שאלות ותשובות בנושא תוכניות "דירה בהנחה"

התוכניות נוצרו במטרה להקל על חסרי דירה לרכוש דירה בתנאים מועדפים או לשכור דירה, ואין שוני בתנאי הזכאות לתוכניות. עם זאת קיימים כמה הבדלים:

1. שיעור ההנחה: ההנחה במסלול מחיר מטרה מוגבלת ל-20% ממחיר הדירה (כולל מע"מ) או ל-300,000 ₪ (הנמוך מבין השניים) ולא יותר מהיקף ההנחה כפי שנקבע במכרז.
2. ביצוע ההגרלה: בעת ביצוע ההגרלה במסלול מחיר מטרה ניתנת עדיפות לנכים רתוקים, ויש הבדל גם בנושא העדיפות הניתנת לטובת לבני מקום (מלבד באזורי עדיפות לאומית א' אשר נשארים ללא שינוי).
3. מענקים: בתוכניות מחיר מטרה ומחיר מופחת ניתן מענק אחיד בגובה 40,000 ₪. גם פריסת היישובים המזכים בענק משתנה מתוכנית לתוכנית. למידע נוסף על המענק.

אם יש לך זכאות בתוקף בתוכנית מחיר למשתכן תוכל להירשם לכל ההגרלות במגוון התוכניות. 

הזוכים בכל אחת מן התוכניות זכאים להטבות הייחודיות הניתנות במסגרת קבלת משכנתא לפי הנחיות בנק ישראל. אין שינוי בהטבות הניתנות בהתאם להנחיות בנק ישראל.

אם אינך מעוניין בזכייה, עליך להיכנס לאתר ההרשמה לבטל את זכייתך. לאחר אישור הביטול תוכל להירשם להגרלות השונות, לרבות במחיר מטרה.

 בוטלו הסדרות שהיו במחיר למשתכן וכעת הן נותרו רק בהגרלות בודדות שמתקיימות בעקבות יתרת דירות שנותרה מן ההגרלה הראשונה ("הגרלות המשך").

כן, מותר להירשם להגרלות בכל המסלולים ללא הבחנה ביניהם. 

ניתן לבטל זכייה ללא הגבלה, ואין חשיבות למספר הביטולים.

התוכנית מיועדת ככלל לחסרי דירה אך גם למשפרי דיור. לפירוט תנאי הזכאות בתוכניות. 
הגרלות ראשונות בפרויקט מיועדות רק לחסרי דירה, ואילו הגרלות המשך מיועדות גם למשפרי דיור. 

ניתן להוציא אישור זכאות מקוון באינטרנט, או בסניפי אחת משלוש חברות ההרשמה: אלונים – מקבוצת Mgroup, מילגם ועמידר הפזורים ברחבי הארץ. ניתן להירשם מרחוק ללא הגעה פיזית. אם תימצאו זכאים יישלח אליכם האישור באמצעות הדוא"ל, בתוך 10 ימי עבודה. את כל המידע תוכלו למצוא כאן. לשאלות נוספות בנושא הוצאת אישור זכאות יש לפנות לאחת מחברות ההרשמה.

שלוש החברות מספקות אותו השירות ואפשר לבחור בכל אחת מהחברות, בהתאם להעדפות ולאזור המגורים. כאן תוכל למצוא את כל פרטי הקשר של החברות.

כדי לדעת מהו תוקף הזכאות, יש להיכנס לאזור האישי באתר ההרשמה להגרלות, תחת "פרטים אישיים".

יש להאריך את תוקף אישור הזכאות באתר, כל עוד לא השתנו נתוניך.

אם הקרקע מיועדת לבנייה למגורים וחלקך בה עולה על שליש בקרקע ונוסף על כך גם אם חלקך קטן משליש בקרקע אך מזכה בבניית יותר משליש ביחידת דיור, אינך רשאי להירשם כחסר דיור. זכאותך כמשפר דיור תיבחן בהתאם להיקף הבעלות. 

הבעלות מחושבת במצטבר.

