طلب لشراء حقوق الملكية في أرض

شروط تقديم الطلب

• بإمكان أصحاب حقوق الإيجار المرسملة في الأراضي المخصصة للسكن والتشغيل في القطاع الحضري شراء الملكية الكاملة والحصرية في الأراضي.
• بإمكان أصحاب الحقوق في الأراضي، بموجب المفصل أعلاه، تقديم طلب لشراء حقوق الملكية في الأراضي.
• يمكن شراء "عقد إيجار محسّن" يمنح الامتيازات القائمة بحق الملكية، باستثناء التسجيل كمالك وضرورة الحصول على مصادقة سلطة أراضي إسرائيل عند نقل الحقوق في العقار، في الأراضي التالية:
  • عقار لم يسجل بشأنه بعد أمر تقسيم و/أو بيت مشترك ولذلك لا يعتبر وحدة تسجيل منفصلة.

  • عقار الحقوق بشأنه مسجلة في دائرة تسجيل الأراضي بموجب مخطط أو بجزء من الأراضي.

  • عقار في بلدة جماهيرية صغيرة وفي بلدة زراعية لم يحصل على موافقات لمنح الحقوق.

  • المستأجرون الفرعيون لأرض بملكية دولة إسرائيل، سلطة التطوير والصندوق القومي اليهودي- الكيرن كييمت.

  • عقار في أرض لم تخضع بعد لتسوية ليست بهدف البناء العامودي المُشبع في بيت مشترك.

شروط حد أدنى لتقديم الطلب

عقد إيجار مرسمل يستوفي احد الشروط التالية: 

• غير موجود بانتهاك من أي نوع كان. 
• لا يشمل شروطًا تمنع شراء الملكية. 
• تفصيل كامل للشروط في الإجراء رقم B90.01.

المستندات المطلوبة

تكلفة الخدمة

• الدفع مقابل شراء الملكية- يحدد قرار مجلس أراضي إسرائيل في أي الحالات يتم شراء الملكية مقابل الدفع وفي أي الحالات يتم منح الملكية بدون مقابل.
• انظروا في الإجراء رقم B90.01 - جدول مرّكز لمعلومات عامة عن استحقاق المستأجرين في عقار مرسمل لشراء الملكية بموجب الإصلاحات.

• لن يتمكن المستأجرون الذين اشتروا ملكية الأرض من التسجيل كمالكين في دائرة تسجيل الأراضي (الطابو) ، إلا بعد تسجيل تقسيم الأرض أو بعد تسجيل بيت مشترك.
• بعد شراء الملكية وتسجيلها، بإمكان المالكين التوجه مباشرة لدائرة تسجيل الأراضي أو للجان المحلية لتنفيذ معاملات في الأرض: 
  • بدون حاجة لمصادقة أو موافقة سلطة أراضي إسرائيل. 
  • بدون أن يُطلب منهم دفع أي مبلغ مقابل هذه الإجراءات، مثل: نقل الحقوق وإضافة بناء.
• يمكن لسلطة أراضي إسرائيل أن تضع شروطًا وقيودًا على نقل الملكية ، بما في ذلك بموضوع منح الحقوق في العقار في المستقبل أو فيما يتعلق بتعهد بالحصول عليها من المستأجرين أو من آخرين الذين سيكونون أصحاب حقوق في العقار.

طرق تقديم الطلب

1. طباعة استمارة الطلب لشراء حق الملكية في الأرض وتعبئتها.
2. إرفاق كافة المستندات المطلوبة.
3. إرسالها بالبريد المسجل لسلطة أراضي إسرائيل، للمنطقة التجارية التي في نطاقها توجد الأرض أو العقار المقدم الطلب بخصوصه. 

• بواسطة المنطقة الشخصية في سلطة أراضي إسرائيل رمي الخاصة بي.
• بواسطة خدمة "من يهتم بك".
• بواسطة المركز الهاتفي: 5575* أو 9533333-03.

مواصلة التعامل مع الطلب

1. إذا تم تقديم المستندات وتعبئتها بشكل سليم - يحال الطلب لمواصلة التعامل معه في الوحدات المهنية في سلطة أراضي إسرائيل وسيرسل إشعار بذلك لمقدمي الطلب. في العقود التي يتم الشراء فيها مقابل دفع ومساحتها أعلى من دونم واحد، تنفذ صفقة بشأنها. سيرسل إشعار بذلك، لمقدمي الطلب مرفقًا برقم الملف وقسيمة دفع الرسوم. 
2. في حال طلب تعديلات- يعاد الطلب لمقدميه، مع كافة المستندات المطلوبة، للتعديل ولإعادة تقديم الطلب. 
3. في حال رفض الطلب- سيرسل إشعار خطي بذلك. 

ملاحظات

• لا يوجد في هذه المعلومات ما يعتبر بديلا للاستشارة المهنية وكافة المذكور فيها لا يمكن اعتباره ذريعة لتقديم دعوى أيًا كانت. 
• في حال وجود تناقض بين هذه المعلومات وبين أحكام القانون، تسري أحكام القانون. 
• من حق سلطة أراضي إسرائيل مؤهلة، من بين جملة الأمور، رفض الطلب، المصادقة عليه بشروط أو اشتراط النظر فيه بشروط.
• يُعتبر الدفع عند الضرورة، في الموعد المحدد من قبل سلطة أراضي إسرائيل شرطًا لتنفيذ الصفقة. 
• في حال قررت سلطة أراضي إسرائيل المصادقة على تنفيذ الصفقة، فأنها ستتم بموجب قرارات مجلس أراضي إسرائيل وأنظمة السلطة، التي تكون سارية المفعول في موعد تنفيذ الصفقة.