שאלות ותשובות בנושא מחיר למשתכן

הזכאים לרכישת דירת מחיר למשתכן הם "חסרי דיור" – יחיד מגיל 35 ומעלה וזוגות בכל גיל. חסר דיור הוא מי שאין לו, ולא היו לו, ב-3 השנים האחרונות דירה או זכויות כלשהן בדירה שעולות על שליש או זכויות בקרקע המיועדת לבנייה (הזכויות מחושבות במצטבר). מלבד זאת, לא נקבעו שום קריטריונים כמו מספר ילדים, ותק נישואים, שירות צבאי, רמת הכנסה או מיצוי כושר השתכרות.
נוסף על כך, ניתנת בהגרלות עדיפות ל"בני מקום". כלומר, לחסרי דיור המתגוררים בקביעות ב-3 השנים או ב-4 שנים מתוך 10 השנים, שקדמו למועד פרסום המכרז, בתחום הרשות המקומית שבה ייבנה הפרויקט. על בן המקום לענות גם על הגדרות הזכאות הכלליות: יחיד בן 35 ומעלה או זוג נשוי בכל גיל  או גרושים מתחת לגיל 35 שילדיהם אינם בחזקתם.

מתוקף החלטת מועצת רמ"י מס' 1508 מיום 10.5.2017 נפתחה תכנית מחיר למשתכן גם למשפרי דיור.

משפר דיור הוא:

• מי שבבעלותו יותר משליש בדירת מגורים יחידה, או שהיה בבעלותו יותר משליש בדירת מגורים יחידה, ב-3 השנים שקדמו לרכישת דירת מחיר למשתכן. בני זוג ייחשבו משפרי דיור, גם אם בבעלות רק אחד מהם דירת מגורים יחידה או יותר משליש בדירת מגורים יחידה ב-3 השנים שקדמו לרכישת דירת מחיר למשתכן.
• מי שבבעלותו כיום יותר משליש בקרקע המיועדת למגורים. בני זוג ייחשבו משפרי דיור גם אם בבעלות רק אחד מהם יותר משליש קרקע המיועדת למגורים.

משפר דיור יידרש למכור את הנכס שבעלותו לא יאוחר מ-12 חודשים לאחר אכלוס הדירה שרכש במסגרת תכנית מחיר למשתכן. ההגדרה המלאה והמחייבת מובאת בהחלטת מועצת רמ"י מס' 1538 מיום 26.2.2018, וכל החלטה שתתקבל במקומה. 

ניתן להוציא אישור זכאות מקוון באינטרנט, או בסניפי אחת משלוש חברות ההרשמה: אלונים, מילגם ועמידר הפזורים ברחבי הארץ. אם תימצאו זכאים יישלח אליכם האישור באמצעות הדוא"ל, בתוך 10 ימי עבודה. את כל המידע תוכלו למצוא כאן. שימו לב – כיום ניתן להוציא אישור זכאות רק לסדרה ג'. לשאלות נוספות בנושא הוצאת אישור זכאות יש לפנות לאחת מחברות ההרשמה.

שלוש החברות מספקות אותו השירות ותוכל לבחור בכל אחת מהחברות, בהתאם להעדפותיך ולאזור מגוריך. כאן תוכל למצוא את כל פרטי הקשר של החברות.

חבר קיבוץ, אשר אושרה חברותו לפני 1.1.2012, אינו זכאי כלל להירשם לתוכנית מחיר למשתכן ולא ייחשב "משפר דיור". 
מי שהתקבל להיות חבר קיבוץ לאחר מועד זה יידרש להציג אישור מן הקיבוץ כי אין לו מתוקף חברותו בקיבוץ זכויות לדיור/מגורים/קרקע/נחלה, לרבות זכויות בן ממשיך. כמו כן עליו להגיש תצהיר חתום ומאומת על ידי עורך דין כי אין ולא יהיו לו זכויות כאמור.
 

אם הקרקע מיועדת לבנייה, וחלקך בה עולה על שליש, אתה אינך נחשב חסר דירה ואינך זכאי בתכנית מחיר למשתכן.

זוגות חד-מיניים, ככל זוג אחר, זכאים להשתתף בתכנית מחיר למשתכן.
במקרים שבהם דרוש להמציא טפסים יהיה צורך להגיע לסניף, ואי-אפשר יהיה לבצע את הרישום באופן מקוון. כאן תוכלו למצוא את כל פרטי הקשר של חברות ההרשמה.

