מדריך הקצאות לצרכי ציבור

סף הבית עירוני כלל עירוני דק׳ 7 + 300 80-100 8-10 0.3 דק׳ 15-20 דק׳ 10 גודל בדונם טווח נגישות אם המענה לא ניתן בתחום התוכנית אלא בטווח הנגישות, לא ניתן יהיה לספור שטח זה שמחוץ לתחום התוכנית יותר מפעם אחת במניין שטחי המרחב הציבורי הפתוח שבתחום הרשות המקומית. לכן נדרשת תפיסה ניהולית כוללת אשר תגדיר אילו מגרשים יכולים לנצל מלאי עודף זה כמענה תכנוני עבורם ובאילו תנאים. נוסף לכך, אם נדרש להגדיר ביחס לשטח זה כללים אשר יבטיחו את פיתוחו כמרחב ציבורי פתוח, יש לכלול גם שטח זה בתחום התוכנית ("הקו הכחול"). יוצא דופן בהקשר זה הוא המרחב הכלל-עירוני, שתחום החיפוש שהוגדר בעניינו אף מאפשר הכללת שטחים שאינם מצויים בתחום הרשות המקומית (לפירוט ראו ב”תעודת הזהות” להלן). כלים שלובים: עיקרון זה נועד בעיקר למצבים של התחדשות עירונית במרקם בנוי, שבהם נמצא שלא ניתן לייצר "יש מאין" שטח פתוח בגודל שיספק את המענה המבוקש. במקרים אלו ניתן להפחית את היקף ההקצאה הנדרשת באופן חלקי ואף מלא, תוך כדי מתן פיצוי לכך באמצעות הקצאה משלימה במקום אחר ("כלים שלובים"). מ"ר לנפש). 3( בהתאם לכך נקבע, כי במרקם בנוי ניתן להקטין את מכסת השטח למרחבי סף הבית עד למינימום מוצע עם זאת, כדי לאפשר תהליכי התחדשות עירונית גם במקומות שבהם לא ניתן לעמוד במינימום זה, נקבע כי ניתן להקטין את המכסה אף מעבר לכך, וזאת בהתאם למדיניות כוללת שתקבע הרשות המקומית ביחס למכסות השטח הנדרשות יודגש שבכל מקרה נדרש שימור מלוא היקף שטחי 1 למרחב הציבורי הפתוח במתחמי ההתחדשות העירונית שבתחומה. התשתית הירוקה הקיימת במקום. בנוגע למרחב עירוני, מוצע לאפשר את צמצום המכסה הנדרשת באופן חלקי ואף מלא, אך תוך כדי בחינת מאזן המכסה מ"ר לתושב) והשלמת החוסר במתחמים החדשים ובמרחבים הציבוריים 10( הכוללת של המרחב הציבורי הפתוח ביישוב הפתוחים הכלל-עירוניים. עם זאת יודגש שאין מדובר בהשלמה כמותית בלבד, וכל פתרון צריך להיבחן על רקע מכלול ההיבטים התכנוניים (טווח נגישות וכד'). בחינת מאזן המכסה הכוללת של המרחב הציבורי הפתוח ביישוב נועדה להבטיח שבעת תכנון המתחמים החדשים בו, יעמדו לפני הרשות המקומית ומוסד התכנון שיעורי ההקצאות המופחתות הקיימות והצפויות במתחמי ההתחדשות העירונית, ועל בסיס מידע זה תיקבע המדיניות בנוגע להשלמתם.  כך לדוגמה, יכולה רשות מקומית להבחין במרקם הקיים באזורים שונים, דוגמת מרכז העסקים הראשי, אזורים מעורבים במגורים ומסחר ושכונות מגורים ותיקות, 1 כאשר בכל אחד מאזורים אלו ניתן לקבוע מכסת שטח מינימלי שונה למרחבי סף הבית וכד'. מכסות השטח לצורכי ציבור פרק ג' 111