום קבלת ההחלטה
- אם חל שינוי מהותי בנתוני המבקשים.
שימו לב, במקרה של סתירה או אי התאמה בין המידע המופיע בדף המידע לבין הוראות הדין הרלוונטיות יגברו הוראות הדין