בן מקום הוא חסר דיור שמקום מגוריו הקבוע ב-3 השנים האחרונות או ב-4 שנים מתוך 10 השנים שקדמו למועד חישוב הזכאות בתחום שיפוט הרשות המקומית שבה ייבנה הפרויקט. משרד הבינוי והשיכון מקבל את נתוני כתובות המגורים מרשות האוכלוסין וההגירה, ולפיהם הוא מגדיר את מעמד בני המקום. עדכון "בן מקום" מתבצע באופן יזום על ידי מערכות המשרד. ניתן גם לפנות לחברת הסיוע באופן יזום כדי לעדכן את המעמד לפני מועד זה.

באישור הזכאות רשום לך באילו יישובים אתה מוגדר בן מקום נכון ליום הנפקת האישור. תוכל לראות את רשימת היישובים העדכנית שבהם אתה זכאי כ"בן מקום" במסך הפרטים האישיים, באתר ההרשמה להגרלות. 

תוקף אישור הזכאות יוארך באופן אוטומטי וללא תוספת תשלום כל עוד נתוניך לא השתנו, ואתה עדיין עומד בתנאי התכנית. בדיקת הנתונים מבוצעת באופן שוטף, למול ממשקים וגורמים חיצוניים לבדיקת תקיפות הזכאות.

מאז אוגוסט 2016 פועלת תוכנית מחיר למשתכן בשלוש סדרות:

 
מהם כללי ההשתתפות בסדרות?

בפברואר 2020 עודכנו כללי העדיפות של הסדרות. ממועד זה ואילך. הגרלה ראשונה בפרויקט תיפתח עבור כל סדרות הזכאים חסרי דירה ללא עדיפות.
עם זאת, ייתכן שהגרלת ההמשך תהיה פתוחה רק לחלק מסדרות הזכאים, בהתאם להגרלת המקור.

כשאתה נכנס לאתר ההרשמה להגרלות באמצעות ת"ז וסיסמה, תוכל לראות במסך הפרטים האישיים לאיזו סדרה אתה משתייך.

כדי להירשם להגרלה לפרויקט עליכם להיכנס לרשימת הפרויקטים באתר ההרשמה להגרלות. ההרשמה תתאפשר רק לאלה המחזיקים באישור זכאות תקף ביום ההרשמה ולאלה המשויכים לסדרה המתאימה. אפשר יהיה להירשם לפרויקטים הפתוחים להרשמה בלבד. באפשרותכם להירשם בבת אחת לכמה פרויקטים שתרצו ללא שום הגבלה. הרשמה להגרלה בתוכנית מחיר למשתכן.

כן, מותר לכם להירשם לכמה הגרלות פתוחות ביחד. בסדרת ההגרלות הגדולות יש הגבלה לשלושה יישובים בלבד. עם זאת עליכם לזכור שזכייה באחת ההגרלות מבטלת אוטומטית את הרשמותיכם לשאר ההגרלות. לכן אם אתם רוצים לגור דווקא בעיר מסוימת, מומלץ לכם שלא לסכן את זכייתכם האפשרית לפרויקט בעיר זו, באמצעות הרשמה לפרויקטים במקומות שאינכם מעוניינים לגור בהם.

הליך ההגרלה נערך בהתאם לנהלים מחמירים ומוקפדים, במערכת ממוחשבת, ללא מגע יד אדם, בניהולה של ועדה.
ההגרלה מתקיימת באמצעות תוכנה שפותחה במשרד הבינוי והשיכון, המופעלת במחשב הגרלות נפרד (STAND ALONE), שאינו מחובר לרשת חיצונית או לאינטרנט, ועל כן מאובטח ברמות הגבוהות ביותר ובסטנדרטים הגבוהים ביותר.
המחשב מאוחסן בכספת קצין הביטחון של המשרד ונאסרת הכנסה של מידע אליו בכל דרך שהיא,  כדי למנוע כל חשש מהטיה אפשרית. תהליך חישוב  תוצאות ההגרלה, מתבצע בחדר הגרלות סגור, בנוכחות ועדת הגרלות המפקחת, בודקת וחותמת על תוצאות ההגרלה.

