בקשה להכרזה על פינוי בינוי במתחם לבקשת יזמים
שירות זה מאפשר ליזמים לבקש כי מתחם פינוי בינוי מסוים יוכרז על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
להכרזה על מתחם פינוי בינוי על ידי מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, לפי סעיף 14 לחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מספר משמעויות:
- הקניית הטבות במס שבח, במס רכישה ובמע"מ על שירותי הבנייה בעסקאות פינוי בינוי במתחם.
- הסדרים ייחודיים לעניין היטל ההשבחה שיידרש בעקבות אישור התכנית, בהתאם לסעיף 3א לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה.
- אפשרות להגשת תביעה כנגד בעל דירה המסרב סירוב בלתי סביר לפי חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006, בהתאם לתנאים הקבועים בו.
ההכרזה על מתחם כמתחם פינוי בינוי טעונה פרסומו של צו ההכרזה שייחתם על ידי המנהל ברשומות.
מנהל הרשות יכריז על מתחם כמתחם לפינוי ובינוי או לעיבוי בנייה, לבקשת יזמים, ככל שיתקיימו התנאים הקבועים בסעיף 14(א)(2) לחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ובתקנות שנקבעו לפיו:
- תכנון - קיומה של תכנית מפורטת, אשר לכל הפחות הופקדה להתנגדויות על ידי מוסד התכנון המוסמך לאשרה, המאפשרת הריסה או עיבוי בנייה של 24 יחידות דיור או יחידות אחרות הקיימות בשטח לשם בנייה של מכפלת מספר היחידות הקיימות ולכל הפחות 70, לפי הגבוה.
- הסכמי פינוי בינוי - היזם התקשר בהסכמי פינוי ובינוי עם רוב מיוחס מבעלי הדירות במקבץ, כהגדרתו בחוק עידוד מיזמי פינוי בינוי (בעלי דירות שבבעלותם לכל הפחות 66% מהדירות במקבץ או במתחם ולכל הפחות 60% מהדירות בכל בית משותף במקבץ ויותר ממחצית מהרכוש המשותף בו צמוד לדירותיהם).
- עמדת הרשות המקומית - הרשות המקומית נתנה הסכמתה להכרזה על המתחם כמתחם פינוי בינוי או שהתקיים איזה מהתנאים הקבועים בסעיף 14(א1) לחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
מומלץ לעיין בנוהל בקשה להכרזה על פינוי בינוי במתחם, לפני הגשת הבקשה.
- מסמכי התכנית המופקדת או המאושרת, הכוללים תשריט מצב מוצע, הוראות התכנית ונספח בינוי
- דוגמה להסכם חתום בין היזם לבין בעלי הדירות במקבץ נשוא הבקשה
- עותקים מטופסי הדיווח לרשות המסים על כל עסקאות הפינוי-בינוי שנחתמו בין היזם ובין בעלי הדירות במתחם, המסודרים לפי חלקות ותתי חלקות ונושאים חותמת "התקבל" מטעם רשות המיסים
- נסח טאבו מעודכן (אשר הופק לכל המוקדם 6 חודשים לפני הגשת הבקשה) של החלקות הכלולות במתחם
- אישור מועצת העיר להכרזה על המתחם כמתחם פינוי בינוי, אלא אם כן מתקיימת אחת מהנסיבות המפורטות בסעיף הבא, ואז יש לפעול לפי האמור בו.
לתשומת לבכם:
כתחליף לאישור מועצת העיר להכרזה, אם מתקיימות לפחות אחת מהנסיבות המפורטות בסעיף 14(א1) לחוק, יש להגיש את המסמכים הנדרשים, בהתאמה לכל אחת מהן:- כאשר הוועדה המחוזית היא המוסמכת לאשר את התכנית והוועדה המקומית המליצה על הפקדתה (סעיף 14(א1)(1) לחוק) - פרוטוקול המלצה להפקדה של הוועדה המקומית.
- כאשר התכנית היא בסמכות הוותמ"ל (סעיף 14(א1)(2) לחוק) - פרוטוקול מועצת עיר בדבר הסכמה לקליטת התכנית בותמ"ל בהתאם לסעיף 9(ב1) לחוק הוותמ"ל.
