בקשה לביצוע עסקת איחוד חוזים או פיצול טכני של חוזה

מי יכול להגיש את הבקשה

יזמים שלא עמדו במועד השלמת הבנייה הרשום בהסכם עם רשות מקרקעי ישראל, שמטרת החכירה בו היא: תעשייה או מסחר או מלונאות או משרדים.

לגבי אילו נושאים ניתן להגיש את הבקשה

הבקשה תעסוק באחד משני הנושאים הבאים:

• איחוד חוזים
  איחוד בין מספר חוזים למגרשים או לחלקות מצרניים, של בעלי זכויות, כך שלאחר ביצוע הפעולה ייחתם חוזה אחד על כל שטח המקרקעין של נשוא החוזים המקוריים, שלא במסגרת תוכנית חדשה.
• פיצול חוזה
  • פיצול טכני של החוזה המקורי, כך שהוא יחול על חלקות או מגרשים סטטוטוריים.
  • כתוצאה מפעולת הפיצול, ייחתמו מספר חוזים בהתאמה.

מהם התנאים להגשת הבקשה

• הנכס אינו  רשום או מצוי בתהליך רישום בלשכת רישום המקרקעין.
• אין הערות משפטיות בתיק הנכס.
• החוכרים לא מצויים במצב של הפרת חוזה.
• אין חובות על הנכס. במקרה שהנכס נמצא בתהליך כינוס נכסים - התקבל אישור של כונס הנכסים.
• במקרה שקיים עיקול - התקבל אישור של הגורם המעקל.
• במקרה שקיימת משכנתא – התקבל אישורו של הגורם המלווה.
• חוזים מהוונים בלבד מאותו סוג ולאותה מטרה. בעלי חוזה לא מהוון יידרשו לשלם דמי היוון וחובות דמי חכירה שנתיים אם קיימים, לפני ביצוע פעולה זו. 
• החוזים בתוקף. אם תקופת החכירה הסתיימה, יש לבצע קודם חידוש חכירה.
• החוזים הם חוזים על חלקות או על מגרשים מצרניים - הגובלים זה בזה.
• לפירוט כל התנאים ראו נוהל 35.25B - נוהל איחוד חוזים/פיצול טכני של חוזה.
   

מה צריכים לצרף לבקשה

יש לצרף את כל מסמכי החובה המפורטים בטופס הבקשה.

עלות השירות

ראו פירוט בנוהל 35.25B - נוהל איחוד חוזים/פיצול טכני של חוזה.

איך מגישים את הבקשה

1. יש להדפיס את  טופס הבקשה לעסקת איחוד/פיצול (טכני) של חוזה ולמלא אותו. 
2. לצרף את כל מסמכי החובה.
3. לשלוח בדואר רשום לרשות מקרקעי ישראל, למרחב העסקי או השירות שבתחומו נמצאים הנכס או הקרקע, שעבורה מוגשת הבקשה. 

ניתן לברר את כתובת המרחב העסקי המטפל בנכס המבוקש, באחת הדרכים הבאות:

• באמצעות האזור האישי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שלי.
• באמצעות שירות "מי מטפל בך".
• במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

המשך הטיפול בבקשה

1. אם המסמכים הוגשו ומולאו כראוי, הבקשה תועבר לבדיקת היחידות המקצועיות ברשות מקרקעי ישראל.
2. הודעה על כך בצירוף מספר התיק ושובר לתשלום אגרה, תישלח לפונים.
3. אם יידרשו תיקונים, תוחזר הבקשה לפונים, עם כל מסמכי החובה שהוגשו, לתיקון ולהגשה חוזרת. 
4. אם תידחה הבקשה, תישלח הודעה בכתב.

לבירור מצב הבקשה בכל שלב, יש למסור את מספר התיק לנציגי השירות במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

הערות

• אין במידע שלהלן משום תחליף לייעוץ מקצועי וכל הנאמר בו אינו יכול לשמש עילה לתביעה כלשהי.
• אם קיימת סתירה בין מידע זה לבין הוראות הדין, יחולו הוראות הדין.
• רשות מקרקעי ישראל מוסמכת, בין היתר, לדחות את הבקשה, לאשרה בתנאים או להתנות את הדיון בה בתנאים.
• ביצוע התשלום, כולל תשלום חובות עבר אם קיימים, במועד שייקבע על ידי רשות מקרקעי ישראל, הוא תנאי להשלמת העסקה.
• הבקשה תיבחן בהתאם להחלטות רשות מקרקעי ישראל ולנוהליה שיהיו בתוקף בזמן הגשת הבקשה.