ההגרלה נערכת כך, שנשמרת ההקצאה לבני מקום מסך הדירות לבני מקום. לאחר מכן מוגרלות הדירות שאינן מוקצות לבני מקום בין כל הזכאים, לרבות הזכאים בני המקום שנותרו. כלומר,  ההגרלה מתבצעת בשתי הגרלות נפרדות: בכל הגרלה יש מספר דירות שמוקצות רק לבני מקום, והדירות האלה מוגרלות תחילה בנפרד. אם אין מספיק בני מקום מסדרה א', מגרילים בני מקום מסדרה ב' ואחר כך בני מקום מסדרה ג'. הנרשמים "הרגילים" אינם מתחרים על הדירות המוקצות לבני מקום. לבסוף מבצעים הגרלה נוספת, ובה משתתפים כל בני המקום שעלו בהגרלה הקודמת לפי מספר הדירות המוקצות + בני המקום שלא הוגרלו בהגרלה הקודמת + הנרשמים הרגילים. ההגרלה הזו קובעת את הסדר לבחירת הדירה,  ובה אין עדיפות לסדרות או לבני מקום.
בתוצאות אנו מפרסמים את כלל הנרשמים להגרלה, כולל בני מקום. 
ניתן להסתכל בקובץ התוצאות כדי לראות כמה מתוך סך הנרשמים הם בני מקום וכמה דירות הוקצו לבני מקום.

כשבועיים ממועד סגירת ההרשמה, תתבצע ההגרלה ויישלחו לנרשמים התוצאות בדוא"ל. למעוניינים תהיה אפשרות לקבל את ההודעה גם באמצעות מסרונים (הודעות sms). אם נרשמתם להגרלות במסגרת סדרות ההגרלות הגדולות, יתפרסו כל התוצאות של כל ההגרלות יחד, ויימסר בנפרד מועד פרסום התוצאות.

אם נרשמתם להגרלה ייתכן שבאתר ההגרלות יופיע בתוצאות ההגרלה שמיקומכם בהגרלה הוא "0", ומצב הזכייה שלכם "חדש", פירוש הדבר הוא שתהליך עדכון תוצאות ההגרלה באתר טרם הסתיים. כחלק מהתהליך תקבלו הודעות בדוא"ל ובמסרון. בסיום התהליך יוצגו התוצאות המלאות באתר.

ברכות! ההודעה על הזכייה ועל מיקומכם מבטיחה את זכותכם לרכישת דירה בהנחה ביישוב שרציתם. 
הקבלן מקבל כעת את פרטיכם ויזמן אתכם לכנס הסברה כללי ולאחריו תזומנו לפגישות אישיות לבחירת הדירה ולחתימה על החוזה. 
הזימון לכנס ולמפגשים אינו מיידי! הקבלן יזמן אתכם רק לאחר קבלת החלטת הוועדה המקומית ורק לאחר אישור המסמכים שלו על ידי חברת הבקרה שפועלת מטעם משרד הבינוי והשיכון. תהליך זה נמשך כמה חודשים!
כרגע עליכם להמתין בסבלנות עד שהיזם ייצור עמכם קשר.  
בחירת הדירות צפויה להתקיים כחודש לאחר קבלת היתר בתנאים מהוועדה המקומית, ואז תזומנו לבחור דירה.

אם מדובר בבני זוג, ואחד מבני הזוג אינו יכול להגיע במועד בחירת הדירה, על בת או בן הזוג השני להגיע עם ייפוי כוח חתום, וצילום ת"ז של בת או בן הזוג שאינם נוכחים. במקרה ששני בני הזוג אינם יכולים להגיע, ניתן לייפות בא כוח, באמצעות ייפוי כוח נוטריוני חתום.

אם זכיתם בהגרלה לפרויקט, באתם רשאים לבטל את הזכייה בכל שלב, עד חתימת החוזה מול הקבלן.
עליכם לעשות זאת באופן מקוון באמצעות אתר ההרשמה להגרלות מתוך מסך ה"הרשמה לפרויקט" או מתוך "ההגרלות שלי" באזור האישי.
רק אחרי שתקבלו אישור על ביטול הזכייה בדוא"ל, תוכלו לשוב ולהירשם להגרלות פתוחות.