בן מקום הוא מי שמקום מגוריו הקבוע ב-3 השנים האחרונות או ב-4 שנים מתוך 10 השנים שקדמו למועד חישוב הזכאות בתחום שיפוט הרשות המקומית שבה ייבנה הפרויקט. משרד הבינוי והשיכון מקבל את נתוני כתובות המגורים מרשות האוכלוסין וההגירה, ולפיהם הוא מגדיר את מעמד בני המקום. עדכון "בן מקום" מתבצע באופן יזום על ידי מערכות המשרד, בעת בקשת זכאות או חידוש זכאות. ניתן לפנות לחברת ההרשמה באופן יזום כדי לבקש לרענן את מקום המגורים לפני מועד זה. 

תוכל לראות את רשימת היישובים העדכנית שבהם אתה זכאי כ"בן מקום" במסך הפרטים האישיים, באתר ההרשמה להגרלות. 

לא, חבר קיבוץ לא יכול להיחשב כמשפר דיור.

לא. מי שרכש דירה במסגרת תוכנית דירה בהנחה (או מחיר למשתכן) לא יוכל להגיש בקשה נוספת בתוכנית זו.

כדי להירשם להגרלה לפרויקט עליכם להיכנס לרשימת הפרויקטים באתר ההרשמה להגרלות. ההרשמה תתאפשר רק לאלה המחזיקים באישור זכאות תקף ביום ההרשמה. אפשר יהיה להירשם לפרויקטים הפתוחים להרשמה בלבד, והמתאימים לסוג זכאותך. למידע נוסף על הרשמה להגרלה

כן, מותר להירשם לכמה הגרלות יחד. 
בסדרת ההגרלות הראשונות יש הגבלה לשלושה יישובים בלבד, אך מותר להירשם לכל ההגרלות באותם היישובים ללא הגבלה. בסדרת הגרלות המשך אין הגבלה על מספר ההגרלות.
עם זאת עליכם לזכור שזכייה באחת ההגרלות מבטלת אוטומטית את הרשמותיכם לשאר ההגרלות. לכן אם אתם רוצים לרכוש דירה דווקא בעיר מסוימת, מומלץ לכם שלא לסכן את זכייתכם האפשרית לפרויקט בעיר זו, באמצעות הרשמה לפרויקטים במקומות שאינכם מעוניינים לגור בהם.

הליך ההגרלה נערך בהתאם לנהלים מחמירים ומוקפדים, במערכת ממוחשבת, ללא מגע יד אדם, בניהולה של ועדה.
ההגרלה מתקיימת באמצעות תוכנה שפותחה במשרד הבינוי והשיכון, המופעלת במחשב הגרלות נפרד (STAND ALONE), שאינו מחובר לרשת חיצונית או לאינטרנט, ועל כן מאובטח ברמות הגבוהות ביותר ובסטנדרטים הגבוהים ביותר.
תהליך ההגרלה מתבצע בחדר הגרלות סגור, בנוכחות ועדת ההגרלות המפקחת, בודקת וחותמת על תוצאות ההגרלה.

ההגרלה נערכת כך, שנשמרת ההקצאה לבני מקום מסך הדירות לבני מקום. לאחר מכן מוגרלות הדירות שאינן מוקצות לבני מקום בין כל הזכאים, לרבות הזכאים בני המקום שנותרו. כלומר, ההגרלה מתבצעת בשתי הגרלות נפרדות: בכל הגרלה יש מספר דירות שמוקצות רק לבני מקום, והדירות האלה מוגרלות תחילה בנפרד. בתוצאות אנו מפרסמים את כלל הנרשמים להגרלה, כולל בני מקום. 
ניתן להסתכל בקובץ התוצאות כדי לראות כמה מתוך סך הנרשמים הם בני מקום וכמה דירות הוקצו לבני מקום.

בתום תקופת ההרשמה ובדיקת תקינות הנתונים, תתבצע ההגרלה. במועד סמוך להגרלה ייבדקו פעם נוספת הנתונים, ולאחר אישורם יישלחו לנרשמים התוצאות בדוא"ל. תוצאות ההגרלה יישלחו במרוכז, גם אם נרשמתם לכמה הגרלות.

ההודעה על הזכייה ועל מיקומכם מבטיחה את זכותכם לרכישת דירה, כל עוד זכאותכם בתוקף.
הקבלן מקבל כעת את פרטיכם ויזמן אתכם לכנס הסברה כללי רק לאחר קבלת היתר בנייה מלא או היתר בתנאים על ידי הרשות המקומית, ורק לאחר אישור מסמכיו על ידי חברת הבקרה שפועלת מטעם משרד הבינוי והשיכון. כרגע עליכם להמתין בסבלנות עד שהקבלן ייצור עמכם קשר.

