חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), התשע"ז-2017

חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), התשע"ז-2017 מבקש להסדיר את פעילות המארגנים של עסקות פינוי-בינוי ותמ"א 38. 

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית יזמה את הצעת החוק וקידמה אותה עם משרד המשפטים, בעיקר כדי למנוע מצבים שבהם "קבלני חתימות" לא מקצועיים החתימו בעלי דירות על בלעדיות לפרק זמן בלתי מוגבל והבטיחו תמורות ללא בדיקה או גיבוי מקצועי; ובכך גרמו, לא אחת, לחוסר יכולת לממש פרויקטים בשל הבטחות אלה או בשל דרישה לתגמול כספי מופרז תמורת מכירת ההחתמות שבידיהם. 

מנגד, בא החוק לעודד את פעילותם של מארגנים מקצועיים שתרומתם לעסקאות פינוי-בינוי ותמ"א 38 מבורכת, בכך שהם מגבשים את הדיירים לכדי קבוצה מלוכדת המגבשת יחד את רצונותיה ודרישותיה.  

עיקרי החוק:

• חל על פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38.
• מבחין בין הסכם ארגון ובין "עסקה מלאה".
• הסכם לארגון מקנה למארגן בלעדיות לתקופה מוגבלת וקובע את מחויבותו ואת מטלותיו.
• אם המארגן אינו עומד בלוחות הזמנים הקבועים בחוק ובמטלות, יפקע תוקף ההסכם.
• תינקט תחולה אקטיבית גם בהסכמים שנחתמו בעבר (בתוספת תקופת הסתגלות ללוחות הזמנים).
• על המארגן חלות חובת נאמנות לדיירים, גילוי עניין אישי ושמירת סודיות.
• החוק נוגע לבניין ולא למתחם.

חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), התשע"ז-2017