שימו לב:

האישור אינו נשלח מיידית, אלא יכולים לחלוף כמה ימים ממועד הבקשה ועד מועד קבלת האישור. לכן, אם ברצונכם לבטל זכייה הקפידו לעשות זאת כמה ימים לפני סגירת ההרשמה להגרלה שבה אתם מעוניינים להשתתף. אל תחכו לרגע האחרון!
הודעה לחברת הקבלן על ביטול הזכייה, לא תיחשב ביטול זכייה רשמי.
בעקבות זכייתכם הוסרתם אוטומטית מכל ההגרלות שאליהן נרשמתם. אם הן עדיין פתוחות וברצונכם להשתתף בהן עליכם להירשם אליהן מחדש. ביטול הזכייה בפרויקט זה לא יחזיר את הרשמותיכם לפרויקטים אחרים שבהם הייתם רשומים.
לאחר ביטול הזכייה אין אפשרות להתחרט, גם אם הדירות שבהן הייתם מעוניינים יחזרו למלאי.
אם אתם זכאים בסדרות א' או ב', מותר לכם לוותר עד פעמיים על זכייה בהגרלות של סדרה זו ולהמשיך להשתתף בהגרלות בסדרה. אם תזכו בפעם השלישית, ותוותרו – תועברו לסדרה ב'.

עדכון הביטול מתבצע בתוך עד 10 ימי עבודה.

הזכייה בדירה אינה ניתנת להעברה בשום אופן שהוא.

תכנית מחיר למשתכן אינה פוגעת בזכויותיכם לרכוש דירה נוספת בשוק החופשי, אם תזכו. תוכלו לרכוש דירה בשוק החופשי, אולם רק לאחר חתימה על חוזה הדירה במסגרת התכנית של מחיר למשתכן.

לקבלן אין שום השפעה על סדר הזוכים, ואם מישהו מבטל המיקום לבחירת הדירה משתנה בהתאם. נציין כי ביום בחירת הדירות מגיעים נציגים של אחת משתי חברות הבקרה, אשר שומרים על סדר הזכייה בהתאם לתוצאות.

השכרת הדירה: כדי להקל על ציבור הרוכשים הסיר משרד הבינוי את האיסור על השכרת הדירה.

מכירת הדירה: חסר דיור או משפר דיור שרכשו דירה במסגרת מחיר למשתכן, לא יהיו רשאים למכור את דירתם במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4 או 7 שנים ממועד ביצוע ההגרלה שבה זכו בדירה, המוקדם מביניהם.

זוכים בתוכנית מחיר למשתכן במתכונת החדשה יוכלו להירשם להגרלות נוספות כ"משפרי דיור" רק לאחר סיום תקופת ההגבלה בגין איסור מכירת הדירה שבה זכו, כלומר עד סיום מועד איסור המכירה לא יוכלו להנפיק זכאות כ"משפרי דיור". זוכים אלה יוכל לשוב ולהנפיק זכאות כ"משפרי דיור" רק לאחר 5 שנים מיום קבלת טופס 4 לדירה הראשונה שאותה רכשו או 7 שנים מיום ביצוע ההגרלה לאותה דירה, לפי המועד המוקדם. 

בשלב חתימת החוזה תוכלו לסכם מול הקבלן את לוח פריסת התשלומים והמקדמה הנדרשת. ניתן גם לבקש מהקבלן טרם מועד בחירת הדירות לקבל את לוח התשלומים הצפוי. 
שתי חברות הבקרה עומדות לשירותכם. 

דרך חישוב מחיר הדירה נקבעה במכרז שבו זכה הקבלן. קביעת מחיר הדירה נבדקת על ידי חברת הבקרה שפועלת מטעם משרד הבינוי והשיכון.

המדינה מעודדת מגורים בפריפריה. נוסף על ההנחה במחיר הדירה בתכנית מחיר למשתכן תקבלו באזורים האלה גם מענק בגובה של 40,000 ש"ח או 60,000 ש"ח. 
רשימת היישובים מתעדכנת מעת לעת. תוכל לקבל את המענק רק אחרי שכבר חתמת על חוזה הרכישה. כדי לקבל את המענק  לפנות לבנק למשכנתאות עם חוזה חתום. 
המענק יינתן בשתי פעימות: 50% מהסכום בכל פעם ורק לאחר השלמת מלוא ההון העצמי. 
לרשימת היישובים המעודכנת ולמידע נוסף.