אם מדובר בבני זוג, ואחד מבני הזוג אינו יכול להגיע במועד בחירת הדירה, על בת או בן הזוג השני להגיע עם ייפוי כוח חתום ומאומת על ידי עורך דין, ותצלום תעודת הזהות של בת או בן הזוג שאינם נוכחים. במקרה ששני בני הזוג אינם יכולים להגיע, ניתן לייפות בא כוח, באמצעות ייפוי כוח נוטריוני חתום.

אם זכיתם בהגרלה לפרויקט, אתם רשאים לבטל את הזכייה בכל שלב, עד חתימת החוזה מול הקבלן.
עליכם לעשות זאת באופן מקוון באמצעות אתר ההרשמה להגרלות מתוך מסך ה"הרשמה לפרויקט" או מתוך "ההגרלות שלי" באזור האישי.
רק אחרי שתקבלו אישור על ביטול הזכייה בדוא"ל, תוכלו לשוב ולהירשם להגרלות פתוחות.

שימו לב!
האישור אינו נשלח מיידית, אלא יכולים לחלוף כמה ימים ממועד הבקשה. לכן, אם ברצונכם לבטל זכייה הקפידו לעשות זאת 72 שעות לפחות לפני סגירת ההרשמה להגרלה שבה אתם מעוניינים להשתתף. אל תחכו לרגע האחרון!
הודעה לחברת הקבלן או לכל מקום אחר על ביטול הזכייה, לא תיחשב ביטול זכייה רשמי.
בעקבות זכייתכם הוסרתם אוטומטית מכל ההגרלות שאליהן נרשמתם. אם הן עדיין פתוחות וברצונכם להשתתף בהן עליכם להירשם אליהן מחדש. ביטול הזכייה בפרויקט זה לא יחזיר את הימצאותכם ברשימות המתנה לפרויקטים אחרים שבהם הייתם רשומים.
לאחר ביטול הזכייה אין אפשרות להתחרט, גם אם הדירה שבה הייתם מעוניינים חזרה למלאי.

עדכון הביטול מתבצע בתוך עד 72 שעות.

הזכייה בדירה אינה ניתנת להעברה בשום אופן שהוא.

תוכלו לרכוש דירה בשוק החופשי רק לאחר חתימה על חוזה רכישה במסגרת התוכנית.

לקבלן אין שום השפעה על סדר הזוכים, ואם מישהו מבטל המיקום לבחירת הדירה משתנה בהתאם. נציין כי ביום בחירת הדירות מגיע נציג חברת הבקרה, אשר מוודא שהדירות ייבחרו בהתאם לתוצאות ההגרלה.

חסר דיור או משפר דיור שרכשו דירה במסגרת מחיר למשתכן, לא יהיו רשאים למכור את דירתם במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4 או 7 שנים ממועד ביצוע ההגרלה שבה זכו בדירה, המוקדם מביניהם.

בהתאם לכללים חל איסור על משפר דיור אשר חתם על חוזה לרכישת דירה באחת מתוכניות דירה בהנחה לרכוש דירה נוספת עד מכירת דירתו הקיימת שבבעלותו עובר לחתימת החוזה בתוכנית דירה בהנחה.
אין איסור על השכרת הדירה.
 

זוכה אשר רכש דירה במסגרת תכנית דיור בהישג יד, לא יורשה להשתתף בתוכנית פעם נוספת כחסר דיור או כמשפר דיור.

זוכה אינו יכול להירשם להגרלה פעם נוספת, אלא אם כן ביטל את זכייתו, ואז יוכל להירשם מיד.

בכל רישום להגרלה נשלח דוא"ל אישור וכן מסרון (הודעת sms).

נכון, ניתן להירשם לעד שלושה יישובים בלבד. מותר להירשם לכל ההגרלות באותו יישוב או לחלקן בלבד.
ככלל, סדר ההגרלות שמור לשיקול דעתו של המשרד. בסדרת הגרלות ראשונות, סדר ההגרלות יתפרסם באתר המשרד לקראת פתיחת ההגרלות.
עם סגירת הרישום יבצע משרד הבינוי והשיכון את כל ההגרלות ברצף. אם זכית באחד הפרויקטים תוסר מכל ההגרלות שאליהן נרשמת – הן מהגרלות שבוצעו והן מהגרלות שטרם בוצעו.
למשל, מי שרוצה להירשם להגרלות בחיפה ובטירת הכרמל, אך מעדיף לזכות בטירת הכרמל, מומלץ לו להביא בחשבון שההגרלות בחיפה יבוצעו קודם להגרלות בטירת כרמל, וכך ייתכן מצב שבו יזכה בחיפה, ולכן תבוטל הרשמתו לפרויקט בטירת כרמל.
 

