בקשה לתוספת בנייה במגורים

מי יכול להגיש את הבקשה

בעלי הזכויות בנכס.

מהם התנאים להגשת הבקשה

• קיומו של הסכם חכירה מהוון.
• חתימת בעלי הקרקע:
  • הוועדה המקומית לתכנון ובנייה היא הגוף המוסמך לתת היתרי בנייה.
  • חוק התכנון והבנייה מתנה את מתן ההיתר במילוי מספר דרישות ותנאים.
  • אחד מתנאי החוק למתן ההיתר הוא חתימת בעלי הקרקע.
• אישור מקדים של רשות מקרקעי ישראל:
  • תוספת בנייה המבוקשת על ידי בעלי הזכויות על פי הסכם פיתוח או הסכם חכירה או הסכם מכר, שטרם נרשם בלשכת רישום המקרקעין, מחייבת אישור מקדים של רשות מקרקעי ישראל.
  • התנאים לכך הם שהתוכנית החלה על המקרקעין שהוקצו מאפשרת את ביצועה, ובעלי הזכויות עומדים בתנאי ההסכם שנחתם מול הרשות.

לפירוט כל התנאים ראו נוהל 21.03B - תוספת בנייה במגורים.

מה צריכים לצרף לבקשה

יש לצרף את כל מסמכי החובה המפורטים בטופס הבקשה.

עלות השירות

• רשות מקרקעי ישראל תגבה דמי היתר עבור מתן הסכמתה לבעלי הזכויות, להפיק מהקרקע הנאה נוספת על זו שרכשו בגבולות שטח ההקצאה המקורי.
• דמי ההיתר ייקבעו על פי הכללים הנהוגים ברשות. הרשות יכולה לקבוע טבלאות ומחירונים לערכי קרקע. הנהלת רשות מקרקעי ישראל מוסמכת לקבוע כללים לשימוש בטבלאות ובמחירונים לערכי קרקע בכל סוגי השימושים וייעודי הקרקע.
• בקשות להיתר או נכסים הפטורים מתשלום דמי היתר:
  • נכס שעבורו נחתם הסכם מכר.
  • נכס שבו נרכשה זכות הבעלות או קיימת זכות להקניית זכות הבעלות ללא תמורה, בהתאם להוראות בעניין הקניית הבעלות.
  • בעלי עיטור גבורה – לתוספת בנייה במגורים בלבד.
  • בעלי הסכם חכירה מהוון, הכולל זכויות עתידיות.
  • בקשות במסגרת הליך רישוי מקוצר המפורטות בקובץ החלטות המועצה בסעיף  5.5.49 בתוספת הראשונה. בקשות להיתר בשטח העולה על המפורט בסעיף זה יחויבו בתשלום דמי היתר.
• אם נקבע בהסכם החכירה המקורי כי לא ייגבו דמי היתר, רשות מקרקעי ישראל יכולה להתנות את הסכמתה במימוש יתר הוראות ההסכם, כולל הוראות לגבי עדכון דמי החכירה השנתיים.
• חוכרים המבקשים למצות את זכויותיהם על פי החוזה הפרטני, לא יהיו זכאים להטבות המעוגנות בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל, שנקבעו לאחר מועד תחילת החכירה.
• בזמן עריכת תחשיב דמי ההיתר ייערך גם תחשיב הקניית בעלות בהתאם לפרק משנה 5.1 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל בנושא העברת בעלות במקרקעי ישראל ובהתאם לנוהל הקניית בעלות. שתי החלופות יישלחו ללקוחות. הקניית בעלות או שדרוג זכות חכירה ללא תמורה או בתמורה ששולמה, מקנה פטור מתשלום דמי היתר.

איך מגישים את הבקשה

1. יש להדפיס את טופס הבקשה לתוספת בנייה במגורים (בהסכם חכירה והסכם פיתוח - בנייה נמוכה בלבד) ולמלא אותו.
2. לצרף את כל מסמכי החובה.
3. לשלוח בדואר רשום לרשות מקרקעי ישראל, למרחב שבתחומו מצויה הקרקע שעבורה מוגשת הבקשה.

ניתן לברר את כתובת המרחב העסקי המטפל בנכס המבוקש, באחת הדרכים הבאות:

• באמצעות האזור האישי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שלי.
• באמצעות שירות "מי מטפל בך".
• במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

המשך הטיפול בבקשה

1. אם המסמכים הוגשו ומולאו כראוי, הבקשה תועבר לבדיקת ועדת בעלויות ולהמשך טיפול ביחידות המקצועיות ברשות מקרקעי ישראל.
2. הודעה על כך בצירוף מספר התיק ושובר לתשלום אגרה, תישלח לפונים.
3. אם יידרשו תיקונים, תוחזר הבקשה לפונים, עם כל מסמכי החובה שהוגשו, לתיקון ולהגשה חוזרת.
4. אם תידחה הבקשה, תישלח הודעה בכתב.

לבירור מצב הבקשה בכל שלב, יש למסור את מספר התיק לנציגי השירות במוקד הטלפוני: 5575* או 03-9533333.

הערות

• אין במידע שלהלן משום תחליף לייעוץ מקצועי וכל הנאמר בו אינו יכול לשמש עילה לתביעה כלשהי.
• אם קיימת סתירה בין מידע זה לבין הוראות הדין, יחולו הוראות הדין.
• רשות מקרקעי ישראל מוסמכת, בין היתר, לדחות את הבקשה, לאשרה בתנאים או להתנות את הדיון בה בתנאים.
• ביצוע התשלום, לרבות תשלום חובות עבר אם קיימים, במועד שייקבע על ידי רשות מקרקעי ישראל, הוא תנאי להשלמת העסקה.
• הבקשה תיבחן בהתאם להחלטות רשות מקרקעי ישראל ולנוהליה שיהיו בתוקף עת הגשת הבקשה.