- כאשר הוועדה המקומית שבתחומה של הרשות המקומית היא ועדה עצמאית מיוחדת המוסמכת לאשר את התכנית בעצמה, וקיבלה החלטה על הפקדתה (סעיף 14(א1)(3) לחוק) - פרוטוקול החלטה של הוועדה המקומית.
- כאשר המתחם מצוי בשטח המיועד לתכנון מתחמי בתכנית להתחדשות עירונית לפי סעיף 64(ב) לחוק התכנון והבנייה (סעיף 14(א1)(4) לחוק) – מספר התכנית במבא"ת.
ניתן להגיש בקשות להכרזה על מתחם לפינוי בינוי באופן שוטף במהלך כל השנה.
כדי להגיש בקשה להכרזה יש להירשם למערכת המקוונת של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ולמלא את טופס הבקשה.
הרשמה למערכת
תהליך ההרשמה למערכת מורכב משלושה שלבים:
שלב ראשון: אימות כתובת הדוא"ל
היכנסו לאתר המערכת.
בטופס ההרשמה שיופיע לפניכם מלאו את כתובת הדוא"ל שלכם ולחצו על כפתור "שלח קוד אימות". קוד האימות יגיע לכתובת הדוא"ל שציינתם.
כעת עליכם להקליד את הקוד שהתקבל וללחוץ על "אמת קוד".
שלב שני: בחירת סיסמה ומילוי פרטים אישיים
- בחרו סיסמה.
הסיסמה חייבת לכלול 8 עד 64 תווים ולכלול לפחות 3 מהתווים הבאים:- אות קטנה באנגלית
- אות גדולה (רישית) באנגלית
- ספרה
- סימן
- מלאו את שמכם ואת מספר החברה (ח.פ.) שלכם.
- לחצו על הכפתור "צור".
שלב שלישי: בקשת הרשאה לשימוש במערכת
- לאחר יצירת פרופיל המשתמש תופיע הודעת שגיאה לפיה אין למשתמש הרשאת צפייה בנתונים.
- כדי לקבל הרשאה לצפייה בנתונים ולהגשת בקשות, עליכם לבקש הרשאה באמצעות הדוא"ל בכתובת [email protected]. לבקשה יש לצרף מסמכי התאגדות או כל מסמך אחר המאשר את מספר הח.פ ושם החברה.
- מנהל המערכת יישלח לדוא"ל שלכם אישור כניסה למערכת.
הגשת הבקשה
לאחר קבלת הרשאת שימוש במערכת תוכלו למלא את טופס הבקשה.
מידע נוסף
לבקשת הרשאות ושאלות בנושא השימוש במערכת יש לפנות לכתובת הדואר האלקטרוני: [email protected]
המשך הטיפול בבקשה מורכב מהשלבים הבאים:
- בחינת עמידת הבקשה בתנאי הסף על ידי הגורם המקצועי - בדיקת המצב הסטטוטורי, מאפייני התכנית, בדיקת רוב מיוחס והסכמת הרוב המקומי
- היוועצות עם נציג רשות המיסים
- בחינת הבקשה על ידי סמנכ"לית הרשות הממשלתית
- העברה לאישור סופי של מנהל הרשות הממשלתית וחתימה על צו הכרזה שיועבר לפרסום ברשומות.
כניסת ההכרזה לתוקף - פרסום צו הכרזה
עם פרסום צו ההכרזה ברשומות, תיכנס ההכרזה לתוקף, והרשות הממשלתית תפרסם הודעה על כך באתר האינטרנט שלה, ותשלח העתק ממנו למינהלת או למהנדס העיר.
בהתאם לחוק, תפורסם הודעה על ההכרזה גם באתר האינטרנט של הרשות המקומית שבתחומה נמצא המתחם המוכרז.
תוקף ההכרזה
הכרזה על מתחם פינוי ובינוי אינה מוגבלת בזמן. מנהל הרשות רשאי לבטל הכרזה שאישר בהתאם לקבוע בחוק.
חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006
חוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים (הוראת שעה), תשע"ד-2014
חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963
חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006
תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשס"ד-2004
חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תשע"ו-2016
שימו לב, במקרה של סתירה או אי התאמה בין המידע המופיע בדף המידע לבין הוראות הדין הרלוונטיות יגברו הוראות הדין