تقديم طلب لتسجيل، تعديل أو إلغاء أمر بيت مشترك

أمر البيت المشترك هو وسيلة لتقسيم الأرض إلى قسائم فرعيّة (وحدات). مبنى يحتوي على وحدتين أو أكثر على قطعة أرض كاملة، يُسجّل كبيت مشترك.

شروط تقديم الطلب

• الخدمة متاحة للجهة الراهنة، وفقًا لشروط العقد.
• في حال عدم وجود جهة راهنة – أصحاب الوحدات في البيت المشترك، وفقًا لشروط العقد.

الإجراءات التي يمكن اتخاذها بخصوص أمر البيت المشترك

تسجيل أمر البيت المشترك

يعدّ تسجيل البيت المشترك خطوة ضرورية تسبق تسجيل الحقوق في دائرة تسجيل الأراضي.

المستندات المطلوبة

• نموذج طلب تسجيل بيت مشترك (3 نسخ).
• نظام داخليّ متّفق عليه (4 نسخ).
• مخطّط البيت المشترك – موقع من قبل مسّاح معتمد، مهندس معماريّ، مهندس بناء أو تقنيّ هندسيّ (نسخة واحدة).
• سند طابو حديث للعقار (حتى سنة واحدة).
• تصريح بعدم وجود تجاوزات، الالتزام بمواعيد البناء وتعهّد عند تسجيل البيت المشترك – النسخة الأصليّة (بناء منخفض تزيد مساحته عن 540 مترًا مربعًا ولاستخدامات في مجال التشغيل)
• كتاب تعويض لتسجيل بيت مشترك - النسخة الأصليّة.
• توكيل رسمي أو خطاب موافقة من أصحاب الحقوق في الوحدات (في حال عدم وجود جهة راهنة).

إلغاء أو تعديل أمر بيت مشترك

في الحالات التي لا يتطابق فيها وضع الأرض القائم مع التسجيل في دائرة تسجيل الأراضي، هناك حاجة لتعديل أو إلغاء أمر البيت المشترك.

إلغاء أمر بيت مشترك

المستندات المطلوبة

• نموذج طلب لإلغاء بيت مشترك (3 نسخ).
• سند طابو حديث للعقار (حتى سنة واحدة).
• توكيل رسمي أو خطاب موافقة من أصحاب الحقوق في الوحدات (في حال عدم وجود جهة راهنة).

تعديل أمر بيت مشترك

المستندات المطلوبة

• نموذج طلب لتعديل بيت مشترك (3 نسخ).
• نظام داخليّ متفق عليه أو متّفق عليه معدّل (4 نسخ)، حسب الحاجة.
• مخطط لتعديل البيت المشترك، موقع من قبل مسّاح معتمد، مهندس معماري، مهندس بناء أو تقنيّ هندسيّ (نسخة واحدة)، يعرض الحالة "السابقة" والحالة "الجديدة" حسب الحاجة.
• سند طابو حديث للعقار (حتى سنة واحدة).
• كتاب تعويض لتعديل بيت مشترك – النسخة الأصليّة.
• توكيل رسمي أو خطاب موافقة من أصحاب الحقوق في الوحدات (في حال عدم وجود جهة راهنة).
• تصريح بعدم وجود تجاوزات، الالتزام بمواعيد البناء وتعهّد عند تسجيل البيت المشترك – النسخة الأصليّة (بناء منخفض تزيد مساحته عن 540 مترًا مربعًا ولاستخدامات في مجال التشغيل).

لتعديل أمر بيت مشترك بموجب المخطط الهيكلي القطريّ 38 (مشروع تاما 38)، يجب تقديم المستندات التالية:

• نموذج طلب لتعديل بيت مشترك (3 نسخ).
• نظام داخليّ متفق عليه أو متّفق عليه معدّل (4 نسخ).
• مخطط لتعديل البيت المشترك، موقع من قبل مسّاح معتمد، مهندس معماري، مهندس بناء أو تقنيّ هندسيّ (نسخة واحدة)، يعرض الحالة "السابقة" والحالة "الجديدة".
• سند طابو حديث للعقار (حتى سنة واحدة).
• توكيل رسميّ من أصحاب الحقوق في الوحدات.
• تصريح من قِبل محامٍ يُفيد ما إذا كانت هناك وحدات تجاريّة في البيت المشترك، أو بدلاً من ذلك، سندات تسجيل تفصيليّة لكل وحدة فرعيّة في البيت المشترك.

طرق تقديم الطلب

يجب طباعة نموذج الطلب وتعبئته، إرفاق المستندات الإلزاميّة وتقديمها بإحدى الطرق التالية:

• البريد – يُرسل عبر البريد المسجّل إلى قسم الملكية والتسجيل على العنوان:קריית הממשלה, דרך מנחם בגין 125, תל אביב.
• التقديم اليدوي – يجب الحضور شخصيًا وتقديم المستندات في مجمع الدوائر الحكومية (كريات هممشلاه) في تل أبيب على العنوان التالي: דרך מנחם בגין 125, קומה E1
• محطات الاستعلام – تقديم الطلب في محطات الاستعلام التابعة لسلطة أراضي إسرائيل في مختلف أنحاء البلاد.

مواصلة التعامل مع الطلب

1. إذا تمّت تعبئة وتقديم المستندات كما يجب، يحوّل الطلب إلى قسم الملكيّة والتسجيل في سلطة أراضي إسرائيل.
2. سيتم فحص المستندات، وإذا وُجدت سليمة، فسيتم توقيعها، تصديقها، وإعادتها لمقدّمي الطلب.
3. يجب تقديم المستندات التي تم توقيعها من قِبل السلطة إلى مفتّش تسجيل البيوت المشتركة في دائرة تسجيل الأراضي.
4. في حال طُلِب إجراء تعديلات، يُعاد الطلب إلى مقدّميه، مع جميع المستندات التي قدّمت، لغرض إجراء التعديل ومعاودة تقديمه من جديد.
5. بعد تسجيل أمر البيت المشترك، يجب تسليم نسخة من الأمر المُصادق عليه من قِبل مفتّش تسجيل البيوت المشتركة إلى سلطة أراضي إسرائيل.

للاستفسار عن حالة الطلب في كل مرحلة، يجب إعطاء رقم الملف لمندوبي الخدمة في مركز الردّ الهاتفيّ: 5575* أو 9533333-03.

بالإمكان الاستفسار عن عنوان المنطقة التجاريّة المسؤولة عن العقار موضوع الطلب، بإحدى الطرق التالية:

• عبر المنطقة الشخصيّة في سلطة أراضي إسرائيل (رمي شلي) 
• عبر خدمة البحث عن الفرع المعني في سلطة أراضي إسرائيل
• عبر مركز الردّ الهاتفيّ: 5575* أو 9533333-03.

ملاحظات

• هذه المعلومات ليست بديلًا عن الاستشارة المهنيّة، وكلّ ما ورد فيها ليس سببًَا لتقديم أيّ شكوى.
• في حال وجود تناقض بين هذه المعلومات وبين أحكام القانون، تسري أحكام القانون.
• سلطة أراضي إسرائيل مخوّلة، من ضمن صلاحيّات أخرى، برفض الطلب، المصادقة عليه بشروط أو النظر فيه بشروط.