הקצאת קרקע לתעסוקה במשבצות יישובים חקלאיים

מי יכול להגיש את הבקשה

• אגודות יישוב חקלאי.
• מייצגים של האגודות.

מהם התנאים להגשת הבקשה

• הקרקע תוקצה לאחד מהגורמים הבאים:
  • אגודת היישוב החקלאי.
  • תאגיד שהאגודה היא בעלת השליטה בו.
• העסקה תיערך רק במגרש סטטוטורי:

בהתאם לתוכנית מפורטת או בהתאם לתשריט חלוקה מאושר על ידי הוועדה המקומית, המיועד לפי תוכנית לתעסוקה, חוץ מבמקרה של הרשאה לזמן קצר על בסיס היתר לשימוש חורג.

• מכסת השטחים שיוקצו למטרת תעסוקה במשבצת: (בסוגי עסקאות מיוחדות - ייספר על חשבון המכסה רק חלק משטח העסקה):
  • ביישוב חקלאי שאינו באזור עדיפות לאומית - עד 60 דונם נטו.
  • ביישוב חקלאי באזור עדיפות לאומית ב' - עד 80 דונם נטו.
  • ביישוב חקלאי באזור עדיפות לאומית א' או בקו עימות - עד 120 דונם נטו.
• תקופת ההקצאה תהיה לפי המפורט לפניכם, ובהתאמה לאופי העסקה:
  • עסקה במגרש שמיועד לפי תוכנית לתעסוקה - ייחתם הסכם פיתוח לארבע שנים ולאחר סיום הבנייה ועמידה ביתר תנאי הסכם הפיתוח, ייחתם הסכם חכירה ל-49 שנים. בסוגי עסקות מיוחדים, כמפורט בנוהל, תקופת ההקצאה תהיה קצרה יותר בהתאם לאופי העסקה.
  • עסקת הרשאה על בסיס היתר לשימוש חורג - בהתאם לתקופת האישור לשימוש חורג.
• בקשות לתוספת בנייה, יובל חכירה, שינוי ייעוד, שינוי ניצול, שדרוג חכירה, פיצול מגרש או איחוד חוזים - ייערכו לפי הנהלים בנושאים אלה.

מה צריכים לצרף לבקשה

יש לצרף את מסמכי החובה, המפורטים בסוף טופס הבקשה.

עלות השירות

• עבור הקצאת קרקע לתעסוקה:
  • ישולמו לרשות דמי חכירה מהוונים.
  • על התשלום תינתן הנחה ליישובים המצויים באזורי עדיפות לאומית למגורים.
• לא תחול הנחת אזור עדיפות לאומית בעסקאות הבאות:
  • עסקה למטרת מיזם לייצור חשמל בטכנולוגיות של חשמל סולארי.
  • אגירה שאובה.
  • טורבינות רוח.
  •  כל מטרה אחרת שתיקבע בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל.
• לא ניתן לרכוש את הבעלות המלאה במקרקעין בנכס שהוקצה למטרת תעסוקה ביישוב חקלאי.
• למרות הכתוב למעלה, החוכרים לא יידרשו לשלם לרשות תשלום כספי עבור כל תוספת בנייה, שינוי ייעוד, שינוי ניצול או פיצול של הנכס, אם יעמדו בתנאים הבאים:
  • ישלמו לרשות את התשלום עבור הבעלות במקרקעין לפי הכללים הקבועים בהחלטת המועצה בנושא העברת הבעלות.
  • יעמדו בשאר תנאי ההחלטה.
• ביצוע התשלום, כולל תשלום חובות עבר אם קיימים, בזמן שייקבע על ידי רשות מקרקעי ישראל, הוא תנאי להשלמת העסקה.

איך מגישים את הבקשה

1. יש להדפיס את הטופס בקשה לעסקת תעסוקה במשבצת יישוב חקלאי ולמלא אותו.
2. לצרף את כל מסמכי החובה.
3. לשלוח בדואר רשום לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י), למרחב העסקי שבתחומו נמצא הנכס שעבורו מוגשת הבקשה.

ניתן לברר את כתובת המרחב העסקי המטפל בנכס המבוקש בדרכים הבאות:

• באמצעות האזור האישי רמ"י שלי.
• באמצעות שירות "מי מטפל בך".
• במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

המשך הטיפול בבקשה

1. אם המסמכים הוגשו ומולאו כראוי, הבקשה תועבר להמשך טיפול ביחידות המקצועיות ברשות מקרקעי ישראל.
2. אם יידרשו תיקונים, תוחזר הבקשה לפונים, עם כל מסמכי החובה שהוגשו, לתיקון ולהגשה חוזרת.
3. בקשות שהוגשו בהתאם לנוהל יובאו לדיון בפני ועדת העסקות.
4. הודעה על החלטת הוועדה תועבר למבקשים.
5. אם תידחה הבקשה, תישלח הודעה בכתב.

הערות

• אין במידע שלהלן משום תחליף לייעוץ מקצועי וכל הנאמר בו אינו יכול לשמש עילה לתביעה כלשהי.
• אם קיימת סתירה בין מידע זה לבין הוראות הדין, יחולו הוראות הדין.
• רשות מקרקעי ישראל מוסמכת, בין היתר, לדחות את הבקשה, לאשרה בתנאים או להתנות את הדיון בה בתנאים.
• אם רשות מקרקעי ישראל תחליט לאשר את ביצוע העסקה, היא תתבצע בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל ונוהלי הרשות, שתהיינה בתוקף במועד ביצוע העסקה.