הטבות והקלות במימון הדירה

מימון משכנתא בשיעור גבוה בתוכניות "דירה בהנחה"

על פי הנחיות בנק ישראל, שיעור המימון של המשכנתא לא יעלה על 75% ממחיר הדירה.
המשכנתא כוללת את המשכנתא הניתנת לזכאים (כולל מענקים מותנים), וכן הלוואות משלימות ממקורות הבנקים.

אולם, באישור של בנק ישראל, הזכאים רשאים לקבל משכנתא בשיעור גבוה יותר מכללים אלה, כדי לסייע להם במימון רכישת הדירה.

הגובה המרבי של המשכנתא ייקבע לפי שווי השוק של הדירה (שייקבע על ידי הערכת שמאי) ולא לפי מחיר רכישתה. הקלה זו מאפשרת שיעור מימון גבוה יותר מ-75% מהתשלום עבור  הדירה הנרכשת.

ההקלה מותנית בכך שהזכאים ישלמו לפני קבלת המשכנתא 100,000 ש"ח לפחות ממקורותיהם העצמיים (הון עצמי), ובתנאי ששווי הדירה לא יעלה על 1.8 מיליון ש"ח.

במקרה שבו הערכת השמאי עולה על 1.8 מיליון ש"ח, יעמוד שווי הנכס לצורך חישוב תקרת המשכנתא על 1.8 מיליון ש"ח או על מחיר הרכישה, הגבוה מביניהם.

על הרוכש לשלם ממקורותיו העצמיים את ההון המינימלי הנדרש, בהתאם להנחיות בנק ישראל החלות על אותה העסקה (כאשר סכום זה שונה בין חסרי דירה למשפרי דיור), ורק לאחר מכן ניתן יהיה לשחרר את המענק.

מענק סיוע למימון דירה בתוכניות "דירה בהנחה"

נוסף על ההנחה במחיר הדירה במסלול מחיר למשתכן יקבלו זכאים חסרי דירה ומשפרי דיור הרוכשים דירה ביישובים המזכים גם מענק בגובה של 40,000 ₪ או 60,000 ₪, במסלולי מחיר מופחת ומחיר מטרה יינתן מענק בגובה 40,000 ש"ח.
למידע נוסף

משרד הבינוי והשיכון מעניק לכם משכנתא בריבית נמוכה 

בנובמבר 2015 תוקן חוק הלוואות לדיור, התשנ"ב-1992 כדי להיטיב עם זכאים חסרי דירה – מי שאין ולא הייתה להם דירה ב-10 השנים האחרונות. 
הריבית על המשכנתא על פי הזכאות האישית עומדת על 0.5% פחות מהריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד כפי שבנק ישראל מפרסם מדי חודש, אך לא יותר מ-3.0%, בהתאם לתקופת ההחזר שבחר הלווה. 
הזכאים יוכלו לקבל משכנתא לתקופה של 30 שנה, ויוכלו גם לקצר את תקופת ההחזר וליהנות מריבית נמוכה יותר, אך לא פחות מ-10 שנים. 
כדי לקבל את המשכנתא עליכם לפנות לאחד מהבנקים למשכנתאות.

שימו לב: הליך הנפקת תעודת זכאות כרוך בבדיקת נתונים רבים מול כמה גורמים, ולכן אורך זמן מה. משרד הבינוי והשיכון אינו יכול להתחייב לסיום ההליכים ולהנפקת תעודת הזכאות במסגרת זמן קצובה.
מומלץ כי מבקשי הסיוע יגישו את בקשתם עוד לפני חתימתם על התקשרות חוזית, ובכלל זאת בנושא רכישת דירה או שכירת דירה. 
כל התקשרות חוזית שביצע מבקש סיוע בהסתמכו על תעודת זכאות שטרם הונפקה, היא על אחריותו בלבד.

המדריך לקבלת משכנתא ממשרד הבינוי והשיכון

לידיעה: בכל מקרה ההוראות היחידות המחייבות לעניין מימון הדירה הינן ההוראות העדכניות של הפיקוח על הבנקים.