בקשה לביצוע שינוי ייעוד ו/או ניצול או לפיצול מגרש בעסקות מגורים בבנייה נמוכה או במוסדות ציבור בקרקע עירונית ובעסקות תעסוקה

רקע

• ייעוד קרקע והשימושים המותרים בה עשויים להשתנות במוסדות התכנון אם ביוזמת רשות מקרקעי ישראל, הרשות המקומית או בעלי הזכויות. כשחוכרים מבקשים לרכוש זכויות שנוצרו מהתכנון החדש, עליהם לקבל את אישור רשות מקרקעי ישראל ולעגן את הזכויות שנרכשו בחוזה חדש.
• תשלום דמי היתר מהוונים במסגרת ביצוע עסקת שינוי ייעוד ו/או שינוי ניצול או פיצול מגרש במגורים, מקנה לחוכרים זכויות חכירה מהוונות לתקופה של 49 שנה, שתחילתן מיום אישור העסקה, ללא תלות באיזו תקופה מצויה החכירה (ראשונה או שנייה ואחרות).

מי יכול להגיש את הבקשה

בעלי זכויות בנכס.

מהם התנאים להגשת הבקשה

פיצול מגרש מגורים

• אישור תוכנית חדשה במוסדות התכנון:

שבמסגרתה אושרה חלוקת השטח המוחכר על פי חוזה חכירה לשני מגרשים סטטוטוריים או יותר, באופן המאפשר לבנות על המגרשים שנוצרו מספר יחידות דיור גדול יותר או מספר מבנים אחרים גדול יותר, מכפי שהותר על פי חוזה החכירה.

פיצול מגרש בתעסוקה

• חלוקת השטח המוחכר לשני מגרשים או יותר, על בסיס תשריט חלוקה מאושר על ידי הוועדה המקומית או על פי תוכנית, בין אם התווספו זכויות בנייה ובין אם לא.

שינוי ייעוד

• ייעוד הקרקע כפי שמוגדר בחוזה החכירה, שונה במוסדות התכנון ואושרה תוכנית חדשה המתירה ייעודים נוספים במקרקעין, או שינוי שימוש ממטרת החכירה בחוזה, בהתאם לתוכנית התקפה במועד ההקצאה.

שינוי ניצול

• כאשר אושרה תוכנית חדשה במוסדות התכנון, שבמסגרתה הוגדלו זכויות הבנייה במקרקעין באופן הבא:
  • בבנייה נמוכה למגורים - הוספת יחידת דיור לשטח המוחכר מעבר לתוספת של יחידה אחת (להבדיל מתוספת בנייה, שמשמעותה - תוספת זכויות שבעקותיה לא יהיו יותר משתי יחידות דיור למגרש בסך הכול).
  • בתעסוקה (תעשייה, משרדים, מסחר, תעשיית עתירת ידע ומלונאות) - הרחבת מבנה קיים או הקמת מבנה נוסף, שבעקבות מימושם יגדלו אחוזי הבנייה (עיקרי + שירות) שנוספו למגרש, למעלה מפי שניים מאלה שהוקנו בהסכם החכירה.

מה צריכים לצרף לבקשה

יש לצרף את כל מסמכי החובה המפורטים בטופס הבקשה.

• רשות מקרקעי ישראל תגבה דמי היתר עבור מתן הסכמתה לבעלי זכויות להינות מהמקרקעין הנאה נוספת על זו שרכשו, בגבולות שטח ההקצאה.
• זיכוי עבור שווי הקרקע במצב הקודם (הזכויות על פי החוזה, כולל זכויות נוספות שנרכשו במהלך תקופת החכירה) יינתן רק בעסקת שינוי ייעוד ו/או ניצול.
• תשלום היטל ההשבחה יחול במלואו על החוכרים.
• בקרקע בייעוד מגורים או תעסוקה:
  • בזמן הגשת בקשה לביצוע שינוי ייעוד ו/או שינוי ניצול או פיצול מגרש, רשות מקרקעי ישראל תציע רכישת זכות הבעלות על פי תנאי פרק 5.1 בקובץ החלטות המועצה.
  • אם החוכרים עומדים בקריטריונים המפורטים בקובץ החלטות המועצה, אך לא מממשים את הצעת רשות מקרקעי ישראל לרכישת הבעלות, לא ניתן יהיה לקזז את דמי ההיתר ששולמו אם יבקשו לרכוש את זכות הבעלות בעתיד.

להנחיות מפורטות ופירוט חישובים ראו נוהל 35.14b - שינוי ייעוד/ניצול או פיצול מגרש מגורים בבנייה נמוכה, תעסוקה ומוסדות ציבור.

איך מגישים את הבקשה

1. יש להדפיס את טופס הבקשה לביצוע שינוי ייעוד/ניצול או פיצול מגרש בעסקות מגורים בבנייה נמוכה או מוסדות ציבור בקרקע עירונית, ובעסקות תעסוקה ולמלא אותו.
2. לצרף את כל מסמכי החובה.
3. לשלוח בדואר רשום לרשות מקרקעי ישראל, למרחב העסקי או השירות שבתחומו מצויים הקרקע או הנכס שעבורם מוגשת הבקשה.

ניתן לברר את כתובת המרחב העסקי המטפל בנכס המבוקש, באחת הדרכים הבאות:

• באמצעות האזור האישי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שלי.
• באמצעות שירות "מי מטפל בך".
• במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

המשך הטיפול בבקשה

1. אם המסמכים הוגשו ומולאו כראוי, הבקשה תועבר לבדיקת ועדת בעלויות ולהמשך טיפול ביחידות המקצועיות ברשות מקרקעי ישראל.
2. הודעה על כך בצירוף מספר התיק ושובר לתשלום אגרה, תישלח לפונים.
3. אם יידרשו תיקונים, תוחזר הבקשה לפונים, עם כל מסמכי החובה שהוגשו, לתיקון ולהגשה חוזרת.
4. אם תידחה הבקשה, תישלח הודעה בכתב.

לבירור מצב הבקשה בכל שלב, יש למסור את מספר התיק לנציגי השירות במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

הערות

• אין במידע שלהלן משום תחליף לייעוץ מקצועי וכל הנאמר בו אינו יכול לשמש עילה לתביעה כלשהי.
• אם קיימת סתירה בין מידע זה לבין הוראות הדין, יחולו הוראות הדין.
• רשות מקרקעי ישראל מוסמכת, בין היתר, לדחות את הבקשה, לאשרה בתנאים או להתנות את הדיון בה בתנאים.
• ביצוע התשלום, לרבות תשלום חובות עבר אם קיימים, במועד שייקבע על ידי רשות מקרקעי ישראל, הוא תנאי להשלמת העסקה.
• הבקשה תיבחן בהתאם להחלטות רשות מקרקעי ישראל ולנוהליה שיהיו בתוקף עת הגשת הבקשה.