על פי הוראות בנק ישראל, דרוש הון עצמי של 100,000 לפחות ש"ח או 10% מגובה מחיר הדירה – הגבוה מבין השניים - לקבלת משכנתא בשיעור של עד 90% מגובה מחיר דירת מחיר למשתכן לזוכים שחתמו חוזה לרכישת דירה בתכנית. את הבקשה ניתן לבחון הזכאות לסיוע לרכישת דירה ממשרד הבינוי והשיכון (הלוואה בריבית מסובסדת) על ידי הגשת "בקשה לסיוע בדיור" בכל אחד מסניפי הבנקים למשכנתאות. גובה המשכנתא משתנה בהתאם למכלול הנתונים האישיים של בני הזוג. לכן, את כל הנתונים לגבי גובה המשכנתא ניתן לקבל בבנק בו בחרת להגיש את הבקשה למשכנתא. מידע נוסף לגבי התהליך וכל ההטבות במסגרת תכנית מחיר למשתכן ניתן למצוא כאן.
מידע נוסף לגבי התהליך וכל ההטבות במסגרת תכנית מחיר למשתכן ניתן למצוא כאן.

החוזה שמציג הקבלן מאושר מראש על ידי חברת הבקרה שפועלת מטעם המשרד. לרוכש יש אפשרות לנהל משא ומתן על סעיפי החוזה.

הדירות נמכרות בהנחה בעקבות סבסוד עלויות הקרקע והפיתוח. משרד הבינוי והשיכון הגדיר מפרט איכותי ומחייב לבניית הדירה שלכם. רוכש הדירה רשאי לוותר על חלק מסוים מהפריטים הכלולים במפרט המחייב תמורת קבלת זיכוי כספי. מידע נוסף ואת המפרט המחייב תוכלו למצוא כאן.מידע נוסף ואת המפרט המחייב תוכלו למצוא כאן.

נכון, ניתן להירשם לעד שלושה יישובים בלבד. אתה יכול להירשם לכל ההגרלות באותו יישוב או לחלקן בלבד.

סדר ההגרלות יהיה לפי גודל היישוב – תחילה היישוב שמספר תושביו הוא הגדול ביותר, ובסוף היישוב שבו מספר התושבים שלו הוא הנמוך ביותר (לפי קביעת למ"ס). אם יש כמה הרשמות לפרויקטים ביישוב אחד, ייקבע סדר ההגרלות לפי שיקול דעתו של משרד הבינוי והשיכון.

עם סגירת הרישום יבצע משרד הבינוי והשיכון את כל ההגרלות ברצף. אם זכית באחד הפרויקטים תוסר מכל ההגרלות שאליהן נרשמת – הן מהגרלות שבוצעו והן מהגרלות שטרם בוצעו.

למשל, מי שרוצה להירשם להגרלות בחיפה ובטירת הכרמל, אך מעדיף לזכות בטירת הכרמל, מומלץ לו להביא בחשבון שההגרלות בחיפה יבוצעו קודם להגרלות בטירת כרמל, וכך ייתכן מצב שבו יזכה בחיפה, ולכן תבוטל הרשמתו לפרויקט בטירת כרמל.

מותר להירשם לעד שלושה יישובים בלבד, כדי להגדיל את סיכויי הזכייה ביישובים שבהם אתם הכי מעוניינים לגור.

לא. ניתן להירשם לשלושה יישובים לכל היותר, או לחלק מההגרלות בכל יישוב.
 

בחירת היישובים שאליהם ברצונך להירשם פתוחה לחלוטין, ואינך חייב להירשם ליישוב שבו אתה בן מקום. עם זאת, יש לזכור שיש לך עדיפות ביישוב שבו אתה מוגדר "בן מקום".
 

כן, אין שינוי. בני המקום מקבלים את ההקצאה עבורם בכל הגרלה והגרלה בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל. מסיבה זו כדאי לך להירשם ליישוב או ליישובים שבהם אתה בן מקום.

אם זוכים יבטלו את זכייתם, תוכל לזכות באפשרות לרכוש דירה במסגרת התכנית. אם הוועדה המקומית תאשר תוספת דירות במחיר למשתכן, הדירות הנוספות יוקצו בהתאם לסדר הזכייה בהגרלה, בהתאם לתקנון.

תוכל לעשות זאת, רק אחרי שתבטל את זכייתך. את ביטול הזכייה אפשר לעשות זאת באופן מקוון באמצעות אתר ההרשמה להגרלות מתוך מסך ה"הרשמה לפרויקט" או מתוך "ההגרלות שלי" באזור האישי. שים לב, הביטול עשוי להיקלט רק כעבור כמה ימים.

מדובר בסדרת הגרלות. לכל פרויקט תתקיים הגרלה נפרדת. עם זאת כל ההגרלות ייפתחו וייסגרו באותו היום, אך ביצוע ההגרלות עשוי להימשך כמה ימים, והתוצאות יישלחו בבת אחת למשתתפים בכל ההגרלות.