מותר להירשם לעד שלושה יישובים בלבד, כדי להגדיל את סיכויי הזכייה ביישובים שבהם אתם הכי מעוניינים לגור.

לא. ניתן להירשם לשלושה יישובים לכל היותר, או לחלק מההגרלות בכל יישוב.

בחירת היישובים שאליהם ברצונך להירשם פתוחה לחלוטין, ואינך חייב להירשם ליישוב שבו אתה בן מקום. עם זאת, יש לזכור שיש לך עדיפות ביישוב שבו אתה מוגדר "בן מקום".

מדובר בסדרת הגרלות. לכל פרויקט תתקיים הגרלה נפרדת. עם זאת כל ההגרלות ייפתחו וייסגרו באותו היום, אך ביצוע ההגרלות עשוי להימשך כמה ימים, והתוצאות יישלחו בבת אחת למשתתפים בכל ההגרלות.

החוזה שמציג הקבלן מאושר מראש על ידי חברת הבקרה שפועלת מטעם המשרד. לרוכש יש אפשרות לנהל משא ומתן על סעיפי החוזה.

הדירות נמכרות בהנחה בעקבות סבסוד עלויות הקרקע והפיתוח. משרד הבינוי והשיכון הגדיר מפרט איכותי ומחייב לבניית הדירה שלכם. רוכש הדירה רשאי לוותר על חלק מסוים מהפריטים הכלולים במפרט המחייב תמורת קבלת זיכוי כספי. מידע נוסף ואת המפרט המחייב תוכלו למצוא כאן.
מידע נוסף ואת המפרט המחייב תוכלו למצוא כאן.

מחיר למ"ר בנוי המפורסם באתר ההגרלות במסלול מחיר למשתכן ובמסלול מחיר מופחת מגלם בתוכו את גובה ההנחה שניתנה במכרז. לגבי מסלול מחיר מטרה, המחיר המפורסם באתר לא כולל את שיעור ההנחה, שיעמוד על 20% ממחיר הדירה הסופי ועד כ-300,000 ₪, הנמוך מבין השניים. גובה ההנחה המרבי משתנה בהתאם למדד המחירים לצרכן במהלך אותה השנה, בתוספת 1%.

המדינה מעודדת מגורים בפריפריה. נוסף על ההנחה במחיר הדירה בתוכנית מחיר למשתכן תקבלו באזורים האלה גם מענק בגובה של 40,000 ₪ או 60,000 ₪. 
רשימת היישובים מתעדכנת מעת לעת. תוכל לקבל את המענק רק אחרי שכבר חתמת על חוזה הרכישה. כדי לקבל את המענק לפנות לבנק למשכנתאות עם חוזה חתום. 
ניתן לקבל את המענק רק לאחר תשלום מלוא ההון העצמי המינימלי הנדרש. כספי המענק יינתנו בפעימה אחת.
לרשימת היישובים המעודכנת ולמידע נוסף.
 

למידע על הטבות והקלות במימון הדירה לחצו כאן
 

החוזה שמציג הקבלן מאושר מראש על ידי חברת הבקרה שפועלת מטעם המשרד. לרוכש יש אפשרות לנהל משא ומתן על סעיפי החוזה.

הדירות נמכרות בהנחה בעקבות סבסוד עלויות הקרקע והפיתוח. משרד הבינוי והשיכון הגדיר מפרט איכותי ומחייב לבניית הדירה שלכם. רוכש הדירה רשאי לוותר על חלק מסוים מהפריטים הכלולים במפרט המחייב תמורת קבלת זיכוי כספי.

המפרט נקבע על ידי משרד הבינוי והשיכון במסגרת פרסום חוברת המכרז. קיימות מהדורות שונות של מפרטים.  

לא, רק לאחר מסירת הדירה מותר לבצע בה שינויים.