אגף בעלות ורישום

אגף בעלות ורישום ארצי מרכז את מרבית פעולות הרישום תחת קורת גג אחת, לרבות הקניית בעלות, פרצלציות והסדר קרקעות, בתים משותפים, שטרות מכר רפורמה/חכירה של חברות משכנות במגורים, רישום עיקולים וניהול ספר הנכסים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).

פעילות האגף

הקניית בעלות
ניהול תחום הקניית הבעלות וטיפול ברישום בעלות בנכסים שסיימו לשלם תמורת הקניית הבעלות או שזכאים לבעלות ללא תמורה ורשומים בחכירה בלשכת רישום מקרקעין.
האגף אחראי על אפיון תהליכי העבודה, יישום והטמעה במרחבי הרשות, ויצירת ממשקי עבודה עם אגף מרשם והסדר מקרקעין במשרד המשפטים להעברת נתונים, הצלבתם ורישומם בספרי המקרקעין.

ספר הנכסים
מאגר מידע המכיל נתוני מקרקעין הנשאבים ממקורות מידע שונים, ומתעדכנים לצורך יצירת בסיס נתונים מלא ומהימן המשמש את כל פעילויות רמ"י.

פרצלציות והסדר קרקעות
רישום פרצלציות והסדר קרקעות הינם שלבים מקדימים והכרחיים לצורך רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין. היחידה לפרצלציות ולהסדר קרקעות מופקדת על קידום הרישום במקרקעי ישראל. רישום פרצלציות מתבצע הן באמצעות היחידה והן באמצעות גורמים מחוץ לרשות מקרקעי ישראל, כגון: חברות מתכננות, משרד הבינוי והשיכון, רשויות מקומיות יזמים ועוד. היחידה חותמת בשם בעלי הקרקע (מדינת ישראל, רשות הפיתוח וקק"ל) על מסמכי הפרצלציה. בתהליך הסדר קרקעות נקבעת הבעלות וכן נקבעים הגבולות והשטחים באופן סופי ומוחלט בגושים שאינם מוסדרים, והרשומים כגושי שומה לפי השיטה הישנה, או אינם רשומים כלל. היחידה מטפלת בהסדר מקרקעי ישראל בשיתוף הרשות לרישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים והמרכז למיפוי ישראל.  

רישום בתים משותפים ורישום זכויות
אגף בעלות ורישם בודק וחותם על מסמכי הבתים המשותפים ושטרות מכר או חכר של חברות משכנות במגורים המוגשים על ידי גורמי חוץ בהיקף ארצי. כמו כן האגף מטפל, באמצעות חברות מיקור חוץ, ברישום בתים משותפים ורישום זכויות של נכסים המנוהלים ברשות (בעיקר בנייה נמוכה), וכן מבצע מעקב תוך נקיטת אמצעי אכיפה על חברות משכנות וקבלנים שאינם רושמים בתים משותפים. אכיפת רישום הבתים המשותפים נעשית באמצעות הגשת תביעות משפטיות נגד חברות משכנות וקבלנים המוגדרים כ"סרבני רישום", המנועים מלגשת למכרזים של רמ"י, אלא אם כן שילמו ערבות בנקאית להבטחת הרישום.

רישום עיקולים 
רישום עיקולים ברמה ארצית נעשה באגף בעלות ורישום -יחידת עיקולים הנמצא במטה הרשות בירושלים. יחידת העיקולים מתמקדת ברישום ובביטול עיקולים על כלל נכסי החייב ועל נכסים מסוימים על פי צו עיקול פרטני. חלק מהפעילות נעשית באמצעות ממשקים מקוונים מול ההוצאה לפועל ורשות המסים ומול גופים אחרים. עיקול נועד להוות מחסום משפטי, ומטרתו למנוע מבעל הזכויות לסכל פירעון חוב. משמעותו המעשית בהיבט של רמ"י היא למנוע העברת זכויות בנכס של חייב לצד אחר ומניעת רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין אלא בכפוף לרישום העיקול במעמד רישום הזכויות.